Dividendes et Flat Tax La Réunion (974)
Comparez flat tax (PFU 31,4%) et option barème pour vos dividendes à La Réunion. Quel régime est le plus avantageux selon votre TMI ?
Combien reste-t-il sur 30 000 € de dividendes à La Réunion en 2026 ?
20 580 € net après flat tax de 31,4 %
12,8 %
d'impôt sur le revenu dans le prélèvement forfaitaire unique
7 m²
achetables avec ce net, à 2 911 €/m²
Le barème progressif avec abattement de 40 % reste une option, il est comparé dans le calculateur ci-dessous.
Flat Tax (PFU) : rappel du fonctionnement
31,4%
PFU total
12,8%
Impôt sur le revenu
18,6%
Prélèvements sociaux
40%
Abattement (barème)
Option 1 : Flat Tax (PFU)
Prélèvement forfaitaire unique de 31,4% sur les dividendes bruts. Simple et automatique.
Option 2 : Barème progressif
Abattement de 40%, puis imposition au barème de l'IR + PS 18,6%. Avantageux si TMI faible.
Simulations de dividendes — La Réunion
Comparaison Flat Tax vs Barème progressif (TMI 30%) pour différents montants
Dividendes bruts : 10 000 euros
Dividendes bruts : 30 000 euros
Dividendes bruts : 50 000 euros
Quel régime choisir selon votre TMI ?
* Flat tax sur 30 000 euros = 20 580 euros nets. Le barème inclut l'abattement de 40% + PS 18,6%.
Dividendes nets vs prix immobilier — La Réunion
Combien de m² pouvez-vous acheter à La Réunion avec vos dividendes nets ? (prix moyen : 4 061 €/m²)
Dividendes bruts 10 000 €
1,69 m²
Net flat tax : 6 860 €
Dividendes bruts 30 000 €
5,07 m²
Net flat tax : 20 580 €
Dividendes bruts 50 000 €
8,45 m²
Net flat tax : 34 300 €
Réinvestissement des dividendes à La Réunion
7 m²
m² achetables avec 30k net
au prix médian actuel
6 m²
m² dans 5 ans (projection)
au rythme local
4,8 %
Rendement locatif brut
estimé à La Réunion
Avec 30 000 € de dividendes bruts après flat tax (20 580 € nets), vous pouvez acquérir 7 m² au prix médian à La Réunion (2 911 €/m²). Au rythme d'évolution local (+1,9 %/an), la même somme ne permettrait plus que 6 m² dans 5 ans.
Calculez précisément vos dividendes et flat tax avec votre montant exact
Calculer mes dividendesDividendes et fiscalité à La Réunion
En France, y compris à La Réunion (974), les dividendes sont soumis par défaut à la flat tax : un prélèvement forfaitaire unique de 31,4%, qui réunit 12,8% d'impôt sur le revenu et 18,6% de prélèvements sociaux. Ce régime s'applique depuis 2018 à l'ensemble des personnes physiques.
Face à la flat tax, il existe une seconde option : le barème progressif de l'IR, avec un abattement de 40% sur les dividendes bruts et des prélèvements sociaux de 18,6% dus en toute hypothèse. Le choix du barème vaut pour tous les revenus de capitaux mobiliers de l'année, plus-values comprises.
Un même portefeuille de dividendes n'achète pas la même surface partout : à La Réunion, où le m² s'échange en moyenne à 4 061 euros, 30 000 euros bruts de dividendes (20 580 euros nets) représentent environ 5,07 m² de pouvoir d'achat local.
Analyse locale
Le département La Réunion : repères locaux
Le département La Réunion (974) compte 889 679 habitants : c'est le département le plus peuplé de la région La Réunion par la population et le 25e de France sur les 100 départements du site. Sa densité de 354 hab/km² sur 2 512 km² en fait un territoire dense.
Avec 24 communes et un chef-lieu à Saint-Denis, le département s'organise autour de pôles urbains dont les principaux sont Saint-Denis, Saint-Paul, Saint-Pierre, Le Tampon.
Analyse locale
Combien coûte le m² à La Réunion ?
Le prix de vente médian à La Réunion est de 2 911 €/m², pour une moyenne constatée de 4 061 €/m². Ce niveau place La Réunion au 23e rang sur 100 départements, au-dessus de la moyenne nationale.
Le département affiche un prix 19 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 19 %).
Le marché local enregistre 5 574 transactions par an, soit 6 pour 1 000 habitants — un marché moyennement liquide. Sur douze mois, les prix progressent de 1,9 %.
Analyse locale
Projection et pouvoir d'achat à La Réunion
Si le rythme des douze derniers mois (1,9 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 2 911 €/m² à environ 3 198 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.
Concrètement, au prix médian de 2 911 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 69 m² (l'équivalent d'un T4), 100 000 € à environ 34 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 203 770 €.
Pour un même budget, un acquéreur obtiendra 69 m² à La Réunion contre davantage ailleurs : le poids du foncier local doit être anticipé dans les simulations.
Questions fréquentes — Dividendes flat tax La Réunion
Quel est le montant de la flat tax sur les dividendes à La Réunion en 2026 ?
Flat tax ou barème : quel choix pour un contribuable à La Réunion ?
Combien de m² peut-on acheter à La Réunion avec ses dividendes nets ?
Comment déclarer ses dividendes à La Réunion ?
Analyse locale
Le marché immobilier à La Réunion en 2026
Le département La Réunion (974) affiche un prix de vente médian de 2 911 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 061 €/m². Les prix sont en hausse sur un an (+1,9 %). Avec ses 889 679 habitants répartis sur 2 512 km², le département présente une densité de 354 hab/km², un territoire dense.
Le marché immobilier enregistre environ 5 574 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 19 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à La Réunion
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 651 €/m² contre 3 564 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 174 660 €, soit une mensualité de 847 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 420 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 291 100 €, avec une mensualité de 1 411 € (salaire requis : 4 031 € net/mois).
Les prix à La Réunion sont 19 % au-dessus de la moyenne nationale.
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Principales villes à La Réunion
Toutes les communes
Toutes les communes couvertes à La Réunion
Simulez avec les données immobilières locales de chacune des 24 communes couvertes du département.
Fiscalité
Fiscalité immobilière à La Réunion
Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 911 €) est inférieur au prix moyen (4 061 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 24 communes, dont les principales sont Saint-Denis, Saint-Paul, Saint-Pierre, Le Tampon.
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