Frais d'agence immobilière au Cendre
Avec un prix moyen de 2 318 €/m² au Cendre, calculez les frais d'agence, le prix net vendeur et l'impact sur vos frais de notaire.
Combien coûtent les frais d'agence au Cendre en 2026 ?
8 883 à 10 950 € au taux courant de 5 %
8 883 €
Appartement 60 m² à 2 961 €/m²
10 950 €
Maison 100 m² à 2 190 €/m²
Prix au m² issus des ventes notariales (DVF). Le taux de 5 % est la valeur courante en agence, il se négocie et se règle dans le calculateur ci-dessous.
Chiffres clés — Le Cendre (63)
2 256 €
Prix de vente médian / m²
France : 2 448 € (-8 %)
-7 %
Prix immobiliers, 12 derniers mois
volume de ventes limité, tendance indicative
60
Ventes par an
base de la commission d'agence
Paramètres
Décomposition du prix
Frais annexes
Le marché immobilier au Cendre
Exemple type au Cendre
Pour un bien de 70 m² au prix moyen (2 318 €/m²), soit 162 260 € :
- Frais d'agence (5%) : 8 113 €
- Prix net vendeur : 154 147 €
- Frais de notaire (sur net) : 11 561 €
- Économie notaire (charge vendeur) : 609 €
FAQ
Combien coûtent les frais d'agence au Cendre ?
Quel est le prix moyen au m² au Cendre ?
Frais d'agence par type de bien au Cendre
6 768 €
Frais agence appart. 60 m²
10 950 €
Frais agence maison 100 m²
4 182 €
Écart appart. / maison
11.1
Transactions / 1 000 hab.
Estimation à 5% TTC. Les frais réels varient selon l'agence et le mandat choisi.
Analyse locale
Le marché immobilier à Le Cendre en 2026
La ville de Le Cendre affiche un prix de vente médian de 2 256 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 318 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 415 habitants, la ville présente une densité de 1 262 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 60 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend 12 % plus cher que la médiane du département (Puy-de-Dôme), et 8 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Le Cendre
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 961 €/m² contre 2 190 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 135 360 €, soit une mensualité de 656 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 874 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 225 600 €, avec une mensualité de 1 093 € (salaire requis : 3 123 € net/mois).
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Le Cendre
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 256 €) est inférieur au prix moyen (2 318 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.