Frais d'agence immobilière à Baisieux
Avec un prix moyen de 2 894 €/m² à Baisieux, calculez les frais d'agence, le prix net vendeur et l'impact sur vos frais de notaire.
Combien coûtent les frais d'agence à Baisieux en 2026 ?
11 427 à 14 315 € au taux courant de 5 %
11 427 €
Appartement 60 m² à 3 809 €/m²
14 315 €
Maison 100 m² à 2 863 €/m²
Prix au m² issus des ventes notariales (DVF). Le taux de 5 % est la valeur courante en agence, il se négocie et se règle dans le calculateur ci-dessous.
Chiffres clés — Baisieux (59)
2 903 €
Prix de vente médian / m²
France : 2 448 € (+19 %)
-2,6 %
Prix immobiliers, 12 derniers mois
volume de ventes limité, tendance indicative
62
Ventes par an
base de la commission d'agence
Paramètres
Décomposition du prix
Frais annexes
Le marché immobilier à Baisieux
Exemple type à Baisieux
Pour un bien de 70 m² au prix moyen (2 894 €/m²), soit 202 580 € :
- Frais d'agence (5%) : 10 129 €
- Prix net vendeur : 192 451 €
- Frais de notaire (sur net) : 14 434 €
- Économie notaire (charge vendeur) : 760 €
FAQ
Combien coûtent les frais d'agence à Baisieux ?
Quel est le prix moyen au m² à Baisieux ?
Frais d'agence par type de bien à Baisieux
8 709 €
Frais agence appart. 60 m²
14 315 €
Frais agence maison 100 m²
5 606 €
Écart appart. / maison
11.2
Transactions / 1 000 hab.
Estimation à 5% TTC. Les frais réels varient selon l'agence et le mandat choisi.
Analyse locale
Le marché immobilier à Baisieux en 2026
La ville de Baisieux affiche un prix de vente médian de 2 903 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 894 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 545 habitants, la ville présente une densité de 638 hab/km², un territoire dense.
Le marché immobilier enregistre environ 62 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 31 % plus cher que la médiane du département (Nord), et 19 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Baisieux
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 809 €/m² contre 2 863 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 174 180 €, soit une mensualité de 844 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 411 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 290 300 €, avec une mensualité de 1 407 € (salaire requis : 4 020 € net/mois).
Les prix à Baisieux sont 19 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Pas-de-Calais, Somme, Aisne affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Baisieux | 2 903 € | en baisse | 5 545 |
| Pas-de-Calais | 1 860 € | -3,3 % | 1 457 905 |
| Somme | 1 894 € | -5,8 % | 565 413 |
| Aisne | 1 333 € | -4 % | 523 342 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Baisieux
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 903 €) est proche du prix moyen, signe d'un marché homogène.