Dividendes et Flat Tax Saint-Flour (15)
Comparez flat tax (PFU 31,4%) et option barème pour vos dividendes à Saint-Flour. Quel régime est le plus avantageux selon votre TMI ?
Combien reste-t-il sur 30 000 € de dividendes à Saint-Flour en 2026 ?
20 580 € net après flat tax de 31,4 %
12,8 %
d'impôt sur le revenu dans le prélèvement forfaitaire unique
15 m²
achetables avec ce net, à 1 373 €/m²
Le barème progressif avec abattement de 40 % reste une option, il est comparé dans le calculateur ci-dessous.
Flat Tax (PFU) : rappel du fonctionnement
31,4%
PFU total
12,8%
Impôt sur le revenu
18,6%
Prélèvements sociaux
40%
Abattement (barème)
Option 1 : Flat Tax (PFU)
Prélèvement forfaitaire unique de 31,4% sur les dividendes bruts. Simple et automatique.
Option 2 : Barème progressif
Abattement de 40%, puis imposition au barème de l'IR + PS 18,6%. Avantageux si TMI faible.
Simulations de dividendes — Saint-Flour
Comparaison Flat Tax vs Barème progressif (TMI 30%) pour différents montants
Dividendes bruts : 10 000 euros
Dividendes bruts : 30 000 euros
Dividendes bruts : 50 000 euros
Quel régime choisir selon votre TMI ?
* Flat tax sur 30 000 euros = 20 580 euros nets. Le barème inclut l'abattement de 40% + PS 18,6%.
Dividendes nets vs prix immobilier — Saint-Flour
Combien de m² pouvez-vous acheter à Saint-Flour avec vos dividendes nets ? (prix moyen : 1 726 €/m²)
Dividendes bruts 10 000 €
3,97 m²
Net flat tax : 6 860 €
Dividendes bruts 30 000 €
11,92 m²
Net flat tax : 20 580 €
Dividendes bruts 50 000 €
19,87 m²
Net flat tax : 34 300 €
Réinvestissement des dividendes à Saint-Flour
15 m²
m² achetables avec 30k net
au prix médian actuel
26 m²
m² dans 5 ans (projection)
au rythme local
4,8 %
Rendement locatif brut
estimé à Saint-Flour
Avec 30 000 € de dividendes bruts après flat tax (20 580 € nets), vous pouvez acquérir 15 m² au prix médian à Saint-Flour (1 373 €/m²). Au rythme d'évolution local (-10,1 %/an), la même somme ne permettrait plus que 26 m² dans 5 ans.
Calculez précisément vos dividendes et flat tax avec votre montant exact
Calculer mes dividendesDividendes et fiscalité à Saint-Flour
Le régime de la flat tax (31,4%) s'applique partout en France, à Saint-Flour compris : il combine 12,8% d'impôt sur le revenu et 18,6% de prélèvements sociaux. Aucune particularité départementale ne modifie ces taux, instaurés en 2018.
Ceux qui préfèrent éviter la flat tax peuvent opter pour le barème progressif : abattement de 40% sur les dividendes bruts, puis imposition selon la tranche marginale, en plus des 18,6% de prélèvements sociaux. L'option, une fois exercée, s'applique à l'ensemble des revenus de capitaux mobiliers de l'année.
À Saint-Flour, avec un prix moyen au m² de 1 726 euros, les dividendes nets d'un portefeuille de taille moyenne permettent d'acquérir une surface limitée. Pour 30 000 euros de dividendes bruts après flat tax (20 580 euros nets), cela représente environ 11,92 m² au prix local.
Départements voisins
La flat tax ne variant pas d'un territoire à l'autre, c'est le prix du m² qui fait la différence entre Saint-Flour et ses 5 voisins (Puy-de-Dôme, Haute-Loire, Lozère, Aveyron, Lot) : les mêmes dividendes nets n'achètent pas la même surface selon le département.
Analyse locale
Repères sur Saint-Flour
Saint-Flour compte 6 391 habitants, ce qui la place au 226e rang de la région Auvergne-Rhône-Alpes par la population et au 1 703e rang national. Avec 236 habitants au km², la densité locale est qualifiée de moyennement dense.
La ville fait partie du département Cantal, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Aurillac). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.
Analyse locale
Prix et comparaisons pour Saint-Flour
La médiane des prix à Saint-Flour s'établit à 1 373 €/m² (moyenne : 1 726 €/m²). Saint-Flour se situe ainsi au 2 079e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus accessibles.
La ville affiche un prix 44 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 44 %), et 5 % moins cher que celle de son département (1 452 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Haute-Loire (1 664 €/m²) et le plus onéreux Puy-de-Dôme (2 015 €/m²).
Le marché local enregistre 75 transactions par an, soit 12 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.
Analyse locale
À quoi correspond ce niveau de prix ?
Avec 75 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 1 373 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 146 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 73 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 96 110 €.
Sur ce marché accessible, à Saint-Flour, un budget donné achète nettement plus de surface que dans les métropoles : les simulations locales en tiennent compte.
Questions fréquentes — Dividendes flat tax Saint-Flour
Quel est le montant de la flat tax sur les dividendes à Saint-Flour en 2026 ?
Flat tax ou barème : quel choix pour un contribuable à Saint-Flour ?
Combien de m² peut-on acheter à Saint-Flour avec ses dividendes nets ?
Comment déclarer ses dividendes à Saint-Flour ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Saint-Flour en 2026
La ville de Saint-Flour affiche un prix de vente médian de 1 373 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 726 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 6 391 habitants, la ville présente une densité de 236 hab/km², un territoire moyennement dense.
Le marché immobilier enregistre environ 75 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend 5 % moins cher que la médiane du département (Cantal), et 44 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Saint-Flour
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 1 975 €/m² contre 1 441 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 82 380 €, soit une mensualité de 399 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 140 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 137 300 €, avec une mensualité de 665 € (salaire requis : 1 900 € net/mois).
Les prix à Saint-Flour sont 44 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Puy-de-Dôme, Haute-Loire, Lozère affichent des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Saint-Flour | 1 373 € | en baisse | 6 391 |
| Puy-de-Dôme | 2 015 € | -2,2 % | 664 453 |
| Haute-Loire | 1 664 € | -0,5 % | 228 654 |
| Lozère | 1 762 € | -2,6 % | 76 486 |
Explorer
Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Saint-Flour
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 373 €) est inférieur au prix moyen (1 726 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
Articles liés
Compte titre ordinaire : fiscalité complète et …
Fonctionnement du CTO, flat tax ou barème progressif, déc…
Déclaration crypto et impôts en 2026 : le guide…
PFU à 31,4 %, formule de calcul de la plus-value, formula…
Dividendes aristocrates et PEA : quelle stratég…
Comment loger des valeurs à dividende croissant dans un P…
Dividendes 2026 : flat tax 31,4 % ou barème pro…
Dividendes 2026 : PFU 31,4 % (12,8 % IR + 18,6 % PS) vs b…
Dividendes de SASU ou EURL : quelle fiscalité e…
Dividendes SASU EURL fiscalité 2026 : flat tax à 31,4%, s…
Flat tax ou barème progressif pour les dividend…
Comparaison flat tax 31,4 % vs barème IR sur les dividend…