IFI Port-Saint-Louis-du-Rhône (13) — Seuil et Calcul 2026
Le seuil de l'IFI est national, la surface qu'il représente ne l'est pas : à Port-Saint-Louis-du-Rhône, il faut environ 435 m² au prix moyen de 2 989 euros/m² pour l'atteindre.
À partir de quelle surface est-on redevable de l'IFI à Port-Saint-Louis-du-Rhône ?
279 m² d'appartement pour atteindre le seuil de 1,3 M€
279 m²
à 3 260 €/m² en appartement
340 m²
à 2 676 €/m² en maison
Seuil de 1 300 000 € de patrimoine immobilier net, abattement de 30 % sur la résidence principale.
Chiffres clés IFI — Port-Saint-Louis-du-Rhône (13)
2 989 €
Prix moyen / m²
435 m²
Surface = seuil IFI
621 m²
Seuil RP (abatt. 30%)
1 300 000 €
Seuil IFI 2026
Barème IFI 2026
Simulation IFI — Port-Saint-Louis-du-Rhône
Montant de l'IFI selon votre patrimoine immobilier net taxable, barème 2026.
Équivalence en surface à Port-Saint-Louis-du-Rhône
435 m²
Surface = 1,3 M€ (seuil IFI)
621 m²
Seuil RP (avec abattement 30%)
Seuil IFI en surface à Port-Saint-Louis-du-Rhône
279 m²
Seuil RP en appartement
340 m²
Seuil RP en maison
248 m²
Seuil RP dans 5 ans
31 m²
Perte de surface avant IFI
Surface de résidence principale (abattement 30%) qui atteint le seuil IFI de 1,3 M€. Projection à 5 ans au rythme de +4,2 %/an.
Calculez précisément votre IFI avec notre calculateur en ligne
Calculer mon IFIL'IFI à Port-Saint-Louis-du-Rhône : ce qu'il faut savoir
Le seuil de l'IFI, 1 300 000 euros de patrimoine immobilier net taxable, ne dit rien tant qu'on ne le traduit pas en surface. à Port-Saint-Louis-du-Rhône, au prix moyen de 2 989 euros/m², il faut environ 435 m² pour l'atteindre.
L'assiette est étroite : les biens professionnels en sont exclus, comme tous les placements financiers, l'assurance-vie en unités de compte immobilières mise à part. Restent la résidence principale, les résidences secondaires, le locatif et les parts de SCI ou de SCPI.
Habiter son bien change la donne. Grâce à l'abattement de 30 %, la résidence principale n'entre dans l'assiette qu'à hauteur de 70 % de sa valeur : il faut donc 1 857 143 euros bruts, environ 621 m² à Port-Saint-Louis-du-Rhône, pour atteindre le seuil.
Avec un prix médian de 2 556 euros/m², l'IFI concerne principalement les détenteurs de plusieurs biens à Port-Saint-Louis-du-Rhône, ou ceux possédant des biens de grande surface dans les zones les plus valorisées.
Comparaison avec les départements voisins
Le lieu où sont situés les biens compte autant que leur nombre. Entre Port-Saint-Louis-du-Rhône et ses voisins (Var, Vaucluse, Gard), l'écart de prix au mètre carré décale directement le seuil d'entrée dans l'IFI, aujourd'hui à environ 435 m² à Port-Saint-Louis-du-Rhône.
Questions fréquentes — IFI Port-Saint-Louis-du-Rhône
À partir de quelle surface est-on assujetti à l'IFI à Port-Saint-Louis-du-Rhône ?
Quel est le seuil de l'IFI en 2026 ?
2 millions d'euros d'immobilier net : combien coûte l'IFI ?
La résidence principale est-elle exonérée de l'IFI ?
Analyse locale
La ville Port-Saint-Louis-du-Rhône : repères locaux
Avec 8 573 habitants, Port-Saint-Louis-du-Rhône est la 126e commune la plus peuplée de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur (sur 201 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 1 238e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 105 hab/km² en fait un territoire moyennement dense.
Localisée dans le département Bouches-du-Rhône (chef-lieu : Marseille), Port-Saint-Louis-du-Rhône évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.
Analyse locale
Combien coûte le m² à Port-Saint-Louis-du-Rhône ?
Le prix de vente médian à Port-Saint-Louis-du-Rhône est de 2 556 €/m², pour une moyenne constatée de 2 989 €/m². Ce niveau place Port-Saint-Louis-du-Rhône au 1 235e rang des 2 175 communes du site, proche de la moyenne nationale.
La ville affiche un prix 4 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 4 %), et 33 % moins cher que celle de son département (3 814 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Gard (2 633 €/m²) et le plus onéreux Var (4 182 €/m²).
Le marché local enregistre 84 transactions par an, soit 10 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la hausse.
Analyse locale
Projection et pouvoir d'achat à Port-Saint-Louis-du-Rhône
Avec 84 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 2 556 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 78 m² (l'équivalent d'un T4), 100 000 € à environ 39 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 178 920 €.
Sur ce marché proche de la moyenne nationale, les montants à simuler à Port-Saint-Louis-du-Rhône donnent des résultats représentatifs de la situation française type.
Analyse locale
Le marché immobilier à Port-Saint-Louis-du-Rhône en 2026
La ville de Port-Saint-Louis-du-Rhône affiche un prix de vente médian de 2 556 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 989 €/m². La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 8 573 habitants, la ville présente une densité de 105 hab/km², un territoire moyennement dense.
Le marché immobilier enregistre environ 84 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 33 % moins cher que la médiane du département (Bouches-du-Rhône), et 4 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Port-Saint-Louis-du-Rhône
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 260 €/m² contre 2 676 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 153 360 €, soit une mensualité de 743 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 123 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 255 600 €, avec une mensualité de 1 239 € (salaire requis : 3 540 € net/mois).
Les prix à Port-Saint-Louis-du-Rhône sont 4 % au-dessus de la moyenne nationale.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
Explorer
Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Port-Saint-Louis-du-Rhône
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 556 €) est inférieur au prix moyen (2 989 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
Articles liés
Cryptomonnaies et IFI : vos actifs numériques s…
Les cryptomonnaies entrent-elles dans l'assiette de l'IFI…
Droits de succession 2026 : barème, abattements…
Barème des droits de succession par tranche, abattement d…
IFI 2026 : seuil, barème et stratégies pour réd…
Seuil 1,3 M€, barème progressif de 0,5 % à 1,5 %, biens i…
IFI à Paris 2026 : quand votre appartement vous…
IFI 2026 Paris : seuil 1,3 M€, abattement 30 % résidence …