Dividendes et Flat Tax Lille (59)
Comparez flat tax (PFU 31,4%) et option barème pour vos dividendes à Lille. Quel régime est le plus avantageux selon votre TMI ?
Combien reste-t-il sur 30 000 € de dividendes à Lille en 2026 ?
20 580 € net après flat tax de 31,4 %
12,8 %
d'impôt sur le revenu dans le prélèvement forfaitaire unique
5 m²
achetables avec ce net, à 3 771 €/m²
Le barème progressif avec abattement de 40 % reste une option, il est comparé dans le calculateur ci-dessous.
Flat Tax (PFU) : rappel du fonctionnement
31,4%
PFU total
12,8%
Impôt sur le revenu
18,6%
Prélèvements sociaux
40%
Abattement (barème)
Option 1 : Flat Tax (PFU)
Prélèvement forfaitaire unique de 31,4% sur les dividendes bruts. Simple et automatique.
Option 2 : Barème progressif
Abattement de 40%, puis imposition au barème de l'IR + PS 18,6%. Avantageux si TMI faible.
Simulations de dividendes — Lille
Comparaison Flat Tax vs Barème progressif (TMI 30%) pour différents montants
Dividendes bruts : 10 000 euros
Dividendes bruts : 30 000 euros
Dividendes bruts : 50 000 euros
Quel régime choisir selon votre TMI ?
* Flat tax sur 30 000 euros = 20 580 euros nets. Le barème inclut l'abattement de 40% + PS 18,6%.
Dividendes nets vs prix immobilier — Lille
Combien de m² pouvez-vous acheter à Lille avec vos dividendes nets ? (prix moyen : 5 538 €/m²)
Dividendes bruts 10 000 €
1,24 m²
Net flat tax : 6 860 €
Dividendes bruts 30 000 €
3,72 m²
Net flat tax : 20 580 €
Dividendes bruts 50 000 €
6,19 m²
Net flat tax : 34 300 €
Réinvestissement des dividendes à Lille
5 m²
m² achetables avec 30k net
au prix médian actuel
6 m²
m² dans 5 ans (projection)
au rythme local
4,8 %
Rendement locatif brut
estimé à Lille
Avec 30 000 € de dividendes bruts après flat tax (20 580 € nets), vous pouvez acquérir 5 m² au prix médian à Lille (3 771 €/m²). Au rythme d'évolution local (-3,2 %/an), la même somme ne permettrait plus que 6 m² dans 5 ans.
Calculez précisément vos dividendes et flat tax avec votre montant exact
Calculer mes dividendesDividendes et fiscalité à Lille
La fiscalité des dividendes est identique sur tout le territoire français, y compris à Lille (59). Depuis 2018, le prélèvement forfaitaire unique (PFU ou flat tax) de 31,4% s'applique par défaut sur les dividendes perçus par les personnes physiques, décomposé en 12,8% d'impôt sur le revenu et 18,6% de prélèvements sociaux.
Face à la flat tax, il existe une seconde option : le barème progressif de l'IR, avec un abattement de 40% sur les dividendes bruts et des prélèvements sociaux de 18,6% dus en toute hypothèse. Le choix du barème vaut pour tous les revenus de capitaux mobiliers de l'année, plus-values comprises.
Un même portefeuille de dividendes n'achète pas la même surface partout : à Lille, où le m² s'échange en moyenne à 5 538 euros, 30 000 euros bruts de dividendes (20 580 euros nets) représentent environ 3,72 m² de pouvoir d'achat local.
Départements voisins
Lille est proche de 3 départements : Pas-de-Calais, Somme, Aisne. Si la flat tax est identique partout en France, le contexte immobilier local change la perspective : les dividendes nets permettent d'acquérir des surfaces très différentes selon le département.
Analyse locale
Le portrait chiffré : Lille
Lille compte 238 246 habitants, ce qui la place en tête de la région Hauts-de-France par la population et au 9e rang national. Avec 6 856 habitants au km², la densité locale est qualifiée de très dense.
La ville fait partie du département Nord, dont elle est le chef-lieu et le centre administratif. Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.
Analyse locale
Prix locaux : les chiffres qui comptent
La médiane des prix à Lille s'établit à 3 771 €/m² (moyenne : 5 538 €/m²). Lille se situe ainsi au 69e rang des 160 grandes communes du site, parmi les marchés les plus chers.
La ville affiche un prix 54 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 54 %), et 71 % plus cher que celle de son département (2 208 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Aisne (1 333 €/m²) et le plus onéreux Somme (1 894 €/m²).
Le marché local enregistre 3 819 transactions par an, soit 16 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 3,2 %.
Analyse locale
Projection à 5 ans et surfaces achetables
Si le rythme des douze derniers mois (3,2 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 3 771 €/m² à environ 3 205 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.
Concrètement, au prix médian de 3 771 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 53 m² (l'équivalent d'un T3), 100 000 € à environ 27 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 263 970 €.
Sur ce marché, à Lille, le même montant investi achète moins de surface qu'ailleurs en France : les simulations doivent intégrer ce surcoût local.
Questions fréquentes — Dividendes flat tax Lille
Quel est le montant de la flat tax sur les dividendes à Lille en 2026 ?
Flat tax ou barème : quel choix pour un contribuable à Lille ?
Combien de m² peut-on acheter à Lille avec ses dividendes nets ?
Comment déclarer ses dividendes à Lille ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Lille en 2026
La ville de Lille affiche un prix de vente médian de 3 771 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 5 538 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-3,2 %). Avec 238 246 habitants, la ville présente une densité de 6 856 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 3 819 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 71 % plus cher que la médiane du département (Nord), et 54 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Lille
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 6 245 €/m² contre 3 117 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 226 260 €, soit une mensualité de 1 097 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 134 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 377 100 €, avec une mensualité de 1 828 € (salaire requis : 5 223 € net/mois).
Les prix à Lille sont 54 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Pas-de-Calais, Somme, Aisne affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Lille | 3 771 € | -3,2 % | 238 246 |
| Pas-de-Calais | 1 860 € | -3,3 % | 1 457 905 |
| Somme | 1 894 € | -5,8 % | 565 413 |
| Aisne | 1 333 € | -4 % | 523 342 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Lille
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 771 €) est inférieur au prix moyen (5 538 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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