Frais d'agence immobilière à Bourges
Avec un prix moyen de 2 790 €/m² à Bourges, calculez les frais d'agence, le prix net vendeur et l'impact sur vos frais de notaire.
Combien coûtent les frais d'agence à Bourges en 2026 ?
9 327 à 12 080 € au taux courant de 5 %
9 327 €
Appartement 60 m² à 3 109 €/m²
12 080 €
Maison 100 m² à 2 416 €/m²
Prix au m² issus des ventes notariales (DVF). Le taux de 5 % est la valeur courante en agence, il se négocie et se règle dans le calculateur ci-dessous.
Chiffres clés — Bourges (18)
1 755 €
Prix de vente médian / m²
France : 2 448 € (-28 %)
-3,9 %
Prix immobiliers, 12 derniers mois
ventes notariales (DVF)
1 191
Ventes par an
base de la commission d'agence
Paramètres
Décomposition du prix
Frais annexes
Le marché immobilier à Bourges
Exemple type à Bourges
Pour un bien de 70 m² au prix moyen (2 790 €/m²), soit 195 300 € :
- Frais d'agence (5%) : 9 765 €
- Prix net vendeur : 185 535 €
- Frais de notaire (sur net) : 13 915 €
- Économie notaire (charge vendeur) : 733 €
FAQ
Combien coûtent les frais d'agence à Bourges ?
Quel est le prix moyen au m² à Bourges ?
Frais d'agence par type de bien à Bourges
5 265 €
Frais agence appart. 60 m²
12 080 €
Frais agence maison 100 m²
6 815 €
Écart appart. / maison
18.6
Transactions / 1 000 hab.
Estimation à 5% TTC. Les frais réels varient selon l'agence et le mandat choisi.
Analyse locale
Le marché immobilier à Bourges en 2026
La ville de Bourges affiche un prix de vente médian de 1 755 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (2 790 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. Les prix sont en baisse sur un an (-3,9 %). Avec 64 186 habitants, la ville présente une densité de 935 hab/km², un territoire dense.
Le marché immobilier enregistre environ 1 191 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 35 % plus cher que la médiane du département (Cher), et 28 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Bourges
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 109 €/m² contre 2 416 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 105 300 €, soit une mensualité de 510 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 457 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 175 500 €, avec une mensualité de 851 € (salaire requis : 2 431 € net/mois).
Les prix à Bourges sont 28 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Bourges
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 755 €) est inférieur au prix moyen (2 790 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.