Dividendes et Flat Tax La Réunion (974)
Comparez flat tax (PFU 31,4%) et option barème pour vos dividendes à La Réunion. Quel régime est le plus avantageux selon votre TMI ?
Combien reste-t-il sur 30 000 € de dividendes à La Réunion en 2026 ?
20 580 € net après flat tax de 31,4 %
12,8 %
d'impôt sur le revenu dans le prélèvement forfaitaire unique
7 m²
achetables avec ce net, à 2 911 €/m²
Le barème progressif avec abattement de 40 % reste une option, il est comparé dans le calculateur ci-dessous.
Flat Tax (PFU) : rappel du fonctionnement
31,4%
PFU total
12,8%
Impôt sur le revenu
18,6%
Prélèvements sociaux
40%
Abattement (barème)
Option 1 : Flat Tax (PFU)
Prélèvement forfaitaire unique de 31,4% sur les dividendes bruts. Simple et automatique.
Option 2 : Barème progressif
Abattement de 40%, puis imposition au barème de l'IR + PS 18,6%. Avantageux si TMI faible.
Simulations de dividendes — La Réunion
Comparaison Flat Tax vs Barème progressif (TMI 30%) pour différents montants
Dividendes bruts : 10 000 euros
Dividendes bruts : 30 000 euros
Dividendes bruts : 50 000 euros
Quel régime choisir selon votre TMI ?
* Flat tax sur 30 000 euros = 20 580 euros nets. Le barème inclut l'abattement de 40% + PS 18,6%.
Dividendes nets vs prix immobilier — La Réunion
Combien de m² pouvez-vous acheter à La Réunion avec vos dividendes nets ? (prix moyen : 4 061 €/m²)
Dividendes bruts 10 000 €
1,69 m²
Net flat tax : 6 860 €
Dividendes bruts 30 000 €
5,07 m²
Net flat tax : 20 580 €
Dividendes bruts 50 000 €
8,45 m²
Net flat tax : 34 300 €
Réinvestissement des dividendes à La Réunion
7 m²
m² achetables avec 30k net
au prix médian actuel
6 m²
m² dans 5 ans (projection)
au rythme local
4,8 %
Rendement locatif brut
estimé à La Réunion
Avec 30 000 € de dividendes bruts après flat tax (20 580 € nets), vous pouvez acquérir 7 m² au prix médian à La Réunion (2 911 €/m²). Au rythme d'évolution local (+1,9 %/an), la même somme ne permettrait plus que 6 m² dans 5 ans.
Calculez précisément vos dividendes et flat tax avec votre montant exact
Calculer mes dividendesDividendes et fiscalité à La Réunion
En France, y compris à La Réunion (974), les dividendes sont soumis par défaut à la flat tax : un prélèvement forfaitaire unique de 31,4%, qui réunit 12,8% d'impôt sur le revenu et 18,6% de prélèvements sociaux. Ce régime s'applique depuis 2018 à l'ensemble des personnes physiques.
Face à la flat tax, il existe une seconde option : le barème progressif de l'IR, avec un abattement de 40% sur les dividendes bruts et des prélèvements sociaux de 18,6% dus en toute hypothèse. Le choix du barème vaut pour tous les revenus de capitaux mobiliers de l'année, plus-values comprises.
Un même portefeuille de dividendes n'achète pas la même surface partout : à La Réunion, où le m² s'échange en moyenne à 4 061 euros, 30 000 euros bruts de dividendes (20 580 euros nets) représentent environ 5,07 m² de pouvoir d'achat local.
Analyse locale
Le département La Réunion : repères locaux
Le département La Réunion (974) compte 889 679 habitants : c'est le département le plus peuplé de la région La Réunion par la population et le 25e de France sur les 100 départements du site. Sa densité de 354 hab/km² sur 2 512 km² en fait un territoire dense.
Avec 24 communes et un chef-lieu à Saint-Denis, le département s'organise autour de pôles urbains dont les principaux sont Saint-Denis, Saint-Paul, Saint-Pierre, Le Tampon.
Analyse locale
Combien coûte le m² à La Réunion ?
Le prix de vente médian à La Réunion est de 2 911 €/m², pour une moyenne constatée de 4 061 €/m². Ce niveau place La Réunion au 23e rang sur 100 départements, au-dessus de la moyenne nationale.
Le département affiche un prix 19 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 19 %).
Le marché local enregistre 5 574 transactions par an, soit 6 pour 1 000 habitants — un marché moyennement liquide. Sur douze mois, les prix progressent de 1,9 %.
Analyse locale
Projection et pouvoir d'achat à La Réunion
Si le rythme des douze derniers mois (1,9 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 2 911 €/m² à environ 3 198 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.
Concrètement, au prix médian de 2 911 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 69 m² (l'équivalent d'un T4), 100 000 € à environ 34 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 203 770 €.
Pour un même budget, un acquéreur obtiendra 69 m² à La Réunion contre davantage ailleurs : le poids du foncier local doit être anticipé dans les simulations.
Questions fréquentes — Dividendes flat tax La Réunion
Quel est le montant de la flat tax sur les dividendes à La Réunion en 2026 ?
Flat tax ou barème : quel choix pour un contribuable à La Réunion ?
Combien de m² peut-on acheter à La Réunion avec ses dividendes nets ?
Comment déclarer ses dividendes à La Réunion ?
Analyse locale
Le marché immobilier en La Réunion en 2026
Le département La Réunion (974) affiche un prix de vente médian de 2 911 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 061 €/m². Les prix sont en hausse sur un an (+1,9 %). Avec ses 889 679 habitants répartis sur 2 512 km², le département présente une densité de 354 hab/km², un territoire dense.
Le marché immobilier enregistre environ 5 574 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 19 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget en La Réunion
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 651 €/m² contre 3 564 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 174 660 €, soit une mensualité de 847 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 420 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 291 100 €, avec une mensualité de 1 411 € (salaire requis : 4 031 € net/mois).
Les prix en La Réunion sont 19 % au-dessus de la moyenne nationale.
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Principales villes en La Réunion
Toutes les communes
Toutes les communes couvertes en La Réunion
Simulez avec les données immobilières locales de chacune des 24 communes couvertes du département.
Fiscalité
Fiscalité immobilière en La Réunion
Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 911 €) est inférieur au prix moyen (4 061 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 24 communes, dont les principales sont Saint-Denis, Saint-Paul, Saint-Pierre, Le Tampon.
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