IFI Bricquebec-en-Cotentin (50) — Seuil et Calcul 2026
Calculez votre Impôt sur la Fortune Immobilière à Bricquebec-en-Cotentin selon les prix locaux de 2 231 euros/m². Au seuil de 1,3 million, cela représente environ 583 m².
À partir de quelle surface est-on redevable de l'IFI à Bricquebec-en-Cotentin ?
321 m² d'appartement pour atteindre le seuil de 1,3 M€
321 m²
à 2 833 €/m² en appartement
410 m²
à 2 217 €/m² en maison
Seuil de 1 300 000 € de patrimoine immobilier net, abattement de 30 % sur la résidence principale.
Chiffres clés IFI — Bricquebec-en-Cotentin (50)
2 231 €
Prix moyen / m²
583 m²
Surface = seuil IFI
832 m²
Seuil RP (abatt. 30%)
1 300 000 €
Seuil IFI 2026
Barème IFI 2026
Simulation IFI — Bricquebec-en-Cotentin
Trois niveaux de patrimoine net taxable passés au barème 2026 : de 3 900 euros à 15 690 euros d'impôt annuel.
Équivalence en surface à Bricquebec-en-Cotentin
583 m²
Surface = 1,3 M€ (seuil IFI)
832 m²
Seuil RP (avec abattement 30%)
Seuil IFI en surface à Bricquebec-en-Cotentin
321 m²
Seuil RP en appartement
410 m²
Seuil RP en maison
231 m²
Seuil RP dans 5 ans
90 m²
Perte de surface avant IFI
Surface de résidence principale (abattement 30%) qui atteint le seuil IFI de 1,3 M€. Projection à 5 ans au rythme de +12 %/an.
Votre patrimoine n'est ni 1,5 ni 3 millions : entrez votre montant net taxable exact
Calculer mon IFIL'IFI à Bricquebec-en-Cotentin : ce qu'il faut savoir
L'Impôt sur la Fortune Immobilière frappe les patrimoines immobiliers nets taxables au-delà de 1 300 000 euros. Rapporté aux 2 231 euros/m² pratiqués à Bricquebec-en-Cotentin, ce seuil représente environ 583 m² de bien détenu.
Ne sont retenus ni les comptes-titres, ni le PEA, ni l'épargne réglementée, ni l'outil professionnel : l'IFI ne regarde que la pierre, détenue en direct ou via des parts de sociétés immobilières.
L'abattement de 30 % sur la résidence principale relève mécaniquement le seuil d'entrée : 1 857 143 euros de valeur vénale sont nécessaires pour retenir 1 300 000 euros nets, soit environ 832 m² aux prix pratiqués à Bricquebec-en-Cotentin.
Avec un prix médian de 2 135 euros/m², l'IFI concerne principalement les détenteurs de plusieurs biens à Bricquebec-en-Cotentin, ou ceux possédant des biens de grande surface dans les zones les plus valorisées.
Comparaison avec les départements voisins
Bricquebec-en-Cotentin touche à Calvados, Orne, Mayenne, Ille-et-Vilaine. Un même patrimoine réparti sur deux départements voisins déclenche donc l'IFI à des surfaces différentes, puisque seul le prix du mètre carré change : 583 m² suffisent ici.
Questions fréquentes — IFI Bricquebec-en-Cotentin
À partir de quelle surface est-on assujetti à l'IFI à Bricquebec-en-Cotentin ?
Quel est le seuil de l'IFI en 2026 ?
Que paie-t-on à l'IFI avec 2 millions d'euros de patrimoine taxable ?
La résidence principale est-elle exonérée de l'IFI ?
Analyse locale
La ville Bricquebec-en-Cotentin : repères locaux
Avec 5 893 habitants, Bricquebec-en-Cotentin est la 84e commune la plus peuplée de la région Normandie (sur 97 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 1 847e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 76 hab/km² en fait un territoire peu dense.
Localisée dans le département Manche (chef-lieu : Saint-Lô), Bricquebec-en-Cotentin évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.
Analyse locale
Combien coûte le m² à Bricquebec-en-Cotentin ?
Le prix de vente médian à Bricquebec-en-Cotentin est de 2 135 €/m², pour une moyenne constatée de 2 231 €/m². Ce niveau place Bricquebec-en-Cotentin au 1 565e rang des 2 175 communes du site, sous la moyenne nationale.
La ville affiche un prix 13 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 13 %), et 11 % plus cher que celle de son département (1 922 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Orne (1 481 €/m²) et le plus onéreux Ille-et-Vilaine (2 723 €/m²).
Le marché local enregistre 87 transactions par an, soit 15 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la hausse.
Analyse locale
Projection et pouvoir d'achat à Bricquebec-en-Cotentin
Avec 87 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 2 135 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 94 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 47 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 149 450 €.
Le pouvoir d'achat immobilier à Bricquebec-en-Cotentin dépasse nettement la moyenne nationale : 94 m² achetables avec 200 000 €, une réalité qui change les calculs de capacité d'emprunt.
Analyse locale
Le marché immobilier à Bricquebec-en-Cotentin en 2026
La ville de Bricquebec-en-Cotentin affiche un prix de vente médian de 2 135 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 231 €/m². La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 893 habitants, la ville présente une densité de 76 hab/km², un territoire peu dense.
Le marché immobilier enregistre environ 87 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend 11 % plus cher que la médiane du département (Manche), et 13 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Bricquebec-en-Cotentin
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 833 €/m² contre 2 217 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 128 100 €, soit une mensualité de 621 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 774 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 213 500 €, avec une mensualité de 1 035 € (salaire requis : 2 957 € net/mois).
Les prix à Bricquebec-en-Cotentin sont 13 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Calvados affiche des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Bricquebec-en-Cotentin
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 135 €) est inférieur au prix moyen (2 231 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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