Frais d'agence immobilière en Saint-Gaudens
Avec un prix moyen de 1 668 €/m² en Saint-Gaudens, calculez les frais d'agence, le prix net vendeur et l'impact sur vos frais de notaire.
Paramètres
Décomposition du prix
Frais annexes
Le marché immobilier en Saint-Gaudens
Exemple type en Saint-Gaudens
Pour un bien de 70 m² au prix moyen (1 668 €/m²), soit 116 760 € :
- Frais d'agence (5%) : 5 838 €
- Prix net vendeur : 110 922 €
- Frais de notaire (sur net) : 8 319 €
- Économie notaire (charge vendeur) : 438 €
FAQ
Combien coûtent les frais d'agence en Saint-Gaudens ?
Quel est le prix moyen au m² en Saint-Gaudens ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Saint-Gaudens en 2026
La ville de Saint-Gaudens affiche un prix de vente médian de 1 310 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 668 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-1,7 %). Avec 12 139 habitants, la ville présente une densité de 437 hab/km², un territoire dense.
C'est un territoire à attractivité modérée où les prix restent accessibles. Le marché immobilier enregistre environ 263 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend 54 % moins cher que la médiane du département (Haute-Garonne), et 46 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Saint-Gaudens
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 1 793 €/m² contre 1 462 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 78 600 €, soit une mensualité de 381 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 089 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 131 000 €, avec une mensualité de 635 € (salaire requis : 1 814 € net/mois).
Les prix à Saint-Gaudens sont 46 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Haute-Garonne, Ariège, Aude affichent des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Saint-Gaudens | 1 310 € | -1,7 % | 12 139 |
| Haute-Garonne | 2 831 € | -4,4 % | 1 471 468 |
| Ariège | 1 667 € | +0 % | 155 722 |
| Aude | 2 078 € | +0,6 % | 379 648 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Saint-Gaudens
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 310 €) est inférieur au prix moyen (1 668 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.