Dividendes et Flat Tax Aube (10)
Comparez flat tax (PFU 31,4%) et option barème pour vos dividendes dans l'Aube. Quel régime est le plus avantageux selon votre TMI ?
Combien reste-t-il sur 30 000 € de dividendes dans l'Aube en 2026 ?
20 580 € net après flat tax de 31,4 %
12,8 %
d'impôt sur le revenu dans le prélèvement forfaitaire unique
13 m²
achetables avec ce net, à 1 638 €/m²
Le barème progressif avec abattement de 40 % reste une option, il est comparé dans le calculateur ci-dessous.
Flat Tax (PFU) : rappel du fonctionnement
31,4%
PFU total
12,8%
Impôt sur le revenu
18,6%
Prélèvements sociaux
40%
Abattement (barème)
Option 1 : Flat Tax (PFU)
Prélèvement forfaitaire unique de 31,4% sur les dividendes bruts. Simple et automatique.
Option 2 : Barème progressif
Abattement de 40%, puis imposition au barème de l'IR + PS 18,6%. Avantageux si TMI faible.
Simulations de dividendes — Aube
Comparaison Flat Tax vs Barème progressif (TMI 30%) pour différents montants
Dividendes bruts : 10 000 euros
Dividendes bruts : 30 000 euros
Dividendes bruts : 50 000 euros
Quel régime choisir selon votre TMI ?
* Flat tax sur 30 000 euros = 20 580 euros nets. Le barème inclut l'abattement de 40% + PS 18,6%.
Dividendes nets vs prix immobilier — Aube
Combien de m² pouvez-vous acheter dans l'Aube avec vos dividendes nets ? (prix moyen : 2 601 €/m²)
Dividendes bruts 10 000 €
2,64 m²
Net flat tax : 6 860 €
Dividendes bruts 30 000 €
7,91 m²
Net flat tax : 20 580 €
Dividendes bruts 50 000 €
13,19 m²
Net flat tax : 34 300 €
Réinvestissement des dividendes dans l'Aube
13 m²
m² achetables avec 30k net
au prix médian actuel
16 m²
m² dans 5 ans (projection)
au rythme local
4,8 %
Rendement locatif brut
estimé dans l'Aube
Avec 30 000 € de dividendes bruts après flat tax (20 580 € nets), vous pouvez acquérir 13 m² au prix médian dans l'Aube (1 638 €/m²). Au rythme d'évolution local (-4,3 %/an), la même somme ne permettrait plus que 16 m² dans 5 ans.
Calculez précisément vos dividendes et flat tax avec votre montant exact
Calculer mes dividendesDividendes et fiscalité dans l'Aube
La fiscalité des dividendes est identique sur tout le territoire français, y compris dans l'Aube (10). Depuis 2018, le prélèvement forfaitaire unique (PFU ou flat tax) de 31,4% s'applique par défaut sur les dividendes perçus par les personnes physiques, décomposé en 12,8% d'impôt sur le revenu et 18,6% de prélèvements sociaux.
L'alternative est l'option pour le barème progressif de l'impôt sur le revenu, qui permet de bénéficier d'un abattement de 40% sur les dividendes bruts. Les prélèvements sociaux de 18,6% restent dus sur le montant brut. Cette option est globale : elle s'applique à l'ensemble des revenus de capitaux mobiliers et plus-values de l'année.
Un même portefeuille de dividendes n'achète pas la même surface partout : dans l'Aube, où le m² s'échange en moyenne à 2 601 euros, 30 000 euros bruts de dividendes (20 580 euros nets) représentent environ 7,91 m² de pouvoir d'achat local.
Départements voisins
Le Aube est voisin de 5 départements : Marne, Haute-Marne, Côte-d'Or, Yonne, Seine-et-Marne. Si la flat tax est identique partout en France, le contexte immobilier local change la perspective : les dividendes nets permettent d'acquérir des surfaces très différentes selon le département.
Analyse locale
Le département Aube : repères locaux
Le département Aube (10) compte 310 447 habitants : c'est le 7e département de la région Grand Est par la population et le 73e de France sur les 100 départements du site. Sa densité de 52 hab/km² sur 6 004 km² en fait un territoire peu dense.
Avec 431 communes et un chef-lieu à Troyes, le département s'organise autour de pôles urbains dont les principaux sont Troyes, Romilly-sur-Seine, Saint-André-les-Vergers, La Chapelle-Saint-Luc.
Analyse locale
Combien coûte le m² dans l'Aube ?
Le prix de vente médian dans l'Aube est de 1 638 €/m², pour une moyenne constatée de 2 601 €/m² — la moyenne est ici tirée vers le haut par des ventes atypiques, la médiane reflète mieux le marché courant. Ce niveau place Aube au 79e rang sur 100 départements, parmi les marchés les plus accessibles.
Le département affiche un prix 33 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 33 %). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Haute-Marne (1 068 €/m²) et le plus onéreux Seine-et-Marne (3 130 €/m²).
Le marché local enregistre 4 694 transactions par an, soit 15 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 4,3 %.
Analyse locale
Projection et pouvoir d'achat dans l'Aube
Si le rythme des douze derniers mois (4,3 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 1 638 €/m² à environ 1 315 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.
Concrètement, au prix médian de 1 638 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 122 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 61 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 114 660 €.
Le pouvoir d'achat immobilier dans l'Aube dépasse nettement la moyenne nationale : 122 m² achetables avec 200 000 €, une réalité qui change les calculs de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes — Dividendes flat tax Aube
Quel est le montant de la flat tax sur les dividendes dans l'Aube en 2026 ?
Flat tax ou barème : quel choix pour un contribuable dans l'Aube ?
Combien de m² peut-on acheter dans l'Aube avec ses dividendes nets ?
Comment déclarer ses dividendes dans l'Aube ?
Analyse locale
Le marché immobilier en Aube en 2026
Le département Aube (10) affiche un prix de vente médian de 1 638 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (2 601 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. Les prix sont en baisse sur un an (-4,3 %). Avec ses 310 447 habitants répartis sur 6 004 km², le département présente une densité de 52 hab/km², un territoire peu dense.
Le marché immobilier enregistre environ 4 694 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 33 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget en Aube
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 057 €/m² contre 1 693 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 98 280 €, soit une mensualité de 476 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 360 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 163 800 €, avec une mensualité de 794 € (salaire requis : 2 269 € net/mois).
Les prix en Aube sont 33 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Marne, Côte-d'Or affichent des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Aube | 1 638 € | -4,3 % | 310 447 |
| Marne | 2 129 € | -4,2 % | 563 076 |
| Haute-Marne | 1 068 € | -6,6 % | 168 331 |
| Côte-d'Or | 2 400 € | -4 % | 540 100 |
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Principales villes en Aube
Toutes les communes
Toutes les communes couvertes en Aube
Simulez avec les données immobilières locales de chacune des 8 communes couvertes du département.
Fiscalité
Fiscalité immobilière en Aube
Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 638 €) est inférieur au prix moyen (2 601 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 431 communes, dont les principales sont Troyes, Romilly-sur-Seine, Saint-André-les-Vergers, La Chapelle-Saint-Luc.
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