Frais d'agence immobilière au Mans
Avec un prix moyen de 3 077 €/m² au Mans, calculez les frais d'agence, le prix net vendeur et l'impact sur vos frais de notaire.
Combien coûtent les frais d'agence au Mans en 2026 ?
10 839 à 11 765 € au taux courant de 5 %
10 839 €
Appartement 60 m² à 3 613 €/m²
11 765 €
Maison 100 m² à 2 353 €/m²
Prix au m² issus des ventes notariales (DVF). Le taux de 5 % est la valeur courante en agence, il se négocie et se règle dans le calculateur ci-dessous.
Chiffres clés — Le Mans (72)
2 119 €
Prix de vente médian / m²
France : 2 448 € (-13 %)
-1,9 %
Prix immobiliers, 12 derniers mois
ventes notariales (DVF)
2 465
Ventes par an
base de la commission d'agence
Paramètres
Décomposition du prix
Frais annexes
Le marché immobilier au Mans
Exemple type au Mans
Pour un bien de 70 m² au prix moyen (3 077 €/m²), soit 215 390 € :
- Frais d'agence (5%) : 10 770 €
- Prix net vendeur : 204 620 €
- Frais de notaire (sur net) : 15 347 €
- Économie notaire (charge vendeur) : 807 €
FAQ
Combien coûtent les frais d'agence au Mans ?
Quel est le prix moyen au m² au Mans ?
Frais d'agence par type de bien au Mans
6 357 €
Frais agence appart. 60 m²
11 765 €
Frais agence maison 100 m²
5 408 €
Écart appart. / maison
16.9
Transactions / 1 000 hab.
Estimation à 5% TTC. Les frais réels varient selon l'agence et le mandat choisi.
Analyse locale
Le marché immobilier au Mans en 2026
La ville de Le Mans affiche un prix de vente médian de 2 119 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 077 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-1,9 %). Avec 146 249 habitants, la ville présente une densité de 2 781 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 2 465 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 27 % plus cher que la médiane du département (Sarthe), et 13 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget au Mans
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 613 €/m² contre 2 353 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 127 140 €, soit une mensualité de 616 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 760 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 211 900 €, avec une mensualité de 1 027 € (salaire requis : 2 934 € net/mois).
Les prix au Mans sont 13 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Indre-et-Loire affiche des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Le Mans | 2 119 € | -1,9 % | 146 249 |
| Mayenne | 1 593 € | -2,6 % | 305 468 |
| Maine-et-Loire | 2 240 € | -2,2 % | 833 776 |
| Indre-et-Loire | 2 356 € | -7,4 % | 619 362 |
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Fiscalité
Fiscalité immobilière au Mans
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 119 €) est inférieur au prix moyen (3 077 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.