Frais d'agence immobilière à Ustaritz
Avec un prix moyen de 4 728 €/m² à Ustaritz, calculez les frais d'agence, le prix net vendeur et l'impact sur vos frais de notaire.
Combien coûtent les frais d'agence à Ustaritz en 2026 ?
14 646 à 22 885 € au taux courant de 5 %
14 646 €
Appartement 60 m² à 4 882 €/m²
22 885 €
Maison 100 m² à 4 577 €/m²
Prix au m² issus des ventes notariales (DVF). Le taux de 5 % est la valeur courante en agence, il se négocie et se règle dans le calculateur ci-dessous.
Chiffres clés — Ustaritz (64)
4 161 €
Prix de vente médian / m²
France : 2 448 € (+70 %)
-3,7 %
Prix immobiliers, 12 derniers mois
volume de ventes limité, tendance indicative
89
Ventes par an
base de la commission d'agence
Paramètres
Décomposition du prix
Frais annexes
Le marché immobilier à Ustaritz
Exemple type à Ustaritz
Pour un bien de 70 m² au prix moyen (4 728 €/m²), soit 330 960 € :
- Frais d'agence (5%) : 16 548 €
- Prix net vendeur : 314 412 €
- Frais de notaire (sur net) : 23 581 €
- Économie notaire (charge vendeur) : 1 241 €
FAQ
Combien coûtent les frais d'agence à Ustaritz ?
Quel est le prix moyen au m² à Ustaritz ?
Frais d'agence par type de bien à Ustaritz
12 483 €
Frais agence appart. 60 m²
22 885 €
Frais agence maison 100 m²
10 402 €
Écart appart. / maison
11.3
Transactions / 1 000 hab.
Estimation à 5% TTC. Les frais réels varient selon l'agence et le mandat choisi.
Analyse locale
Le marché immobilier à Ustaritz en 2026
La ville d'Ustaritz affiche un prix de vente médian de 4 161 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 728 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 7 897 habitants, la ville présente une densité de 241 hab/km², un territoire moyennement dense.
Le marché immobilier enregistre environ 89 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend 48 % plus cher que la médiane du département (Pyrénées-Atlantiques), et 70 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Ustaritz
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 882 €/m² contre 4 577 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 249 660 €, soit une mensualité de 1 210 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 457 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 416 100 €, avec une mensualité de 2 017 € (salaire requis : 5 763 € net/mois).
Les prix à Ustaritz sont 70 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Landes, Gers, Hautes-Pyrénées affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Ustaritz | 4 161 € | en baisse | 7 897 |
| Landes | 2 740 € | -2,9 % | 433 570 |
| Gers | 1 695 € | -2,1 % | 192 645 |
| Hautes-Pyrénées | 1 831 € | -2,3 % | 231 349 |
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Fiscalité
Fiscalité immobilière à Ustaritz
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 161 €) est inférieur au prix moyen (4 728 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.