Dividendes et Flat Tax Chevigny-Saint-Sauveur (21)
Comparez flat tax (PFU 31,4%) et option barème pour vos dividendes à Chevigny-Saint-Sauveur. Quel régime est le plus avantageux selon votre TMI ?
Combien reste-t-il sur 30 000 € de dividendes à Chevigny-Saint-Sauveur en 2026 ?
20 580 € net après flat tax de 31,4 %
12,8 %
d'impôt sur le revenu dans le prélèvement forfaitaire unique
8 m²
achetables avec ce net, à 2 658 €/m²
Le barème progressif avec abattement de 40 % reste une option, il est comparé dans le calculateur ci-dessous.
Flat Tax (PFU) : rappel du fonctionnement
31,4%
PFU total
12,8%
Impôt sur le revenu
18,6%
Prélèvements sociaux
40%
Abattement (barème)
Option 1 : Flat Tax (PFU)
Prélèvement forfaitaire unique de 31,4% sur les dividendes bruts. Simple et automatique.
Option 2 : Barème progressif
Abattement de 40%, puis imposition au barème de l'IR + PS 18,6%. Avantageux si TMI faible.
Simulations de dividendes — Chevigny-Saint-Sauveur
Comparaison Flat Tax vs Barème progressif (TMI 30%) pour différents montants
Dividendes bruts : 10 000 euros
Dividendes bruts : 30 000 euros
Dividendes bruts : 50 000 euros
Quel régime choisir selon votre TMI ?
* Flat tax sur 30 000 euros = 20 580 euros nets. Le barème inclut l'abattement de 40% + PS 18,6%.
Dividendes nets vs prix immobilier — Chevigny-Saint-Sauveur
Combien de m² pouvez-vous acheter à Chevigny-Saint-Sauveur avec vos dividendes nets ? (prix moyen : 2 679 €/m²)
Dividendes bruts 10 000 €
2,56 m²
Net flat tax : 6 860 €
Dividendes bruts 30 000 €
7,68 m²
Net flat tax : 20 580 €
Dividendes bruts 50 000 €
12,8 m²
Net flat tax : 34 300 €
Réinvestissement des dividendes à Chevigny-Saint-Sauveur
8 m²
m² achetables avec 30k net
au prix médian actuel
10 m²
m² dans 5 ans (projection)
au rythme local
4,8 %
Rendement locatif brut
estimé à Chevigny-Saint-Sauveur
Avec 30 000 € de dividendes bruts après flat tax (20 580 € nets), vous pouvez acquérir 8 m² au prix médian à Chevigny-Saint-Sauveur (2 658 €/m²). Au rythme d'évolution local (-5,1 %/an), la même somme ne permettrait plus que 10 m² dans 5 ans.
Calculez précisément vos dividendes et flat tax avec votre montant exact
Calculer mes dividendesDividendes et fiscalité à Chevigny-Saint-Sauveur
La fiscalité des dividendes est identique sur tout le territoire français, y compris à Chevigny-Saint-Sauveur (21). Depuis 2018, le prélèvement forfaitaire unique (PFU ou flat tax) de 31,4% s'applique par défaut sur les dividendes perçus par les personnes physiques, décomposé en 12,8% d'impôt sur le revenu et 18,6% de prélèvements sociaux.
Ceux qui préfèrent éviter la flat tax peuvent opter pour le barème progressif : abattement de 40% sur les dividendes bruts, puis imposition selon la tranche marginale, en plus des 18,6% de prélèvements sociaux. L'option, une fois exercée, s'applique à l'ensemble des revenus de capitaux mobiliers de l'année.
Le pouvoir d'achat immobilier des dividendes varie selon le territoire : à Chevigny-Saint-Sauveur, au prix moyen de 2 679 euros/m², 30 000 euros de dividendes bruts (20 580 euros nets après flat tax) correspondent à environ 7,68 m².
Départements voisins
La flat tax ne variant pas d'un territoire à l'autre, c'est le prix du m² qui fait la différence entre Chevigny-Saint-Sauveur et ses 5 voisins (Yonne, Nièvre, Saône-et-Loire, Jura, Haute-Saône) : les mêmes dividendes nets n'achètent pas la même surface selon le département.
Analyse locale
Contexte local : Chevigny-Saint-Sauveur en bref
Avec 11 108 habitants, Chevigny-Saint-Sauveur est la 21e commune la plus peuplée de la région Bourgogne-Franche-Comté (sur 66 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 929e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 925 hab/km² en fait un territoire dense.
Localisée dans le département Côte-d'Or (chef-lieu : Dijon), Chevigny-Saint-Sauveur évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.
Analyse locale
Le niveau des prix à Chevigny-Saint-Sauveur
Le prix de vente médian à Chevigny-Saint-Sauveur est de 2 658 €/m², pour une moyenne constatée de 2 679 €/m². Ce niveau place Chevigny-Saint-Sauveur au 1 157e rang des 2 175 communes du site, proche de la moyenne nationale.
La ville affiche un prix 9 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 9 %), et 11 % plus cher que celle de son département (2 400 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Nièvre (1 146 €/m²) et le plus onéreux Jura (1 786 €/m²).
Le marché local enregistre 182 transactions par an, soit 16 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.
Analyse locale
Budget immobilier : les ordres de grandeur
Avec 182 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 2 658 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 75 m² (l'équivalent d'un T4), 100 000 € à environ 38 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 186 060 €.
Ni avantage ni handicap marqué, le pouvoir d'achat immobilier à Chevigny-Saint-Sauveur suit de près la moyenne nationale : les simulations locales donnent un ordre de grandeur fiable du marché.
Questions fréquentes — Dividendes flat tax Chevigny-Saint-Sauveur
Quel est le montant de la flat tax sur les dividendes à Chevigny-Saint-Sauveur en 2026 ?
Flat tax ou barème : quel choix pour un contribuable à Chevigny-Saint-Sauveur ?
Combien de m² peut-on acheter à Chevigny-Saint-Sauveur avec ses dividendes nets ?
Comment déclarer ses dividendes à Chevigny-Saint-Sauveur ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Chevigny-Saint-Sauveur en 2026
La ville de Chevigny-Saint-Sauveur affiche un prix de vente médian de 2 658 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 679 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 11 108 habitants, la ville présente une densité de 925 hab/km², un territoire dense.
Le marché immobilier enregistre environ 182 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 11 % plus cher que la médiane du département (Côte-d'Or), et 9 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Chevigny-Saint-Sauveur
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 606 €/m² contre 2 839 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 159 480 €, soit une mensualité de 773 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 209 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 265 800 €, avec une mensualité de 1 288 € (salaire requis : 3 680 € net/mois).
Les prix à Chevigny-Saint-Sauveur sont 9 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Yonne, Nièvre, Saône-et-Loire affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Chevigny-Saint-Sauveur | 2 658 € | en baisse | 11 108 |
| Yonne | 1 518 € | -3,1 % | 332 267 |
| Nièvre | 1 146 € | -1,8 % | 201 417 |
| Saône-et-Loire | 1 600 € | -1,5 % | 550 310 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Chevigny-Saint-Sauveur
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 658 €) est inférieur au prix moyen (2 679 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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