Frais d'agence immobilière dans l'Indre-et-Loire
Avec un prix moyen de 2 890 €/m² dans l'Indre-et-Loire, calculez les frais d'agence, le prix net vendeur et l'impact sur vos frais de notaire.
Combien coûtent les frais d'agence dans l'Indre-et-Loire en 2026 ?
11 337 à 12 505 € au taux courant de 5 %
11 337 €
Appartement 60 m² à 3 779 €/m²
12 505 €
Maison 100 m² à 2 501 €/m²
Prix au m² issus des ventes notariales (DVF). Le taux de 5 % est la valeur courante en agence, il se négocie et se règle dans le calculateur ci-dessous.
Chiffres clés — Indre-et-Loire (37)
2 356 €
Prix de vente médian / m²
France : 2 448 € (-4 %)
-7,4 %
Prix immobiliers, 12 derniers mois
ventes notariales (DVF)
9 581
Ventes par an
base de la commission d'agence
Paramètres
Décomposition du prix
Frais annexes
Le marché immobilier dans l'Indre-et-Loire
Exemple type dans l'Indre-et-Loire
Pour un bien de 70 m² au prix moyen (2 890 €/m²), soit 202 300 € :
- Frais d'agence (5%) : 10 115 €
- Prix net vendeur : 192 185 €
- Frais de notaire (sur net) : 14 414 €
- Économie notaire (charge vendeur) : 759 €
FAQ
Combien coûtent les frais d'agence dans l'Indre-et-Loire ?
Quel est le prix moyen au m² dans l'Indre-et-Loire ?
Frais d'agence par type de bien dans l'Indre-et-Loire
7 068 €
Frais agence appart. 60 m²
12 505 €
Frais agence maison 100 m²
5 437 €
Écart appart. / maison
15.5
Transactions / 1 000 hab.
Estimation à 5% TTC. Les frais réels varient selon l'agence et le mandat choisi.
Analyse locale
Le marché immobilier en Indre-et-Loire en 2026
Le département Indre-et-Loire (37) affiche un prix de vente médian de 2 356 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 890 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-7,4 %). Avec ses 619 362 habitants répartis sur 6 127 km², le département présente une densité de 101 hab/km², un territoire moyennement dense.
Le marché immobilier enregistre environ 9 581 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 4 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget en Indre-et-Loire
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 779 €/m² contre 2 501 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 141 360 €, soit une mensualité de 685 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 957 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 235 600 €, avec une mensualité de 1 142 € (salaire requis : 3 263 € net/mois).
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Indre-et-Loire | 2 356 € | -7,4 % | 619 362 |
| Loir-et-Cher | 1 633 € | -3,3 % | 328 543 |
| Indre | 1 147 € | -1,9 % | 216 069 |
| Vienne | 1 667 € | -1,6 % | 438 897 |
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Fiscalité
Fiscalité immobilière en Indre-et-Loire
Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 356 €) est inférieur au prix moyen (2 890 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 272 communes, dont les principales sont Tours, Joué-lès-Tours, Saint-Cyr-sur-Loire, Saint-Pierre-des-Corps.