Dividendes et Flat Tax Vaux-le-Pénil (77)
Comparez flat tax (PFU 31,4%) et option barème pour vos dividendes à Vaux-le-Pénil. Quel régime est le plus avantageux selon votre TMI ?
Combien reste-t-il sur 30 000 € de dividendes à Vaux-le-Pénil en 2026 ?
20 580 € net après flat tax de 31,4 %
12,8 %
d'impôt sur le revenu dans le prélèvement forfaitaire unique
7 m²
achetables avec ce net, à 2 785 €/m²
Le barème progressif avec abattement de 40 % reste une option, il est comparé dans le calculateur ci-dessous.
Flat Tax (PFU) : rappel du fonctionnement
31,4%
PFU total
12,8%
Impôt sur le revenu
18,6%
Prélèvements sociaux
40%
Abattement (barème)
Option 1 : Flat Tax (PFU)
Prélèvement forfaitaire unique de 31,4% sur les dividendes bruts. Simple et automatique.
Option 2 : Barème progressif
Abattement de 40%, puis imposition au barème de l'IR + PS 18,6%. Avantageux si TMI faible.
Simulations de dividendes — Vaux-le-Pénil
Comparaison Flat Tax vs Barème progressif (TMI 30%) pour différents montants
Dividendes bruts : 10 000 euros
Dividendes bruts : 30 000 euros
Dividendes bruts : 50 000 euros
Quel régime choisir selon votre TMI ?
* Flat tax sur 30 000 euros = 20 580 euros nets. Le barème inclut l'abattement de 40% + PS 18,6%.
Dividendes nets vs prix immobilier — Vaux-le-Pénil
Combien de m² pouvez-vous acheter à Vaux-le-Pénil avec vos dividendes nets ? (prix moyen : 3 304 €/m²)
Dividendes bruts 10 000 €
2,08 m²
Net flat tax : 6 860 €
Dividendes bruts 30 000 €
6,23 m²
Net flat tax : 20 580 €
Dividendes bruts 50 000 €
10,38 m²
Net flat tax : 34 300 €
Réinvestissement des dividendes à Vaux-le-Pénil
7 m²
m² achetables avec 30k net
au prix médian actuel
9 m²
m² dans 5 ans (projection)
au rythme local
4,8 %
Rendement locatif brut
estimé à Vaux-le-Pénil
Avec 30 000 € de dividendes bruts après flat tax (20 580 € nets), vous pouvez acquérir 7 m² au prix médian à Vaux-le-Pénil (2 785 €/m²). Au rythme d'évolution local (-4,4 %/an), la même somme ne permettrait plus que 9 m² dans 5 ans.
Calculez précisément vos dividendes et flat tax avec votre montant exact
Calculer mes dividendesDividendes et fiscalité à Vaux-le-Pénil
Le régime de la flat tax (31,4%) s'applique partout en France, à Vaux-le-Pénil compris : il combine 12,8% d'impôt sur le revenu et 18,6% de prélèvements sociaux. Aucune particularité départementale ne modifie ces taux, instaurés en 2018.
Face à la flat tax, il existe une seconde option : le barème progressif de l'IR, avec un abattement de 40% sur les dividendes bruts et des prélèvements sociaux de 18,6% dus en toute hypothèse. Le choix du barème vaut pour tous les revenus de capitaux mobiliers de l'année, plus-values comprises.
À Vaux-le-Pénil, avec un prix moyen au m² de 3 304 euros, les dividendes nets d'un portefeuille de taille moyenne permettent d'acquérir une surface limitée. Pour 30 000 euros de dividendes bruts après flat tax (20 580 euros nets), cela représente environ 6,23 m² au prix local.
Départements voisins
La flat tax ne variant pas d'un territoire à l'autre, c'est le prix du m² qui fait la différence entre Vaux-le-Pénil et ses 5 voisins (Essonne, Val-de-Marne, Seine-Saint-Denis, Val-d'Oise, Oise) : les mêmes dividendes nets n'achètent pas la même surface selon le département.
Analyse locale
La ville Vaux-le-Pénil : repères locaux
Avec 11 474 habitants, Vaux-le-Pénil est la 267e commune la plus peuplée de la région Île-de-France (sur 395 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 901e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 971 hab/km² en fait un territoire dense.
Localisée dans le département Seine-et-Marne (chef-lieu : Melun), Vaux-le-Pénil évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.
Analyse locale
Combien coûte le m² à Vaux-le-Pénil ?
Le prix de vente médian à Vaux-le-Pénil est de 2 785 €/m², pour une moyenne constatée de 3 304 €/m². Ce niveau place Vaux-le-Pénil au 1 062e rang des 2 175 communes du site, au-dessus de la moyenne nationale.
La ville affiche un prix 14 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 14 %), et 11 % moins cher que celle de son département (3 130 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Oise (2 300 €/m²) et le plus onéreux Val-de-Marne (5 085 €/m²).
Le marché local enregistre 122 transactions par an, soit 11 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.
Analyse locale
Projection et pouvoir d'achat à Vaux-le-Pénil
Avec 122 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 2 785 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 72 m² (l'équivalent d'un T4), 100 000 € à environ 36 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 194 950 €.
Ces niveaux de prix placent Vaux-le-Pénil parmi les marchés les plus chers : le budget immobilier y pèse nettement plus que la moyenne nationale, un paramètre à intégrer dans toute simulation.
Questions fréquentes — Dividendes flat tax Vaux-le-Pénil
Quel est le montant de la flat tax sur les dividendes à Vaux-le-Pénil en 2026 ?
Flat tax ou barème : quel choix pour un contribuable à Vaux-le-Pénil ?
Combien de m² peut-on acheter à Vaux-le-Pénil avec ses dividendes nets ?
Comment déclarer ses dividendes à Vaux-le-Pénil ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Vaux-le-Pénil en 2026
La ville de Vaux-le-Pénil affiche un prix de vente médian de 2 785 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 304 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 11 474 habitants, la ville présente une densité de 971 hab/km², un territoire dense.
Le marché immobilier enregistre environ 122 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 11 % moins cher que la médiane du département (Seine-et-Marne), et 14 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Vaux-le-Pénil
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 307 €/m² contre 3 303 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 167 100 €, soit une mensualité de 810 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 314 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 278 500 €, avec une mensualité de 1 350 € (salaire requis : 3 857 € net/mois).
Les prix à Vaux-le-Pénil sont 14 % au-dessus de la moyenne nationale.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Vaux-le-Pénil | 2 785 € | en baisse | 11 474 |
| Essonne | 3 245 € | -6,3 % | 1 338 485 |
| Val-de-Marne | 5 085 € | -3 % | 1 426 929 |
| Seine-Saint-Denis | 4 208 € | -0,9 % | 1 704 316 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Vaux-le-Pénil
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 785 €) est inférieur au prix moyen (3 304 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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