Frais d'agence immobilière en Sablé-sur-Sarthe
Avec un prix moyen de 4 445 €/m² en Sablé-sur-Sarthe, calculez les frais d'agence, le prix net vendeur et l'impact sur vos frais de notaire.
Paramètres
Décomposition du prix
Frais annexes
Le marché immobilier en Sablé-sur-Sarthe
Exemple type en Sablé-sur-Sarthe
Pour un bien de 70 m² au prix moyen (4 445 €/m²), soit 311 150 € :
- Frais d'agence (5%) : 15 558 €
- Prix net vendeur : 295 592 €
- Frais de notaire (sur net) : 22 169 €
- Économie notaire (charge vendeur) : 1 167 €
FAQ
Combien coûtent les frais d'agence en Sablé-sur-Sarthe ?
Quel est le prix moyen au m² en Sablé-sur-Sarthe ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Sablé-sur-Sarthe en 2026
La ville de Sablé-sur-Sarthe affiche un prix de vente médian de 1 643 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (4 445 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 12 326 habitants, la ville présente une densité de 333 hab/km², un territoire dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 191 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend au même niveau que la médiane du département (Sarthe), et 33 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Sablé-sur-Sarthe
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 7 341 €/m² contre 1 579 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 98 580 €, soit une mensualité de 478 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 366 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 164 300 €, avec une mensualité de 796 € (salaire requis : 2 274 € net/mois).
Les prix à Sablé-sur-Sarthe sont 33 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Maine-et-Loire affiche des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Sablé-sur-Sarthe | 1 643 € | en hausse | 12 326 |
| Sarthe | 1 667 € | -2,7 % | 566 733 |
| Mayenne | 1 593 € | -2,6 % | 305 468 |
| Maine-et-Loire | 2 240 € | -2,2 % | 833 776 |
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Fiscalité
Fiscalité immobilière à Sablé-sur-Sarthe
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 643 €) est inférieur au prix moyen (4 445 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.