Dividendes et Flat Tax Le Cateau-Cambrésis (59)
Comparez flat tax (PFU 31,4%) et option barème pour vos dividendes au Cateau-Cambrésis. Quel régime est le plus avantageux selon votre TMI ?
Combien reste-t-il sur 30 000 € de dividendes au Cateau-Cambrésis en 2026 ?
20 580 € net après flat tax de 31,4 %
12,8 %
d'impôt sur le revenu dans le prélèvement forfaitaire unique
19 m²
achetables avec ce net, à 1 062 €/m²
Le barème progressif avec abattement de 40 % reste une option, il est comparé dans le calculateur ci-dessous.
Flat Tax (PFU) : rappel du fonctionnement
31,4%
PFU total
12,8%
Impôt sur le revenu
18,6%
Prélèvements sociaux
40%
Abattement (barème)
Option 1 : Flat Tax (PFU)
Prélèvement forfaitaire unique de 31,4% sur les dividendes bruts. Simple et automatique.
Option 2 : Barème progressif
Abattement de 40%, puis imposition au barème de l'IR + PS 18,6%. Avantageux si TMI faible.
Simulations de dividendes — Le Cateau-Cambrésis
Comparaison Flat Tax vs Barème progressif (TMI 30%) pour différents montants
Dividendes bruts : 10 000 euros
Dividendes bruts : 30 000 euros
Dividendes bruts : 50 000 euros
Quel régime choisir selon votre TMI ?
* Flat tax sur 30 000 euros = 20 580 euros nets. Le barème inclut l'abattement de 40% + PS 18,6%.
Dividendes nets vs prix immobilier — Le Cateau-Cambrésis
Combien de m² pouvez-vous acheter au Cateau-Cambrésis avec vos dividendes nets ? (prix moyen : 1 712 €/m²)
Dividendes bruts 10 000 €
4,01 m²
Net flat tax : 6 860 €
Dividendes bruts 30 000 €
12,02 m²
Net flat tax : 20 580 €
Dividendes bruts 50 000 €
20,04 m²
Net flat tax : 34 300 €
Réinvestissement des dividendes au Cateau-Cambrésis
19 m²
m² achetables avec 30k net
au prix médian actuel
11 m²
m² dans 5 ans (projection)
au rythme local
4,8 %
Rendement locatif brut
estimé au Cateau-Cambrésis
Avec 30 000 € de dividendes bruts après flat tax (20 580 € nets), vous pouvez acquérir 19 m² au prix médian au Cateau-Cambrésis (1 062 €/m²). Au rythme d'évolution local (+12 %/an), la même somme ne permettrait plus que 11 m² dans 5 ans.
Calculez précisément vos dividendes et flat tax avec votre montant exact
Calculer mes dividendesDividendes et fiscalité au Cateau-Cambrésis
La fiscalité des dividendes est identique sur tout le territoire français, y compris au Cateau-Cambrésis (59). Depuis 2018, le prélèvement forfaitaire unique (PFU ou flat tax) de 31,4% s'applique par défaut sur les dividendes perçus par les personnes physiques, décomposé en 12,8% d'impôt sur le revenu et 18,6% de prélèvements sociaux.
L'alternative est l'option pour le barème progressif de l'impôt sur le revenu, qui permet de bénéficier d'un abattement de 40% sur les dividendes bruts. Les prélèvements sociaux de 18,6% restent dus sur le montant brut. Cette option est globale : elle s'applique à l'ensemble des revenus de capitaux mobiliers et plus-values de l'année.
Un même portefeuille de dividendes n'achète pas la même surface partout : au Cateau-Cambrésis, où le m² s'échange en moyenne à 1 712 euros, 30 000 euros bruts de dividendes (20 580 euros nets) représentent environ 12,02 m² de pouvoir d'achat local.
Départements voisins
La flat tax ne variant pas d'un territoire à l'autre, c'est le prix du m² qui fait la différence entre Le Cateau-Cambrésis et ses 3 voisins (Pas-de-Calais, Somme, Aisne) : les mêmes dividendes nets n'achètent pas la même surface selon le département.
Analyse locale
Le portrait chiffré : Le Cateau-Cambrésis
Le Cateau-Cambrésis compte 6 764 habitants, ce qui la place au 156e rang de la région Hauts-de-France par la population et au 1 587e rang national. Avec 248 habitants au km², la densité locale est qualifiée de moyennement dense.
La ville fait partie du département Nord, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Lille). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.
Analyse locale
Prix locaux : les chiffres qui comptent
La médiane des prix au Cateau-Cambrésis s'établit à 1 062 €/m² (moyenne : 1 712 €/m², moyenne faussée par des ventes atypiques). Le Cateau-Cambrésis se situe ainsi au 2 163e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus accessibles.
La ville affiche un prix 57 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 57 %), et 52 % moins cher que celle de son département (2 208 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Aisne (1 333 €/m²) et le plus onéreux Somme (1 894 €/m²).
Le marché local enregistre 109 transactions par an, soit 16 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la hausse.
Analyse locale
Projection à 5 ans et surfaces achetables
Avec 109 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 1 062 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 188 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 94 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 74 340 €.
Le pouvoir d'achat immobilier au Cateau-Cambrésis dépasse nettement la moyenne nationale : 188 m² achetables avec 200 000 €, une réalité qui change les calculs de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes — Dividendes flat tax Le Cateau-Cambrésis
Quel est le montant de la flat tax sur les dividendes au Cateau-Cambrésis en 2026 ?
Flat tax ou barème : quel choix pour un contribuable au Cateau-Cambrésis ?
Combien de m² peut-on acheter au Cateau-Cambrésis avec ses dividendes nets ?
Comment déclarer ses dividendes au Cateau-Cambrésis ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Le Cateau-Cambrésis en 2026
La ville de Le Cateau-Cambrésis affiche un prix de vente médian de 1 062 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (1 712 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 6 764 habitants, la ville présente une densité de 248 hab/km², un territoire moyennement dense.
Le marché immobilier enregistre environ 109 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 52 % moins cher que la médiane du département (Nord), et 57 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Le Cateau-Cambrésis
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 307 €/m² contre 892 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 63 720 €, soit une mensualité de 309 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 883 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 106 200 €, avec une mensualité de 515 € (salaire requis : 1 471 € net/mois).
Les prix à Le Cateau-Cambrésis sont 57 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Pas-de-Calais, Somme, Aisne affichent des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Le Cateau-Cambrésis | 1 062 € | en hausse | 6 764 |
| Pas-de-Calais | 1 860 € | -3,3 % | 1 457 905 |
| Somme | 1 894 € | -5,8 % | 565 413 |
| Aisne | 1 333 € | -4 % | 523 342 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Le Cateau-Cambrésis
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 062 €) est inférieur au prix moyen (1 712 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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