Frais d'agence immobilière à Tours
Avec un prix moyen de 3 964 €/m² à Tours, calculez les frais d'agence, le prix net vendeur et l'impact sur vos frais de notaire.
Combien coûtent les frais d'agence à Tours en 2026 ?
12 165 à 18 170 € au taux courant de 5 %
12 165 €
Appartement 60 m² à 4 055 €/m²
18 170 €
Maison 100 m² à 3 634 €/m²
Prix au m² issus des ventes notariales (DVF). Le taux de 5 % est la valeur courante en agence, il se négocie et se règle dans le calculateur ci-dessous.
Chiffres clés — Tours (37)
3 016 €
Prix de vente médian / m²
France : 2 448 € (+23 %)
-12 %
Prix immobiliers, 12 derniers mois
ventes notariales (DVF)
2 271
Ventes par an
base de la commission d'agence
Paramètres
Décomposition du prix
Frais annexes
Le marché immobilier à Tours
Exemple type à Tours
Pour un bien de 70 m² au prix moyen (3 964 €/m²), soit 277 480 € :
- Frais d'agence (5%) : 13 874 €
- Prix net vendeur : 263 606 €
- Frais de notaire (sur net) : 19 770 €
- Économie notaire (charge vendeur) : 1 041 €
FAQ
Combien coûtent les frais d'agence à Tours ?
Quel est le prix moyen au m² à Tours ?
Frais d'agence par type de bien à Tours
9 048 €
Frais agence appart. 60 m²
18 170 €
Frais agence maison 100 m²
9 122 €
Écart appart. / maison
16.3
Transactions / 1 000 hab.
Estimation à 5% TTC. Les frais réels varient selon l'agence et le mandat choisi.
Analyse locale
Le marché immobilier à Tours en 2026
La ville de Tours affiche un prix de vente médian de 3 016 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 964 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 139 259 habitants, la ville présente une densité de 4 173 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 2 271 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 28 % plus cher que la médiane du département (Indre-et-Loire), et 23 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Tours
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 055 €/m² contre 3 634 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 180 960 €, soit une mensualité de 877 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 506 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 301 600 €, avec une mensualité de 1 462 € (salaire requis : 4 177 € net/mois).
Les prix à Tours sont 23 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Loir-et-Cher, Indre, Vienne affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Tours | 3 016 € | en baisse | 139 259 |
| Loir-et-Cher | 1 633 € | -3,3 % | 328 543 |
| Indre | 1 147 € | -1,9 % | 216 069 |
| Vienne | 1 667 € | -1,6 % | 438 897 |
Explorer
Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Tours
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 016 €) est inférieur au prix moyen (3 964 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.