Dividendes et Flat Tax Yonne (89)
Comparez flat tax (PFU 31,4%) et option barème pour vos dividendes dans l'Yonne. Quel régime est le plus avantageux selon votre TMI ?
Combien reste-t-il sur 30 000 € de dividendes dans l'Yonne en 2026 ?
20 580 € net après flat tax de 31,4 %
12,8 %
d'impôt sur le revenu dans le prélèvement forfaitaire unique
14 m²
achetables avec ce net, à 1 518 €/m²
Le barème progressif avec abattement de 40 % reste une option, il est comparé dans le calculateur ci-dessous.
Flat Tax (PFU) : rappel du fonctionnement
31,4%
PFU total
12,8%
Impôt sur le revenu
18,6%
Prélèvements sociaux
40%
Abattement (barème)
Option 1 : Flat Tax (PFU)
Prélèvement forfaitaire unique de 31,4% sur les dividendes bruts. Simple et automatique.
Option 2 : Barème progressif
Abattement de 40%, puis imposition au barème de l'IR + PS 18,6%. Avantageux si TMI faible.
Simulations de dividendes — Yonne
Comparaison Flat Tax vs Barème progressif (TMI 30%) pour différents montants
Dividendes bruts : 10 000 euros
Dividendes bruts : 30 000 euros
Dividendes bruts : 50 000 euros
Quel régime choisir selon votre TMI ?
* Flat tax sur 30 000 euros = 20 580 euros nets. Le barème inclut l'abattement de 40% + PS 18,6%.
Dividendes nets vs prix immobilier — Yonne
Combien de m² pouvez-vous acheter dans l'Yonne avec vos dividendes nets ? (prix moyen : 2 056 €/m²)
Dividendes bruts 10 000 €
3,34 m²
Net flat tax : 6 860 €
Dividendes bruts 30 000 €
10,01 m²
Net flat tax : 20 580 €
Dividendes bruts 50 000 €
16,68 m²
Net flat tax : 34 300 €
Réinvestissement des dividendes dans l'Yonne
14 m²
m² achetables avec 30k net
au prix médian actuel
16 m²
m² dans 5 ans (projection)
au rythme local
4,8 %
Rendement locatif brut
estimé dans l'Yonne
Avec 30 000 € de dividendes bruts après flat tax (20 580 € nets), vous pouvez acquérir 14 m² au prix médian dans l'Yonne (1 518 €/m²). Au rythme d'évolution local (-3,1 %/an), la même somme ne permettrait plus que 16 m² dans 5 ans.
Calculez précisément vos dividendes et flat tax avec votre montant exact
Calculer mes dividendesDividendes et fiscalité dans l'Yonne
En France, y compris dans l'Yonne (89), les dividendes sont soumis par défaut à la flat tax : un prélèvement forfaitaire unique de 31,4%, qui réunit 12,8% d'impôt sur le revenu et 18,6% de prélèvements sociaux. Ce régime s'applique depuis 2018 à l'ensemble des personnes physiques.
L'alternative est l'option pour le barème progressif de l'impôt sur le revenu, qui permet de bénéficier d'un abattement de 40% sur les dividendes bruts. Les prélèvements sociaux de 18,6% restent dus sur le montant brut. Cette option est globale : elle s'applique à l'ensemble des revenus de capitaux mobiliers et plus-values de l'année.
Un même portefeuille de dividendes n'achète pas la même surface partout : dans l'Yonne, où le m² s'échange en moyenne à 2 056 euros, 30 000 euros bruts de dividendes (20 580 euros nets) représentent environ 10,01 m² de pouvoir d'achat local.
Départements voisins
La flat tax ne variant pas d'un territoire à l'autre, c'est le prix du m² qui fait la différence entre Yonne et ses 5 voisins (Seine-et-Marne, Loiret, Nièvre, Côte-d'Or, Aube) : les mêmes dividendes nets n'achètent pas la même surface selon le département.
Analyse locale
Le département Yonne : repères locaux
Le département Yonne (89) compte 332 267 habitants : c'est le 4e département de la région Bourgogne-Franche-Comté par la population et le 71e de France sur les 100 départements du site. Sa densité de 45 hab/km² sur 7 427 km² en fait un territoire peu dense.
Avec 423 communes et un chef-lieu à Auxerre, le département s'organise autour de pôles urbains dont les principaux sont Auxerre, Sens.
Analyse locale
Combien coûte le m² dans l'Yonne ?
Le prix de vente médian dans l'Yonne est de 1 518 €/m², pour une moyenne constatée de 2 056 €/m². Ce niveau place Yonne au 87e rang sur 100 départements, parmi les marchés les plus accessibles.
Le département affiche un prix 38 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 38 %). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Nièvre (1 146 €/m²) et le plus onéreux Seine-et-Marne (3 130 €/m²).
Le marché local enregistre 5 874 transactions par an, soit 18 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 3,1 %.
Analyse locale
Projection et pouvoir d'achat dans l'Yonne
Si le rythme des douze derniers mois (3,1 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 1 518 €/m² à environ 1 297 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.
Concrètement, au prix médian de 1 518 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 132 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 66 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 106 260 €.
Ces niveaux de prix classent Yonne parmi les territoires accessibles : le budget immobilier y est sensiblement inférieur à la moyenne nationale, ce qui change la donne pour toute projection financière.
Questions fréquentes — Dividendes flat tax Yonne
Quel est le montant de la flat tax sur les dividendes dans l'Yonne en 2026 ?
Flat tax ou barème : quel choix pour un contribuable dans l'Yonne ?
Combien de m² peut-on acheter dans l'Yonne avec ses dividendes nets ?
Comment déclarer ses dividendes dans l'Yonne ?
Analyse locale
Le marché immobilier en Yonne en 2026
Le département Yonne (89) affiche un prix de vente médian de 1 518 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 056 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-3,1 %). Avec ses 332 267 habitants répartis sur 7 427 km², le département présente une densité de 45 hab/km², un territoire peu dense.
Le marché immobilier enregistre environ 5 874 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 38 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget en Yonne
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 248 €/m² contre 1 721 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 91 080 €, soit une mensualité de 441 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 260 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 151 800 €, avec une mensualité de 736 € (salaire requis : 2 103 € net/mois).
Les prix en Yonne sont 38 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Seine-et-Marne, Loiret affichent des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Yonne | 1 518 € | -3,1 % | 332 267 |
| Seine-et-Marne | 3 130 € | -6,1 % | 1 468 108 |
| Loiret | 1 972 € | -3,5 % | 691 268 |
| Nièvre | 1 146 € | -1,8 % | 201 417 |
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Principales villes en Yonne
Toutes les communes
Toutes les communes couvertes en Yonne
Simulez avec les données immobilières locales de chacune des 6 communes couvertes du département.
Fiscalité
Fiscalité immobilière en Yonne
Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 518 €) est inférieur au prix moyen (2 056 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 423 communes, dont les principales sont Auxerre, Sens.
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