Frais d'agence immobilière à Amiens
Avec un prix moyen de 4 531 €/m² à Amiens, calculez les frais d'agence, le prix net vendeur et l'impact sur vos frais de notaire.
Combien coûtent les frais d'agence à Amiens en 2026 ?
12 595 à 17 361 € au taux courant de 5 %
17 361 €
Appartement 60 m² à 5 787 €/m²
12 595 €
Maison 100 m² à 2 519 €/m²
Prix au m² issus des ventes notariales (DVF). Le taux de 5 % est la valeur courante en agence, il se négocie et se règle dans le calculateur ci-dessous.
Chiffres clés — Amiens (80)
2 769 €
Prix de vente médian / m²
France : 2 448 € (+13 %)
-1,9 %
Prix immobiliers, 12 derniers mois
ventes notariales (DVF)
2 100
Ventes par an
base de la commission d'agence
Paramètres
Décomposition du prix
Frais annexes
Le marché immobilier à Amiens
Exemple type à Amiens
Pour un bien de 70 m² au prix moyen (4 531 €/m²), soit 317 170 € :
- Frais d'agence (5%) : 15 859 €
- Prix net vendeur : 301 311 €
- Frais de notaire (sur net) : 22 598 €
- Économie notaire (charge vendeur) : 1 190 €
FAQ
Combien coûtent les frais d'agence à Amiens ?
Quel est le prix moyen au m² à Amiens ?
Frais d'agence par type de bien à Amiens
8 307 €
Frais agence appart. 60 m²
12 595 €
Frais agence maison 100 m²
4 288 €
Écart appart. / maison
15.4
Transactions / 1 000 hab.
Estimation à 5% TTC. Les frais réels varient selon l'agence et le mandat choisi.
Analyse locale
Le marché immobilier à Amiens en 2026
La ville d'Amiens affiche un prix de vente médian de 2 769 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (4 531 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. Les prix sont en baisse sur un an (-1,9 %). Avec 136 449 habitants, la ville présente une densité de 2 707 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 2 100 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 46 % plus cher que la médiane du département (Somme), et 13 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Amiens
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 787 €/m² contre 2 519 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 166 140 €, soit une mensualité de 805 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 300 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 276 900 €, avec une mensualité de 1 342 € (salaire requis : 3 834 € net/mois).
Les prix à Amiens sont 13 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Pas-de-Calais, Nord, Aisne affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Amiens | 2 769 € | -1,9 % | 136 449 |
| Pas-de-Calais | 1 860 € | -3,3 % | 1 457 905 |
| Nord | 2 208 € | -4,5 % | 2 615 635 |
| Aisne | 1 333 € | -4 % | 523 342 |
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Fiscalité
Fiscalité immobilière à Amiens
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 769 €) est inférieur au prix moyen (4 531 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.