Frais d'agence immobilière dans le Loir-et-Cher
Avec un prix moyen de 2 052 €/m² dans le Loir-et-Cher, calculez les frais d'agence, le prix net vendeur et l'impact sur vos frais de notaire.
Combien coûtent les frais d'agence dans le Loir-et-Cher en 2026 ?
8 517 à 9 585 € au taux courant de 5 %
8 517 €
Appartement 60 m² à 2 839 €/m²
9 585 €
Maison 100 m² à 1 917 €/m²
Prix au m² issus des ventes notariales (DVF). Le taux de 5 % est la valeur courante en agence, il se négocie et se règle dans le calculateur ci-dessous.
Chiffres clés — Loir-et-Cher (41)
1 633 €
Prix de vente médian / m²
France : 2 448 € (-33 %)
-3,3 %
Prix immobiliers, 12 derniers mois
ventes notariales (DVF)
5 751
Ventes par an
base de la commission d'agence
Paramètres
Décomposition du prix
Frais annexes
Le marché immobilier dans le Loir-et-Cher
Exemple type dans le Loir-et-Cher
Pour un bien de 70 m² au prix moyen (2 052 €/m²), soit 143 640 € :
- Frais d'agence (5%) : 7 182 €
- Prix net vendeur : 136 458 €
- Frais de notaire (sur net) : 10 234 €
- Économie notaire (charge vendeur) : 539 €
FAQ
Combien coûtent les frais d'agence dans le Loir-et-Cher ?
Quel est le prix moyen au m² dans le Loir-et-Cher ?
Frais d'agence par type de bien dans le Loir-et-Cher
4 899 €
Frais agence appart. 60 m²
9 585 €
Frais agence maison 100 m²
4 686 €
Écart appart. / maison
17.5
Transactions / 1 000 hab.
Estimation à 5% TTC. Les frais réels varient selon l'agence et le mandat choisi.
Analyse locale
Le marché immobilier en Loir-et-Cher en 2026
Le département Loir-et-Cher (41) affiche un prix de vente médian de 1 633 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 052 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-3,3 %). Avec ses 328 543 habitants répartis sur 6 343 km², le département présente une densité de 52 hab/km², un territoire peu dense.
Le marché immobilier enregistre environ 5 751 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 33 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget en Loir-et-Cher
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 839 €/m² contre 1 917 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 97 980 €, soit une mensualité de 475 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 357 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 163 300 €, avec une mensualité de 791 € (salaire requis : 2 260 € net/mois).
Les prix en Loir-et-Cher sont 33 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Indre-et-Loire affiche des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Loir-et-Cher | 1 633 € | -3,3 % | 328 543 |
| Sarthe | 1 667 € | -2,7 % | 566 733 |
| Indre-et-Loire | 2 356 € | -7,4 % | 619 362 |
| Indre | 1 147 € | -1,9 % | 216 069 |
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Simulez avec les données immobilières locales de chacune des 6 communes couvertes du département.
Fiscalité
Fiscalité immobilière en Loir-et-Cher
Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 633 €) est inférieur au prix moyen (2 052 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 267 communes, dont les principales sont Blois, Romorantin-Lanthenay, Vendôme.