Frais d'agence immobilière à Fort-de-France
Avec un prix moyen de 3 863 €/m² à Fort-de-France, calculez les frais d'agence, le prix net vendeur et l'impact sur vos frais de notaire.
Combien coûtent les frais d'agence à Fort-de-France en 2026 ?
12 400 à 13 503 € au taux courant de 5 %
13 503 €
Appartement 60 m² à 4 501 €/m²
12 400 €
Maison 100 m² à 2 480 €/m²
Prix au m² issus des ventes notariales (DVF). Le taux de 5 % est la valeur courante en agence, il se négocie et se règle dans le calculateur ci-dessous.
Chiffres clés — Fort-de-France (972)
2 689 €
Prix de vente médian / m²
France : 2 448 € (+10 %)
-5,9 %
Prix immobiliers, 12 derniers mois
ventes notariales (DVF)
560
Ventes par an
base de la commission d'agence
Paramètres
Décomposition du prix
Frais annexes
Le marché immobilier à Fort-de-France
Exemple type à Fort-de-France
Pour un bien de 70 m² au prix moyen (3 863 €/m²), soit 270 410 € :
- Frais d'agence (5%) : 13 521 €
- Prix net vendeur : 256 889 €
- Frais de notaire (sur net) : 19 267 €
- Économie notaire (charge vendeur) : 1 014 €
FAQ
Combien coûtent les frais d'agence à Fort-de-France ?
Quel est le prix moyen au m² à Fort-de-France ?
Frais d'agence par type de bien à Fort-de-France
8 067 €
Frais agence appart. 60 m²
12 400 €
Frais agence maison 100 m²
4 333 €
Écart appart. / maison
7.4
Transactions / 1 000 hab.
Estimation à 5% TTC. Les frais réels varient selon l'agence et le mandat choisi.
Analyse locale
Le marché immobilier à Fort-de-France en 2026
La ville de Fort-de-France affiche un prix de vente médian de 2 689 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 863 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-5,9 %). Avec 75 506 habitants, la ville présente une densité de 1 715 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 560 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 10 % moins cher que la médiane du département (Martinique), et 10 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Fort-de-France
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 501 €/m² contre 2 480 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 161 340 €, soit une mensualité de 782 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 234 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 268 900 €, avec une mensualité de 1 303 € (salaire requis : 3 723 € net/mois).
Les prix à Fort-de-France sont 10 % au-dessus de la moyenne nationale.
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Fiscalité
Fiscalité immobilière à Fort-de-France
Ce territoire applique un taux réduit de DMTO, ce qui diminue légèrement les frais de notaire par rapport à la moyenne nationale. Le prix médian au m² (2 689 €) est inférieur au prix moyen (3 863 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.