IFI Montfort-sur-Meu (35) — Seuil et Calcul 2026

Analyse locale

Contexte local : Montfort-sur-Meu en bref

Avec 6 810 habitants, Montfort-sur-Meu est la 90e commune la plus peuplée de la région Bretagne (sur 134 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 1 574e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 485 hab/km² en fait un territoire dense.

Localisée dans le département Ille-et-Vilaine (chef-lieu : Rennes), Montfort-sur-Meu évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Le niveau des prix à Montfort-sur-Meu

Le prix de vente médian à Montfort-sur-Meu est de 2 418 €/m², pour une moyenne constatée de 2 419 €/m². Ce niveau place Montfort-sur-Meu au 1 339e rang des 2 175 communes du site, proche de la moyenne nationale.

La ville affiche un prix au même niveau que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 1 %), et 11 % moins cher que celle de son département (2 723 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Mayenne (1 593 €/m²) et le plus onéreux Loire-Atlantique (3 125 €/m²).

Le marché local enregistre 72 transactions par an, soit 11 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.

Analyse locale

Budget immobilier : les ordres de grandeur

Avec 72 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 2 418 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 83 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 41 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 169 260 €.

Ni avantage ni handicap marqué, le pouvoir d'achat immobilier à Montfort-sur-Meu suit de près la moyenne nationale : les simulations locales donnent un ordre de grandeur fiable du marché.

Analyse locale

Le marché immobilier à Montfort-sur-Meu en 2026

La ville de Montfort-sur-Meu affiche un prix de vente médian de 2 418 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 419 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 6 810 habitants, la ville présente une densité de 485 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 72 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.

Concrètement, le m² s'y vend 11 % moins cher que la médiane du département (Ille-et-Vilaine), et au même niveau que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Montfort-sur-Meu

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 504 €/m² contre 2 379 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 145 080 €, soit une mensualité de 703 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 009 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 241 800 €, avec une mensualité de 1 172 € (salaire requis : 3 349 € net/mois).

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Département

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Autres villes de la région

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Montfort-sur-Meu

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 418 €) est inférieur au prix moyen (2 419 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.