Frais d'agence immobilière à Bellerive-sur-Allier
Avec un prix moyen de 1 968 €/m² à Bellerive-sur-Allier, calculez les frais d'agence, le prix net vendeur et l'impact sur vos frais de notaire.
Combien coûtent les frais d'agence à Bellerive-sur-Allier en 2026 ?
6 021 à 9 805 € au taux courant de 5 %
6 021 €
Appartement 60 m² à 2 007 €/m²
9 805 €
Maison 100 m² à 1 961 €/m²
Prix au m² issus des ventes notariales (DVF). Le taux de 5 % est la valeur courante en agence, il se négocie et se règle dans le calculateur ci-dessous.
Chiffres clés — Bellerive-sur-Allier (03)
1 865 €
Prix de vente médian / m²
France : 2 448 € (-24 %)
+1,5 %
Prix immobiliers, 12 derniers mois
volume de ventes limité, tendance indicative
142
Ventes par an
base de la commission d'agence
Paramètres
Décomposition du prix
Frais annexes
Le marché immobilier à Bellerive-sur-Allier
Exemple type à Bellerive-sur-Allier
Pour un bien de 70 m² au prix moyen (1 968 €/m²), soit 137 760 € :
- Frais d'agence (5%) : 6 888 €
- Prix net vendeur : 130 872 €
- Frais de notaire (sur net) : 9 815 €
- Économie notaire (charge vendeur) : 517 €
FAQ
Combien coûtent les frais d'agence à Bellerive-sur-Allier ?
Quel est le prix moyen au m² à Bellerive-sur-Allier ?
Frais d'agence par type de bien à Bellerive-sur-Allier
5 595 €
Frais agence appart. 60 m²
9 805 €
Frais agence maison 100 m²
4 210 €
Écart appart. / maison
15.9
Transactions / 1 000 hab.
Estimation à 5% TTC. Les frais réels varient selon l'agence et le mandat choisi.
Analyse locale
Le marché immobilier à Bellerive-sur-Allier en 2026
La ville de Bellerive-sur-Allier affiche un prix de vente médian de 1 865 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 968 €/m². La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 8 943 habitants, la ville présente une densité de 475 hab/km², un territoire dense.
Le marché immobilier enregistre environ 142 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend 38 % plus cher que la médiane du département (Allier), et 24 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Bellerive-sur-Allier
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 007 €/m² contre 1 961 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 111 900 €, soit une mensualité de 542 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 549 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 186 500 €, avec une mensualité de 904 € (salaire requis : 2 583 € net/mois).
Les prix à Bellerive-sur-Allier sont 24 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Bellerive-sur-Allier | 1 865 € | en hausse | 8 943 |
| Cher | 1 304 € | -2,2 % | 298 660 |
| Nièvre | 1 146 € | -1,8 % | 201 417 |
| Saône-et-Loire | 1 600 € | -1,5 % | 550 310 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Bellerive-sur-Allier
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 865 €) est inférieur au prix moyen (1 968 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.