Dividendes et Flat Tax Sainte-Marie (974)
Comparez flat tax (PFU 31,4%) et option barème pour vos dividendes à Sainte-Marie. Quel régime est le plus avantageux selon votre TMI ?
Combien reste-t-il sur 30 000 € de dividendes à Sainte-Marie en 2026 ?
20 580 € net après flat tax de 31,4 %
12,8 %
d'impôt sur le revenu dans le prélèvement forfaitaire unique
8 m²
achetables avec ce net, à 2 516 €/m²
Le barème progressif avec abattement de 40 % reste une option, il est comparé dans le calculateur ci-dessous.
Flat Tax (PFU) : rappel du fonctionnement
31,4%
PFU total
12,8%
Impôt sur le revenu
18,6%
Prélèvements sociaux
40%
Abattement (barème)
Option 1 : Flat Tax (PFU)
Prélèvement forfaitaire unique de 31,4% sur les dividendes bruts. Simple et automatique.
Option 2 : Barème progressif
Abattement de 40%, puis imposition au barème de l'IR + PS 18,6%. Avantageux si TMI faible.
Simulations de dividendes — Sainte-Marie
Comparaison Flat Tax vs Barème progressif (TMI 30%) pour différents montants
Dividendes bruts : 10 000 euros
Dividendes bruts : 30 000 euros
Dividendes bruts : 50 000 euros
Quel régime choisir selon votre TMI ?
* Flat tax sur 30 000 euros = 20 580 euros nets. Le barème inclut l'abattement de 40% + PS 18,6%.
Dividendes nets vs prix immobilier — Sainte-Marie
Combien de m² pouvez-vous acheter à Sainte-Marie avec vos dividendes nets ? (prix moyen : 4 373 €/m²)
Dividendes bruts 10 000 €
1,57 m²
Net flat tax : 6 860 €
Dividendes bruts 30 000 €
4,71 m²
Net flat tax : 20 580 €
Dividendes bruts 50 000 €
7,84 m²
Net flat tax : 34 300 €
Réinvestissement des dividendes à Sainte-Marie
8 m²
m² achetables avec 30k net
au prix médian actuel
12 m²
m² dans 5 ans (projection)
au rythme local
4,8 %
Rendement locatif brut
estimé à Sainte-Marie
Avec 30 000 € de dividendes bruts après flat tax (20 580 € nets), vous pouvez acquérir 8 m² au prix médian à Sainte-Marie (2 516 €/m²). Au rythme d'évolution local (-7,7 %/an), la même somme ne permettrait plus que 12 m² dans 5 ans.
Calculez précisément vos dividendes et flat tax avec votre montant exact
Calculer mes dividendesDividendes et fiscalité à Sainte-Marie
En France, y compris à Sainte-Marie (974), les dividendes sont soumis par défaut à la flat tax : un prélèvement forfaitaire unique de 31,4%, qui réunit 12,8% d'impôt sur le revenu et 18,6% de prélèvements sociaux. Ce régime s'applique depuis 2018 à l'ensemble des personnes physiques.
Face à la flat tax, il existe une seconde option : le barème progressif de l'IR, avec un abattement de 40% sur les dividendes bruts et des prélèvements sociaux de 18,6% dus en toute hypothèse. Le choix du barème vaut pour tous les revenus de capitaux mobiliers de l'année, plus-values comprises.
À Sainte-Marie, avec un prix moyen au m² de 4 373 euros, les dividendes nets d'un portefeuille de taille moyenne permettent d'acquérir une surface limitée. Pour 30 000 euros de dividendes bruts après flat tax (20 580 euros nets), cela représente environ 4,71 m² au prix local.
Analyse locale
La ville Sainte-Marie : repères locaux
Avec 37 093 habitants, Sainte-Marie est la 10e commune la plus peuplée de la région La Réunion (sur 24 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 254e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 417 hab/km² en fait un territoire dense.
Localisée dans le département La Réunion (chef-lieu : Saint-Denis), Sainte-Marie évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.
Analyse locale
Combien coûte le m² à Sainte-Marie ?
Le prix de vente médian à Sainte-Marie est de 2 516 €/m², pour une moyenne constatée de 4 373 €/m² — la moyenne est ici tirée vers le haut par des ventes atypiques, la médiane reflète mieux le marché courant. Ce niveau place Sainte-Marie au 1 257e rang des 2 175 communes du site, proche de la moyenne nationale.
La ville affiche un prix 3 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 3 %), et 14 % moins cher que celle de son département (2 911 €/m²).
Le marché local enregistre 214 transactions par an, soit 6 pour 1 000 habitants — un marché moyennement liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 7,7 %.
Analyse locale
Projection et pouvoir d'achat à Sainte-Marie
Si le rythme des douze derniers mois (7,7 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 2 516 €/m² à environ 1 685 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.
Concrètement, au prix médian de 2 516 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 79 m² (l'équivalent d'un T4), 100 000 € à environ 40 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 176 120 €.
Ni avantage ni handicap marqué, le pouvoir d'achat immobilier à Sainte-Marie suit de près la moyenne nationale : les simulations locales donnent un ordre de grandeur fiable du marché.
Questions fréquentes — Dividendes flat tax Sainte-Marie
Quel est le montant de la flat tax sur les dividendes à Sainte-Marie en 2026 ?
Flat tax ou barème : quel choix pour un contribuable à Sainte-Marie ?
Combien de m² peut-on acheter à Sainte-Marie avec ses dividendes nets ?
Comment déclarer ses dividendes à Sainte-Marie ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Sainte-Marie en 2026
La ville de Sainte-Marie affiche un prix de vente médian de 2 516 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (4 373 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. Les prix sont en baisse sur un an (-7,7 %). Avec 37 093 habitants, la ville présente une densité de 417 hab/km², un territoire dense.
Le marché immobilier enregistre environ 214 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 14 % moins cher que la médiane du département (La Réunion), et 3 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Sainte-Marie
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 6 196 €/m² contre 2 744 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 150 960 €, soit une mensualité de 732 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 091 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 251 600 €, avec une mensualité de 1 219 € (salaire requis : 3 483 € net/mois).
Les prix à Sainte-Marie sont 3 % au-dessus de la moyenne nationale.
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Sainte-Marie
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 516 €) est inférieur au prix moyen (4 373 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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