IFI Hauts de Bienne (39) — Seuil et Calcul 2026
Combien de patrimoine immobilier avant l'IFI à Hauts de Bienne ? Le seuil est de 1,3 million d'euros, soit 411 m² environ aux 3 165 euros/m² pratiqués localement.
À partir de quelle surface est-on redevable de l'IFI à Hauts de Bienne ?
279 m² d'appartement pour atteindre le seuil de 1,3 M€
279 m²
à 3 260 €/m² en appartement
427 m²
à 2 130 €/m² en maison
Seuil de 1 300 000 € de patrimoine immobilier net, abattement de 30 % sur la résidence principale.
Chiffres clés IFI — Hauts de Bienne (39)
3 165 €
Prix moyen / m²
411 m²
Surface = seuil IFI
587 m²
Seuil RP (abatt. 30%)
1 300 000 €
Seuil IFI 2026
Barème IFI 2026
Simulation IFI — Hauts de Bienne
Ce que le barème 2026 prélève réellement, du premier euro au-dessus du seuil jusqu'à 3 millions de patrimoine net taxable.
Équivalence en surface à Hauts de Bienne
411 m²
Surface = 1,3 M€ (seuil IFI)
587 m²
Seuil RP (avec abattement 30%)
Seuil IFI en surface à Hauts de Bienne
279 m²
Seuil RP en appartement
427 m²
Seuil RP en maison
163 m²
Seuil RP dans 5 ans
116 m²
Perte de surface avant IFI
Surface de résidence principale (abattement 30%) qui atteint le seuil IFI de 1,3 M€. Projection à 5 ans au rythme de +12 %/an.
Ces trois simulations sont des repères. Le calcul sur votre situation prend dix secondes
Calculer mon IFIL'IFI à Hauts de Bienne : ce qu'il faut savoir
L'IFI ne vise que l'immobilier, et seulement au-delà de 1 300 000 euros nets. Aux 3 165 euros/m² constatés à Hauts de Bienne, franchir ce seuil suppose de détenir environ 411 m².
Beaucoup de patrimoines dépassent 1,3 million sans être concernés, parce que l'IFI ignore les placements financiers et les biens professionnels. Seul l'immobilier non professionnel entre dans l'assiette, parts de SCI et de SCPI comprises.
Un abattement de 30 % s'applique à la résidence principale, et il change le calcul : le bien doit valoir 1 857 143 euros bruts pour peser 1 300 000 euros dans l'assiette. à Hauts de Bienne, cela représente environ 587 m².
Avec un prix médian de 1 735 euros/m², l'IFI concerne principalement les détenteurs de plusieurs biens à Hauts de Bienne, ou ceux possédant des biens de grande surface dans les zones les plus valorisées.
Comparaison avec les départements voisins
Autour de Hauts de Bienne, 5 départements : Doubs, Haute-Saône, Saône-et-Loire, Ain, Côte-d'Or. L'IFI est un impôt national, mais son seuil de 1 300 000 euros ne représente pas la même surface de part et d'autre : 411 m² ici, davantage ou moins juste à côté.
Questions fréquentes — IFI Hauts de Bienne
À partir de quelle surface est-on assujetti à l'IFI à Hauts de Bienne ?
Quel est le seuil de l'IFI en 2026 ?
Combien d'IFI paie-t-on pour un patrimoine de 2 millions d'euros ?
La résidence principale est-elle exonérée de l'IFI ?
Analyse locale
Le portrait chiffré : Hauts de Bienne
Hauts de Bienne compte 5 032 habitants, ce qui la place au 66e rang de la région Bourgogne-Franche-Comté par la population et au 2 162e rang national. Avec 214 habitants au km², la densité locale est qualifiée de moyennement dense.
La ville fait partie du département Jura, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Lons-le-Saunier). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.
Analyse locale
Prix locaux : les chiffres qui comptent
La médiane des prix à Hauts de Bienne s'établit à 1 735 €/m² (moyenne : 3 165 €/m², moyenne faussée par des ventes atypiques). Hauts de Bienne se situe ainsi au 1 860e rang des 2 175 communes du site, sous la moyenne nationale.
La ville affiche un prix 29 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 29 %), et 3 % moins cher que celle de son département (1 786 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Haute-Saône (1 276 €/m²) et le plus onéreux Ain (2 675 €/m²).
Le marché local enregistre 166 transactions par an, soit 33 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la hausse.
Analyse locale
Projection à 5 ans et surfaces achetables
Avec 166 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 1 735 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 115 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 58 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 121 450 €.
Le pouvoir d'achat immobilier à Hauts de Bienne dépasse nettement la moyenne nationale : 115 m² achetables avec 200 000 €, une réalité qui change les calculs de capacité d'emprunt.
Analyse locale
Le marché immobilier à Hauts de Bienne en 2026
La ville de Hauts de Bienne affiche un prix de vente médian de 1 735 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (3 165 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 032 habitants, la ville présente une densité de 214 hab/km², un territoire moyennement dense.
Le marché immobilier enregistre environ 166 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 3 % moins cher que la médiane du département (Jura), et 29 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Hauts de Bienne
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 260 €/m² contre 2 130 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 104 100 €, soit une mensualité de 505 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 443 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 173 500 €, avec une mensualité de 841 € (salaire requis : 2 403 € net/mois).
Les prix à Hauts de Bienne sont 29 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Doubs affiche des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Hauts de Bienne | 1 735 € | en hausse | 5 032 |
| Doubs | 2 159 € | -9,7 % | 547 163 |
| Haute-Saône | 1 276 € | -5,3 % | 233 185 |
| Saône-et-Loire | 1 600 € | -1,5 % | 550 310 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Hauts de Bienne
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 735 €) est inférieur au prix moyen (3 165 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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