Dividendes et Flat Tax Theix-Noyalo (56)
Comparez flat tax (PFU 31,4%) et option barème pour vos dividendes à Theix-Noyalo. Quel régime est le plus avantageux selon votre TMI ?
Combien reste-t-il sur 30 000 € de dividendes à Theix-Noyalo en 2026 ?
20 580 € net après flat tax de 31,4 %
12,8 %
d'impôt sur le revenu dans le prélèvement forfaitaire unique
6 m²
achetables avec ce net, à 3 392 €/m²
Le barème progressif avec abattement de 40 % reste une option, il est comparé dans le calculateur ci-dessous.
Flat Tax (PFU) : rappel du fonctionnement
31,4%
PFU total
12,8%
Impôt sur le revenu
18,6%
Prélèvements sociaux
40%
Abattement (barème)
Option 1 : Flat Tax (PFU)
Prélèvement forfaitaire unique de 31,4% sur les dividendes bruts. Simple et automatique.
Option 2 : Barème progressif
Abattement de 40%, puis imposition au barème de l'IR + PS 18,6%. Avantageux si TMI faible.
Simulations de dividendes — Theix-Noyalo
Comparaison Flat Tax vs Barème progressif (TMI 30%) pour différents montants
Dividendes bruts : 10 000 euros
Dividendes bruts : 30 000 euros
Dividendes bruts : 50 000 euros
Quel régime choisir selon votre TMI ?
* Flat tax sur 30 000 euros = 20 580 euros nets. Le barème inclut l'abattement de 40% + PS 18,6%.
Dividendes nets vs prix immobilier — Theix-Noyalo
Combien de m² pouvez-vous acheter à Theix-Noyalo avec vos dividendes nets ? (prix moyen : 3 864 €/m²)
Dividendes bruts 10 000 €
1,78 m²
Net flat tax : 6 860 €
Dividendes bruts 30 000 €
5,33 m²
Net flat tax : 20 580 €
Dividendes bruts 50 000 €
8,88 m²
Net flat tax : 34 300 €
Réinvestissement des dividendes à Theix-Noyalo
6 m²
m² achetables avec 30k net
au prix médian actuel
9 m²
m² dans 5 ans (projection)
au rythme local
4,8 %
Rendement locatif brut
estimé à Theix-Noyalo
Avec 30 000 € de dividendes bruts après flat tax (20 580 € nets), vous pouvez acquérir 6 m² au prix médian à Theix-Noyalo (3 392 €/m²). Au rythme d'évolution local (-7,5 %/an), la même somme ne permettrait plus que 9 m² dans 5 ans.
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Calculer mes dividendesDividendes et fiscalité à Theix-Noyalo
En France, y compris à Theix-Noyalo (56), les dividendes sont soumis par défaut à la flat tax : un prélèvement forfaitaire unique de 31,4%, qui réunit 12,8% d'impôt sur le revenu et 18,6% de prélèvements sociaux. Ce régime s'applique depuis 2018 à l'ensemble des personnes physiques.
L'alternative est l'option pour le barème progressif de l'impôt sur le revenu, qui permet de bénéficier d'un abattement de 40% sur les dividendes bruts. Les prélèvements sociaux de 18,6% restent dus sur le montant brut. Cette option est globale : elle s'applique à l'ensemble des revenus de capitaux mobiliers et plus-values de l'année.
Un même portefeuille de dividendes n'achète pas la même surface partout : à Theix-Noyalo, où le m² s'échange en moyenne à 3 864 euros, 30 000 euros bruts de dividendes (20 580 euros nets) représentent environ 5,33 m² de pouvoir d'achat local.
Départements voisins
Theix-Noyalo côtoie 4 départements (Finistère, Côtes-d'Armor, Ille-et-Vilaine, Loire-Atlantique) où le taux de flat tax est identique mais le pouvoir d'achat immobilier des dividendes nettement différent, du fait de prix au m² locaux distincts.
Analyse locale
Contexte local : Theix-Noyalo en bref
Avec 8 500 habitants, Theix-Noyalo est la 57e commune la plus peuplée de la région Bretagne (sur 134 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 1 257e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 156 hab/km² en fait un territoire moyennement dense.
Localisée dans le département Morbihan (chef-lieu : Vannes), Theix-Noyalo évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.
Analyse locale
Le niveau des prix à Theix-Noyalo
Le prix de vente médian à Theix-Noyalo est de 3 392 €/m², pour une moyenne constatée de 3 864 €/m². Ce niveau place Theix-Noyalo au 703e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.
La ville affiche un prix 39 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 39 %), et 25 % plus cher que celle de son département (2 706 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Côtes-d'Armor (2 062 €/m²) et le plus onéreux Loire-Atlantique (3 125 €/m²).
Le marché local enregistre 102 transactions par an, soit 12 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.
Analyse locale
Budget immobilier : les ordres de grandeur
Avec 102 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 3 392 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 59 m² (l'équivalent d'un T3), 100 000 € à environ 29 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 237 440 €.
Pour un même budget, un acquéreur obtiendra 59 m² à Theix-Noyalo contre davantage ailleurs : le poids du foncier local doit être anticipé dans les simulations.
Questions fréquentes — Dividendes flat tax Theix-Noyalo
Quel est le montant de la flat tax sur les dividendes à Theix-Noyalo en 2026 ?
Flat tax ou barème : quel choix pour un contribuable à Theix-Noyalo ?
Combien de m² peut-on acheter à Theix-Noyalo avec ses dividendes nets ?
Comment déclarer ses dividendes à Theix-Noyalo ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Theix-Noyalo en 2026
La ville de Theix-Noyalo affiche un prix de vente médian de 3 392 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 864 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 8 500 habitants, la ville présente une densité de 156 hab/km², un territoire moyennement dense.
Le marché immobilier enregistre environ 102 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend 25 % plus cher que la médiane du département (Morbihan), et 39 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Theix-Noyalo
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 991 €/m² contre 3 654 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 203 520 €, soit une mensualité de 986 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 817 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 339 200 €, avec une mensualité de 1 644 € (salaire requis : 4 697 € net/mois).
Les prix à Theix-Noyalo sont 39 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Finistère, Côtes-d'Armor, Ille-et-Vilaine affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Theix-Noyalo | 3 392 € | en baisse | 8 500 |
| Finistère | 2 250 € | -1 % | 933 455 |
| Côtes-d'Armor | 2 062 € | -0,2 % | 611 859 |
| Ille-et-Vilaine | 2 723 € | -3,6 % | 1 120 666 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Theix-Noyalo
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 392 €) est inférieur au prix moyen (3 864 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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