Dividendes et Flat Tax Côte-d'Or (21)
Comparez flat tax (PFU 31,4%) et option barème pour vos dividendes dans la Côte-d'Or. Quel régime est le plus avantageux selon votre TMI ?
Combien reste-t-il sur 30 000 € de dividendes dans la Côte-d'Or en 2026 ?
20 580 € net après flat tax de 31,4 %
12,8 %
d'impôt sur le revenu dans le prélèvement forfaitaire unique
9 m²
achetables avec ce net, à 2 400 €/m²
Le barème progressif avec abattement de 40 % reste une option, il est comparé dans le calculateur ci-dessous.
Flat Tax (PFU) : rappel du fonctionnement
31,4%
PFU total
12,8%
Impôt sur le revenu
18,6%
Prélèvements sociaux
40%
Abattement (barème)
Option 1 : Flat Tax (PFU)
Prélèvement forfaitaire unique de 31,4% sur les dividendes bruts. Simple et automatique.
Option 2 : Barème progressif
Abattement de 40%, puis imposition au barème de l'IR + PS 18,6%. Avantageux si TMI faible.
Simulations de dividendes — Côte-d'Or
Comparaison Flat Tax vs Barème progressif (TMI 30%) pour différents montants
Dividendes bruts : 10 000 euros
Dividendes bruts : 30 000 euros
Dividendes bruts : 50 000 euros
Quel régime choisir selon votre TMI ?
* Flat tax sur 30 000 euros = 20 580 euros nets. Le barème inclut l'abattement de 40% + PS 18,6%.
Dividendes nets vs prix immobilier — Côte-d'Or
Combien de m² pouvez-vous acheter dans la Côte-d'Or avec vos dividendes nets ? (prix moyen : 2 796 €/m²)
Dividendes bruts 10 000 €
2,45 m²
Net flat tax : 6 860 €
Dividendes bruts 30 000 €
7,36 m²
Net flat tax : 20 580 €
Dividendes bruts 50 000 €
12,27 m²
Net flat tax : 34 300 €
Réinvestissement des dividendes dans la Côte-d'Or
9 m²
m² achetables avec 30k net
au prix médian actuel
11 m²
m² dans 5 ans (projection)
au rythme local
4,8 %
Rendement locatif brut
estimé dans la Côte-d'Or
Avec 30 000 € de dividendes bruts après flat tax (20 580 € nets), vous pouvez acquérir 9 m² au prix médian dans la Côte-d'Or (2 400 €/m²). Au rythme d'évolution local (-4 %/an), la même somme ne permettrait plus que 11 m² dans 5 ans.
Calculez précisément vos dividendes et flat tax avec votre montant exact
Calculer mes dividendesDividendes et fiscalité dans la Côte-d'Or
Le régime de la flat tax (31,4%) s'applique partout en France, dans la Côte-d'Or compris : il combine 12,8% d'impôt sur le revenu et 18,6% de prélèvements sociaux. Aucune particularité départementale ne modifie ces taux, instaurés en 2018.
L'alternative est l'option pour le barème progressif de l'impôt sur le revenu, qui permet de bénéficier d'un abattement de 40% sur les dividendes bruts. Les prélèvements sociaux de 18,6% restent dus sur le montant brut. Cette option est globale : elle s'applique à l'ensemble des revenus de capitaux mobiliers et plus-values de l'année.
Le pouvoir d'achat immobilier des dividendes varie selon le territoire : dans la Côte-d'Or, au prix moyen de 2 796 euros/m², 30 000 euros de dividendes bruts (20 580 euros nets après flat tax) correspondent à environ 7,36 m².
Départements voisins
Côte-d'Or côtoie 5 départements (Yonne, Nièvre, Saône-et-Loire, Jura, Haute-Saône) où le taux de flat tax est identique mais le pouvoir d'achat immobilier des dividendes nettement différent, du fait de prix au m² locaux distincts.
Analyse locale
Le département Côte-d'Or : repères locaux
Le département Côte-d'Or (21) compte 540 100 habitants : c'est le 3e département de la région Bourgogne-Franche-Comté par la population et le 50e de France sur les 100 départements du site. Sa densité de 62 hab/km² sur 8 763 km² en fait un territoire peu dense.
Avec 698 communes et un chef-lieu à Dijon, le département s'organise autour de pôles urbains dont les principaux sont Dijon, Beaune, Chenôve, Talant.
Analyse locale
Combien coûte le m² dans la Côte-d'Or ?
Le prix de vente médian dans la Côte-d'Or est de 2 400 €/m², pour une moyenne constatée de 2 796 €/m². Ce niveau place Côte-d'Or au 41e rang sur 100 départements, proche de la moyenne nationale.
Le département affiche un prix au même niveau que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 2 %). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Nièvre (1 146 €/m²) et le plus onéreux Jura (1 786 €/m²).
Le marché local enregistre 8 554 transactions par an, soit 16 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 4 %.
Analyse locale
Projection et pouvoir d'achat dans la Côte-d'Or
Si le rythme des douze derniers mois (4 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 2 400 €/m² à environ 1 957 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.
Concrètement, au prix médian de 2 400 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 83 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 42 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 168 000 €.
Ces niveaux de prix placent Côte-d'Or dans la moyenne nationale : ni territoire d'exception, ni marché au rabais, les simulations locales reflètent une réalité proche du standard français.
Questions fréquentes — Dividendes flat tax Côte-d'Or
Quel est le montant de la flat tax sur les dividendes dans la Côte-d'Or en 2026 ?
Flat tax ou barème : quel choix pour un contribuable dans la Côte-d'Or ?
Combien de m² peut-on acheter dans la Côte-d'Or avec ses dividendes nets ?
Comment déclarer ses dividendes dans la Côte-d'Or ?
Analyse locale
Le marché immobilier en Côte-d'Or en 2026
Le département Côte-d'Or (21) affiche un prix de vente médian de 2 400 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 796 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-4 %). Avec ses 540 100 habitants répartis sur 8 763 km², le département présente une densité de 62 hab/km², un territoire peu dense.
Le marché immobilier enregistre environ 8 554 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend au même niveau que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget en Côte-d'Or
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 241 €/m² contre 2 337 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 144 000 €, soit une mensualité de 698 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 994 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 240 000 €, avec une mensualité de 1 163 € (salaire requis : 3 323 € net/mois).
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Côte-d'Or | 2 400 € | -4 % | 540 100 |
| Yonne | 1 518 € | -3,1 % | 332 267 |
| Nièvre | 1 146 € | -1,8 % | 201 417 |
| Saône-et-Loire | 1 600 € | -1,5 % | 550 310 |
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Principales villes en Côte-d'Or
Toutes les communes
Toutes les communes couvertes en Côte-d'Or
Simulez avec les données immobilières locales de chacune des 14 communes couvertes du département.
Fiscalité
Fiscalité immobilière en Côte-d'Or
Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 400 €) est inférieur au prix moyen (2 796 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 698 communes, dont les principales sont Dijon, Beaune, Chenôve, Talant.
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