IFI Mallemort (13) — Seuil et Calcul 2026
Combien de patrimoine immobilier avant l'IFI à Mallemort ? Le seuil est de 1,3 million d'euros, soit 337 m² environ aux 3 863 euros/m² pratiqués localement.
À partir de quelle surface est-on redevable de l'IFI à Mallemort ?
241 m² d'appartement pour atteindre le seuil de 1,3 M€
241 m²
à 3 779 €/m² en appartement
233 m²
à 3 911 €/m² en maison
Seuil de 1 300 000 € de patrimoine immobilier net, abattement de 30 % sur la résidence principale.
Chiffres clés IFI — Mallemort (13)
3 863 €
Prix moyen / m²
337 m²
Surface = seuil IFI
481 m²
Seuil RP (abatt. 30%)
1 300 000 €
Seuil IFI 2026
Barème IFI 2026
Simulation IFI — Mallemort
Ce que le barème 2026 prélève réellement, du premier euro au-dessus du seuil jusqu'à 3 millions de patrimoine net taxable.
Équivalence en surface à Mallemort
337 m²
Surface = 1,3 M€ (seuil IFI)
481 m²
Seuil RP (avec abattement 30%)
Seuil IFI en surface à Mallemort
241 m²
Seuil RP en appartement
233 m²
Seuil RP en maison
217 m²
Seuil RP dans 5 ans
24 m²
Perte de surface avant IFI
Surface de résidence principale (abattement 30%) qui atteint le seuil IFI de 1,3 M€. Projection à 5 ans au rythme de +1,7 %/an.
Ces trois simulations sont des repères. Le calcul sur votre situation prend dix secondes
Calculer mon IFIL'IFI à Mallemort : ce qu'il faut savoir
L'IFI ne vise que l'immobilier, et seulement au-delà de 1 300 000 euros nets. Aux 3 863 euros/m² constatés à Mallemort, franchir ce seuil suppose de détenir environ 337 m².
Beaucoup de patrimoines dépassent 1,3 million sans être concernés, parce que l'IFI ignore les placements financiers et les biens professionnels. Seul l'immobilier non professionnel entre dans l'assiette, parts de SCI et de SCPI comprises.
Un abattement de 30 % s'applique à la résidence principale, et il change le calcul : le bien doit valoir 1 857 143 euros bruts pour peser 1 300 000 euros dans l'assiette. à Mallemort, cela représente environ 481 m².
Avec un prix médian de 3 864 euros/m², l'IFI concerne principalement les détenteurs de plusieurs biens à Mallemort, ou ceux possédant des biens de grande surface dans les zones les plus valorisées.
Comparaison avec les départements voisins
Autour de Mallemort, 3 départements : Var, Vaucluse, Gard. L'IFI est un impôt national, mais son seuil de 1 300 000 euros ne représente pas la même surface de part et d'autre : 337 m² ici, davantage ou moins juste à côté.
Questions fréquentes — IFI Mallemort
À partir de quelle surface est-on assujetti à l'IFI à Mallemort ?
Quel est le seuil de l'IFI en 2026 ?
Combien d'IFI paie-t-on pour un patrimoine de 2 millions d'euros ?
La résidence principale est-elle exonérée de l'IFI ?
Analyse locale
Repères sur Mallemort
Mallemort compte 6 166 habitants, ce qui la place au 159e rang de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur par la population et au 1 770e rang national. Avec 215 habitants au km², la densité locale est qualifiée de moyennement dense.
La ville fait partie du département Bouches-du-Rhône, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Marseille). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.
Analyse locale
Prix et comparaisons pour Mallemort
La médiane des prix à Mallemort s'établit à 3 864 €/m² (moyenne : 3 863 €/m²). Mallemort se situe ainsi au 462e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.
La ville affiche un prix 58 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 58 %), et au même niveau que celle de son département (3 814 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Gard (2 633 €/m²) et le plus onéreux Var (4 182 €/m²).
Le marché local enregistre 124 transactions par an, soit 20 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la hausse.
Analyse locale
À quoi correspond ce niveau de prix ?
Avec 124 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 3 864 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 52 m² (l'équivalent d'un T3), 100 000 € à environ 26 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 270 480 €.
Sur ce marché, à Mallemort, le même montant investi achète moins de surface qu'ailleurs en France : les simulations doivent intégrer ce surcoût local.
Analyse locale
Le marché immobilier à Mallemort en 2026
La ville de Mallemort affiche un prix de vente médian de 3 864 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 863 €/m². La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 6 166 habitants, la ville présente une densité de 215 hab/km², un territoire moyennement dense.
Le marché immobilier enregistre environ 124 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend au même niveau que la médiane du département (Bouches-du-Rhône), et 58 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Mallemort
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 779 €/m² contre 3 911 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 231 840 €, soit une mensualité de 1 124 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 211 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 386 400 €, avec une mensualité de 1 873 € (salaire requis : 5 351 € net/mois).
Les prix à Mallemort sont 58 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Vaucluse, Gard affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Mallemort
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 864 €) est proche du prix moyen, signe d'un marché homogène.
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