Frais d'agence immobilière au François
Avec un prix moyen de 4 711 €/m² au François, calculez les frais d'agence, le prix net vendeur et l'impact sur vos frais de notaire.
Combien coûtent les frais d'agence au François en 2026 ?
13 695 à 23 640 € au taux courant de 5 %
13 695 €
Appartement 60 m² à 4 565 €/m²
23 640 €
Maison 100 m² à 4 728 €/m²
Prix au m² issus des ventes notariales (DVF). Le taux de 5 % est la valeur courante en agence, il se négocie et se règle dans le calculateur ci-dessous.
Chiffres clés — Le François (972)
3 504 €
Prix de vente médian / m²
France : 2 448 € (+43 %)
-3 %
Prix immobiliers, 12 derniers mois
volume de ventes limité, tendance indicative
69
Ventes par an
base de la commission d'agence
Paramètres
Décomposition du prix
Frais annexes
Le marché immobilier au François
Exemple type au François
Pour un bien de 70 m² au prix moyen (4 711 €/m²), soit 329 770 € :
- Frais d'agence (5%) : 16 489 €
- Prix net vendeur : 313 281 €
- Frais de notaire (sur net) : 23 496 €
- Économie notaire (charge vendeur) : 1 237 €
FAQ
Combien coûtent les frais d'agence au François ?
Quel est le prix moyen au m² au François ?
Frais d'agence par type de bien au François
10 512 €
Frais agence appart. 60 m²
23 640 €
Frais agence maison 100 m²
13 128 €
Écart appart. / maison
4.4
Transactions / 1 000 hab.
Estimation à 5% TTC. Les frais réels varient selon l'agence et le mandat choisi.
Analyse locale
Le marché immobilier à Le François en 2026
La ville de Le François affiche un prix de vente médian de 3 504 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 711 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 15 778 habitants, la ville présente une densité de 290 hab/km², un territoire moyennement dense.
Le marché immobilier enregistre environ 69 transactions par an, ce qui en fait un marché peu liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 18 % plus cher que la médiane du département (Martinique), et 43 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Le François
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 565 €/m² contre 4 728 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 210 240 €, soit une mensualité de 1 019 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 911 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 350 400 €, avec une mensualité de 1 698 € (salaire requis : 4 851 € net/mois).
Les prix à Le François sont 43 % au-dessus de la moyenne nationale.
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Le François
Ce territoire applique un taux réduit de DMTO, ce qui diminue légèrement les frais de notaire par rapport à la moyenne nationale. Le prix médian au m² (3 504 €) est inférieur au prix moyen (4 711 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.