Dividendes et Flat Tax Trégueux (22)
Comparez flat tax (PFU 31,4%) et option barème pour vos dividendes à Trégueux. Quel régime est le plus avantageux selon votre TMI ?
Combien reste-t-il sur 30 000 € de dividendes à Trégueux en 2026 ?
20 580 € net après flat tax de 31,4 %
12,8 %
d'impôt sur le revenu dans le prélèvement forfaitaire unique
9 m²
achetables avec ce net, à 2 206 €/m²
Le barème progressif avec abattement de 40 % reste une option, il est comparé dans le calculateur ci-dessous.
Flat Tax (PFU) : rappel du fonctionnement
31,4%
PFU total
12,8%
Impôt sur le revenu
18,6%
Prélèvements sociaux
40%
Abattement (barème)
Option 1 : Flat Tax (PFU)
Prélèvement forfaitaire unique de 31,4% sur les dividendes bruts. Simple et automatique.
Option 2 : Barème progressif
Abattement de 40%, puis imposition au barème de l'IR + PS 18,6%. Avantageux si TMI faible.
Simulations de dividendes — Trégueux
Comparaison Flat Tax vs Barème progressif (TMI 30%) pour différents montants
Dividendes bruts : 10 000 euros
Dividendes bruts : 30 000 euros
Dividendes bruts : 50 000 euros
Quel régime choisir selon votre TMI ?
* Flat tax sur 30 000 euros = 20 580 euros nets. Le barème inclut l'abattement de 40% + PS 18,6%.
Dividendes nets vs prix immobilier — Trégueux
Combien de m² pouvez-vous acheter à Trégueux avec vos dividendes nets ? (prix moyen : 2 337 €/m²)
Dividendes bruts 10 000 €
2,94 m²
Net flat tax : 6 860 €
Dividendes bruts 30 000 €
8,81 m²
Net flat tax : 20 580 €
Dividendes bruts 50 000 €
14,68 m²
Net flat tax : 34 300 €
Réinvestissement des dividendes à Trégueux
9 m²
m² achetables avec 30k net
au prix médian actuel
11 m²
m² dans 5 ans (projection)
au rythme local
4,8 %
Rendement locatif brut
estimé à Trégueux
Avec 30 000 € de dividendes bruts après flat tax (20 580 € nets), vous pouvez acquérir 9 m² au prix médian à Trégueux (2 206 €/m²). Au rythme d'évolution local (-2,8 %/an), la même somme ne permettrait plus que 11 m² dans 5 ans.
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Calculer mes dividendesDividendes et fiscalité à Trégueux
En France, y compris à Trégueux (22), les dividendes sont soumis par défaut à la flat tax : un prélèvement forfaitaire unique de 31,4%, qui réunit 12,8% d'impôt sur le revenu et 18,6% de prélèvements sociaux. Ce régime s'applique depuis 2018 à l'ensemble des personnes physiques.
L'alternative est l'option pour le barème progressif de l'impôt sur le revenu, qui permet de bénéficier d'un abattement de 40% sur les dividendes bruts. Les prélèvements sociaux de 18,6% restent dus sur le montant brut. Cette option est globale : elle s'applique à l'ensemble des revenus de capitaux mobiliers et plus-values de l'année.
Un même portefeuille de dividendes n'achète pas la même surface partout : à Trégueux, où le m² s'échange en moyenne à 2 337 euros, 30 000 euros bruts de dividendes (20 580 euros nets) représentent environ 8,81 m² de pouvoir d'achat local.
Départements voisins
Trégueux est proche de 3 départements : Finistère, Morbihan, Ille-et-Vilaine. Si la flat tax est identique partout en France, le contexte immobilier local change la perspective : les dividendes nets permettent d'acquérir des surfaces très différentes selon le département.
Analyse locale
Contexte local : Trégueux en bref
Avec 8 450 habitants, Trégueux est la 59e commune la plus peuplée de la région Bretagne (sur 134 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 1 269e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 584 hab/km² en fait un territoire dense.
Localisée dans le département Côtes-d'Armor (chef-lieu : Saint-Brieuc), Trégueux évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.
Analyse locale
Le niveau des prix à Trégueux
Le prix de vente médian à Trégueux est de 2 206 €/m², pour une moyenne constatée de 2 337 €/m². Ce niveau place Trégueux au 1 508e rang des 2 175 communes du site, sous la moyenne nationale.
La ville affiche un prix 10 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 10 %), et 7 % plus cher que celle de son département (2 062 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Finistère (2 250 €/m²) et le plus onéreux Ille-et-Vilaine (2 723 €/m²).
Le marché local enregistre 102 transactions par an, soit 12 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.
Analyse locale
Budget immobilier : les ordres de grandeur
Avec 102 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 2 206 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 91 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 45 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 154 420 €.
Le pouvoir d'achat immobilier à Trégueux dépasse nettement la moyenne nationale : 91 m² achetables avec 200 000 €, une réalité qui change les calculs de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes — Dividendes flat tax Trégueux
Quel est le montant de la flat tax sur les dividendes à Trégueux en 2026 ?
Flat tax ou barème : quel choix pour un contribuable à Trégueux ?
Combien de m² peut-on acheter à Trégueux avec ses dividendes nets ?
Comment déclarer ses dividendes à Trégueux ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Trégueux en 2026
La ville de Trégueux affiche un prix de vente médian de 2 206 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 337 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 8 450 habitants, la ville présente une densité de 584 hab/km², un territoire dense.
Le marché immobilier enregistre environ 102 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend 7 % plus cher que la médiane du département (Côtes-d'Armor), et 10 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Trégueux
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 630 €/m² contre 2 131 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 132 360 €, soit une mensualité de 642 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 834 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 220 600 €, avec une mensualité de 1 069 € (salaire requis : 3 054 € net/mois).
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Trégueux | 2 206 € | en baisse | 8 450 |
| Finistère | 2 250 € | -1 % | 933 455 |
| Morbihan | 2 706 € | -2 % | 783 390 |
| Ille-et-Vilaine | 2 723 € | -3,6 % | 1 120 666 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Trégueux
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 206 €) est inférieur au prix moyen (2 337 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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