IFI Le Puy-Sainte-Réparade (13) — Seuil et Calcul 2026
Calculez votre Impôt sur la Fortune Immobilière au Puy-Sainte-Réparade selon les prix locaux de 5 112 euros/m². Au seuil de 1,3 million, cela représente environ 254 m².
À partir de quelle surface est-on redevable de l'IFI au Puy-Sainte-Réparade ?
207 m² d'appartement pour atteindre le seuil de 1,3 M€
207 m²
à 4 387 €/m² en appartement
173 m²
à 5 268 €/m² en maison
Seuil de 1 300 000 € de patrimoine immobilier net, abattement de 30 % sur la résidence principale.
Chiffres clés IFI — Le Puy-Sainte-Réparade (13)
5 112 €
Prix moyen / m²
254 m²
Surface = seuil IFI
363 m²
Seuil RP (abatt. 30%)
1 300 000 €
Seuil IFI 2026
Barème IFI 2026
Simulation IFI — Le Puy-Sainte-Réparade
Trois niveaux de patrimoine net taxable passés au barème 2026 : de 3 900 euros à 15 690 euros d'impôt annuel.
Équivalence en surface au Puy-Sainte-Réparade
254 m²
Surface = 1,3 M€ (seuil IFI)
363 m²
Seuil RP (avec abattement 30%)
Seuil IFI en surface au Puy-Sainte-Réparade
207 m²
Seuil RP en appartement
173 m²
Seuil RP en maison
334 m²
Seuil RP dans 5 ans
0 m²
Perte de surface avant IFI
Surface de résidence principale (abattement 30%) qui atteint le seuil IFI de 1,3 M€. Projection à 5 ans au rythme de -11,8 %/an.
Votre patrimoine n'est ni 1,5 ni 3 millions : entrez votre montant net taxable exact
Calculer mon IFIL'IFI au Puy-Sainte-Réparade : ce qu'il faut savoir
L'Impôt sur la Fortune Immobilière frappe les patrimoines immobiliers nets taxables au-delà de 1 300 000 euros. Rapporté aux 5 112 euros/m² pratiqués au Puy-Sainte-Réparade, ce seuil représente environ 254 m² de bien détenu.
Ne sont retenus ni les comptes-titres, ni le PEA, ni l'épargne réglementée, ni l'outil professionnel : l'IFI ne regarde que la pierre, détenue en direct ou via des parts de sociétés immobilières.
L'abattement de 30 % sur la résidence principale relève mécaniquement le seuil d'entrée : 1 857 143 euros de valeur vénale sont nécessaires pour retenir 1 300 000 euros nets, soit environ 363 m² aux prix pratiqués au Puy-Sainte-Réparade.
Avec un prix médian de 4 505 euros/m², Le Puy-Sainte-Réparade est un département où l'IFI concerne surtout les patrimoines importants, à commencer par les zones les plus valorisées comme undefined.
Comparaison avec les départements voisins
Le Puy-Sainte-Réparade touche à Var, Vaucluse, Gard. Un même patrimoine réparti sur deux départements voisins déclenche donc l'IFI à des surfaces différentes, puisque seul le prix du mètre carré change : 254 m² suffisent ici.
Questions fréquentes — IFI Le Puy-Sainte-Réparade
À partir de quelle surface est-on assujetti à l'IFI au Puy-Sainte-Réparade ?
Quel est le seuil de l'IFI en 2026 ?
Que paie-t-on à l'IFI avec 2 millions d'euros de patrimoine taxable ?
La résidence principale est-elle exonérée de l'IFI ?
Analyse locale
Le portrait chiffré : Le Puy-Sainte-Réparade
Le Puy-Sainte-Réparade compte 5 935 habitants, ce qui la place au 169e rang de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur par la population et au 1 838e rang national. Avec 132 habitants au km², la densité locale est qualifiée de moyennement dense.
La ville fait partie du département Bouches-du-Rhône, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Marseille). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.
Analyse locale
Prix locaux : les chiffres qui comptent
La médiane des prix au Puy-Sainte-Réparade s'établit à 4 505 €/m² (moyenne : 5 112 €/m²). Le Puy-Sainte-Réparade se situe ainsi au 255e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.
La ville affiche un prix 84 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 84 %), et 18 % plus cher que celle de son département (3 814 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Gard (2 633 €/m²) et le plus onéreux Var (4 182 €/m²).
Le marché local enregistre 85 transactions par an, soit 14 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.
Analyse locale
Projection à 5 ans et surfaces achetables
Avec 85 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 4 505 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 44 m² (l'équivalent d'un T3), 100 000 € à environ 22 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 315 350 €.
Sur ce marché, à Le Puy-Sainte-Réparade, le même montant investi achète moins de surface qu'ailleurs en France : les simulations doivent intégrer ce surcoût local.
Analyse locale
Le marché immobilier à Le Puy-Sainte-Réparade en 2026
La ville de Le Puy-Sainte-Réparade affiche un prix de vente médian de 4 505 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 5 112 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 935 habitants, la ville présente une densité de 132 hab/km², un territoire moyennement dense.
Le marché immobilier enregistre environ 85 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 18 % plus cher que la médiane du département (Bouches-du-Rhône), et 84 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Le Puy-Sainte-Réparade
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 387 €/m² contre 5 268 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 270 300 €, soit une mensualité de 1 310 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 743 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 450 500 €, avec une mensualité de 2 183 € (salaire requis : 6 237 € net/mois).
Les prix à Le Puy-Sainte-Réparade sont 84 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Vaucluse, Gard affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Le Puy-Sainte-Réparade
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 505 €) est inférieur au prix moyen (5 112 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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