IFI Chalonnes-sur-Loire (49) — Seuil et Calcul 2026

Analyse locale

La ville Chalonnes-sur-Loire : repères locaux

Avec 6 659 habitants, Chalonnes-sur-Loire est la 102e commune la plus peuplée de la région Pays de la Loire (sur 145 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 1 612e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 173 hab/km² en fait un territoire moyennement dense.

Localisée dans le département Maine-et-Loire (chef-lieu : Angers), Chalonnes-sur-Loire évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Combien coûte le m² à Chalonnes-sur-Loire ?

Le prix de vente médian à Chalonnes-sur-Loire est de 2 432 €/m², pour une moyenne constatée de 3 234 €/m². Ce niveau place Chalonnes-sur-Loire au 1 324e rang des 2 175 communes du site, proche de la moyenne nationale.

La ville affiche un prix au même niveau que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 1 %), et 9 % plus cher que celle de son département (2 240 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Deux-Sèvres (1 500 €/m²) et le plus onéreux Loire-Atlantique (3 125 €/m²).

Le marché local enregistre 101 transactions par an, soit 15 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.

Analyse locale

Projection et pouvoir d'achat à Chalonnes-sur-Loire

Avec 101 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 2 432 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 82 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 41 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 170 240 €.

Sur ce marché proche de la moyenne nationale, les montants à simuler à Chalonnes-sur-Loire donnent des résultats représentatifs de la situation française type.

Analyse locale

Le marché immobilier à Chalonnes-sur-Loire en 2026

La ville de Chalonnes-sur-Loire affiche un prix de vente médian de 2 432 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 234 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 6 659 habitants, la ville présente une densité de 173 hab/km², un territoire moyennement dense.

Le marché immobilier enregistre environ 101 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 9 % plus cher que la médiane du département (Maine-et-Loire), et au même niveau que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Chalonnes-sur-Loire

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 611 €/m² contre 2 404 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 145 920 €, soit une mensualité de 707 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 020 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 243 200 €, avec une mensualité de 1 179 € (salaire requis : 3 369 € net/mois).

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Département

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Autres villes de la région

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Chalonnes-sur-Loire

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 432 €) est inférieur au prix moyen (3 234 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.