Frais d'agence immobilière dans l'Allier
Avec un prix moyen de 1 876 €/m² dans l'Allier, calculez les frais d'agence, le prix net vendeur et l'impact sur vos frais de notaire.
Combien coûtent les frais d'agence dans l'Allier en 2026 ?
7 245 à 8 400 € au taux courant de 5 %
8 400 €
Appartement 60 m² à 2 800 €/m²
7 245 €
Maison 100 m² à 1 449 €/m²
Prix au m² issus des ventes notariales (DVF). Le taux de 5 % est la valeur courante en agence, il se négocie et se règle dans le calculateur ci-dessous.
Chiffres clés — Allier (03)
1 347 €
Prix de vente médian / m²
France : 2 448 € (-45 %)
-2,3 %
Prix immobiliers, 12 derniers mois
ventes notariales (DVF)
7 043
Ventes par an
base de la commission d'agence
Paramètres
Décomposition du prix
Frais annexes
Le marché immobilier dans l'Allier
Exemple type dans l'Allier
Pour un bien de 70 m² au prix moyen (1 876 €/m²), soit 131 320 € :
- Frais d'agence (5%) : 6 566 €
- Prix net vendeur : 124 754 €
- Frais de notaire (sur net) : 9 357 €
- Économie notaire (charge vendeur) : 492 €
FAQ
Combien coûtent les frais d'agence dans l'Allier ?
Quel est le prix moyen au m² dans l'Allier ?
Frais d'agence par type de bien dans l'Allier
4 041 €
Frais agence appart. 60 m²
7 245 €
Frais agence maison 100 m²
3 204 €
Écart appart. / maison
21.1
Transactions / 1 000 hab.
Estimation à 5% TTC. Les frais réels varient selon l'agence et le mandat choisi.
Analyse locale
Le marché immobilier en Allier en 2026
Le département Allier (03) affiche un prix de vente médian de 1 347 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 876 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-2,3 %). Avec ses 333 298 habitants répartis sur 7 340 km², le département présente une densité de 45 hab/km², un territoire peu dense.
Le marché immobilier enregistre environ 7 043 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend 45 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget en Allier
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 800 €/m² contre 1 449 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 80 820 €, soit une mensualité de 392 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 120 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 134 700 €, avec une mensualité de 653 € (salaire requis : 1 866 € net/mois).
Les prix en Allier sont 45 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Saône-et-Loire affiche des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Allier | 1 347 € | -2,3 % | 333 298 |
| Cher | 1 304 € | -2,2 % | 298 660 |
| Nièvre | 1 146 € | -1,8 % | 201 417 |
| Saône-et-Loire | 1 600 € | -1,5 % | 550 310 |
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Toutes les communes
Toutes les communes couvertes en Allier
Simulez avec les données immobilières locales de chacune des 9 communes couvertes du département.
Fiscalité
Fiscalité immobilière en Allier
Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 347 €) est inférieur au prix moyen (1 876 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 317 communes, dont les principales sont Montluçon, Vichy, Moulins, Cusset.