Frais d'agence immobilière à Troyes
Avec un prix moyen de 4 269 €/m² à Troyes, calculez les frais d'agence, le prix net vendeur et l'impact sur vos frais de notaire.
Combien coûtent les frais d'agence à Troyes en 2026 ?
10 970 à 13 935 € au taux courant de 5 %
13 935 €
Appartement 60 m² à 4 645 €/m²
10 970 €
Maison 100 m² à 2 194 €/m²
Prix au m² issus des ventes notariales (DVF). Le taux de 5 % est la valeur courante en agence, il se négocie et se règle dans le calculateur ci-dessous.
Chiffres clés — Troyes (10)
1 943 €
Prix de vente médian / m²
France : 2 448 € (-21 %)
+1,6 %
Prix immobiliers, 12 derniers mois
ventes notariales (DVF)
1 423
Ventes par an
base de la commission d'agence
Paramètres
Décomposition du prix
Frais annexes
Le marché immobilier à Troyes
Exemple type à Troyes
Pour un bien de 70 m² au prix moyen (4 269 €/m²), soit 298 830 € :
- Frais d'agence (5%) : 14 942 €
- Prix net vendeur : 283 888 €
- Frais de notaire (sur net) : 21 292 €
- Économie notaire (charge vendeur) : 1 120 €
FAQ
Combien coûtent les frais d'agence à Troyes ?
Quel est le prix moyen au m² à Troyes ?
Frais d'agence par type de bien à Troyes
5 829 €
Frais agence appart. 60 m²
10 970 €
Frais agence maison 100 m²
5 141 €
Écart appart. / maison
22.9
Transactions / 1 000 hab.
Estimation à 5% TTC. Les frais réels varient selon l'agence et le mandat choisi.
Analyse locale
Le marché immobilier à Troyes en 2026
La ville de Troyes affiche un prix de vente médian de 1 943 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (4 269 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. Les prix sont en hausse sur un an (+1,6 %). Avec 62 088 habitants, la ville présente une densité de 4 670 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 1 423 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 19 % plus cher que la médiane du département (Aube), et 21 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Troyes
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 645 €/m² contre 2 194 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 116 580 €, soit une mensualité de 565 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 614 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 194 300 €, avec une mensualité de 942 € (salaire requis : 2 691 € net/mois).
Les prix à Troyes sont 21 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Côte-d'Or affiche des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Troyes | 1 943 € | +1,6 % | 62 088 |
| Marne | 2 129 € | -4,2 % | 563 076 |
| Haute-Marne | 1 068 € | -6,6 % | 168 331 |
| Côte-d'Or | 2 400 € | -4 % | 540 100 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Troyes
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 943 €) est inférieur au prix moyen (4 269 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.