Frais d'agence immobilière dans la Creuse
Avec un prix moyen de 1 417 €/m² dans la Creuse, calculez les frais d'agence, le prix net vendeur et l'impact sur vos frais de notaire.
Combien coûtent les frais d'agence dans la Creuse en 2026 ?
6 235 à 7 206 € au taux courant de 5 %
7 206 €
Appartement 60 m² à 2 402 €/m²
6 235 €
Maison 100 m² à 1 247 €/m²
Prix au m² issus des ventes notariales (DVF). Le taux de 5 % est la valeur courante en agence, il se négocie et se règle dans le calculateur ci-dessous.
Chiffres clés — Creuse (23)
1 005 €
Prix de vente médian / m²
France : 2 448 € (-59 %)
+0,5 %
Prix immobiliers, 12 derniers mois
ventes notariales (DVF)
2 588
Ventes par an
base de la commission d'agence
Paramètres
Décomposition du prix
Frais annexes
Le marché immobilier dans la Creuse
Exemple type dans la Creuse
Pour un bien de 70 m² au prix moyen (1 417 €/m²), soit 99 190 € :
- Frais d'agence (5%) : 4 960 €
- Prix net vendeur : 94 230 €
- Frais de notaire (sur net) : 7 067 €
- Économie notaire (charge vendeur) : 372 €
FAQ
Combien coûtent les frais d'agence dans la Creuse ?
Quel est le prix moyen au m² dans la Creuse ?
Frais d'agence par type de bien dans la Creuse
3 015 €
Frais agence appart. 60 m²
6 235 €
Frais agence maison 100 m²
3 220 €
Écart appart. / maison
22.4
Transactions / 1 000 hab.
Estimation à 5% TTC. Les frais réels varient selon l'agence et le mandat choisi.
Analyse locale
Le marché immobilier en Creuse en 2026
Le département Creuse (23) affiche un prix de vente médian de 1 005 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 417 €/m². Les prix sont stables sur un an (+0,5 %). Avec ses 115 527 habitants répartis sur 5 565 km², le département présente une densité de 21 hab/km², un territoire peu dense.
Le marché immobilier enregistre environ 2 588 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend 59 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget en Creuse
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 402 €/m² contre 1 247 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 60 300 €, soit une mensualité de 292 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 834 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 100 500 €, avec une mensualité de 487 € (salaire requis : 1 391 € net/mois).
Les prix en Creuse sont 59 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Allier, Puy-de-Dôme, Corrèze affichent des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Creuse | 1 005 € | +0,5 % | 115 527 |
| Allier | 1 347 € | -2,3 % | 333 298 |
| Puy-de-Dôme | 2 015 € | -2,2 % | 664 453 |
| Corrèze | 1 604 € | +2,2 % | 240 826 |
Fiscalité
Fiscalité immobilière en Creuse
Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 005 €) est inférieur au prix moyen (1 417 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 255 communes, dont les principales sont Guéret.