Frais d'agence immobilière en Saint-Amand-Montrond
Avec un prix moyen de 1 724 €/m² en Saint-Amand-Montrond, calculez les frais d'agence, le prix net vendeur et l'impact sur vos frais de notaire.
Paramètres
Décomposition du prix
Frais annexes
Le marché immobilier en Saint-Amand-Montrond
Exemple type en Saint-Amand-Montrond
Pour un bien de 70 m² au prix moyen (1 724 €/m²), soit 120 680 € :
- Frais d'agence (5%) : 6 034 €
- Prix net vendeur : 114 646 €
- Frais de notaire (sur net) : 8 598 €
- Économie notaire (charge vendeur) : 453 €
FAQ
Combien coûtent les frais d'agence en Saint-Amand-Montrond ?
Quel est le prix moyen au m² en Saint-Amand-Montrond ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Saint-Amand-Montrond en 2026
La ville de Saint-Amand-Montrond affiche un prix de vente médian de 1 183 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 724 €/m². Les prix sont en hausse sur un an (+4,7 %). Avec 9 899 habitants, la ville présente une densité de 490 hab/km², un territoire dense.
C'est un territoire à attractivité modérée où les prix restent accessibles. Le marché immobilier enregistre environ 258 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 9 % moins cher que la médiane du département (Cher), et 52 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Saint-Amand-Montrond
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 115 €/m² contre 1 154 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 70 980 €, soit une mensualité de 344 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 983 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 118 300 €, avec une mensualité de 573 € (salaire requis : 1 637 € net/mois).
Les prix à Saint-Amand-Montrond sont 52 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Cher, Allier affichent des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Saint-Amand-Montrond | 1 183 € | +4,7 % | 9 899 |
| Cher | 1 304 € | -2,2 % | 298 660 |
| Nièvre | 1 146 € | -1,8 % | 201 417 |
| Allier | 1 347 € | -2,3 % | 333 298 |
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Fiscalité
Fiscalité immobilière à Saint-Amand-Montrond
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 183 €) est inférieur au prix moyen (1 724 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.