Frais d'agence immobilière au Mans
Avec un prix moyen de 3 077 €/m² au Mans, calculez les frais d'agence, le prix net vendeur et l'impact sur vos frais de notaire.
Combien coûtent les frais d'agence au Mans en 2026 ?
10 839 à 11 765 € au taux courant de 5 %
10 839 €
Appartement 60 m² à 3 613 €/m²
11 765 €
Maison 100 m² à 2 353 €/m²
Prix au m² issus des ventes notariales (DVF). Le taux de 5 % est la valeur courante en agence, il se négocie et se règle dans le calculateur ci-dessous.
Chiffres clés — Le Mans (72)
2 119 €
Prix de vente médian / m²
France : 2 448 € (-13 %)
-1,9 %
Prix immobiliers, 12 derniers mois
ventes notariales (DVF)
2 465
Ventes par an
base de la commission d'agence
Paramètres
Décomposition du prix
Frais annexes
Le marché immobilier au Mans
Exemple type au Mans
Pour un bien de 70 m² au prix moyen (3 077 €/m²), soit 215 390 € :
- Frais d'agence (5%) : 10 770 €
- Prix net vendeur : 204 620 €
- Frais de notaire (sur net) : 15 347 €
- Économie notaire (charge vendeur) : 807 €
FAQ
Combien coûtent les frais d'agence au Mans ?
Quel est le prix moyen au m² au Mans ?
Frais d'agence par type de bien au Mans
6 357 €
Frais agence appart. 60 m²
11 765 €
Frais agence maison 100 m²
5 408 €
Écart appart. / maison
16.9
Transactions / 1 000 hab.
Estimation à 5% TTC. Les frais réels varient selon l'agence et le mandat choisi.
Analyse locale
Le marché immobilier à Le Mans en 2026
La ville de Le Mans affiche un prix de vente médian de 2 119 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 077 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-1,9 %). Avec 146 249 habitants, la ville présente une densité de 2 781 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 2 465 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 27 % plus cher que la médiane du département (Sarthe), et 13 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Le Mans
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 613 €/m² contre 2 353 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 127 140 €, soit une mensualité de 616 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 760 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 211 900 €, avec une mensualité de 1 027 € (salaire requis : 2 934 € net/mois).
Les prix à Le Mans sont 13 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Indre-et-Loire affiche des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Le Mans | 2 119 € | -1,9 % | 146 249 |
| Mayenne | 1 593 € | -2,6 % | 305 468 |
| Maine-et-Loire | 2 240 € | -2,2 % | 833 776 |
| Indre-et-Loire | 2 356 € | -7,4 % | 619 362 |
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Fiscalité
Fiscalité immobilière à Le Mans
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 119 €) est inférieur au prix moyen (3 077 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.