Dividendes et Flat Tax Le Tampon (974)
Comparez flat tax (PFU 31,4%) et option barème pour vos dividendes au Tampon. Quel régime est le plus avantageux selon votre TMI ?
Combien reste-t-il sur 30 000 € de dividendes au Tampon en 2026 ?
20 580 € net après flat tax de 31,4 %
12,8 %
d'impôt sur le revenu dans le prélèvement forfaitaire unique
8 m²
achetables avec ce net, à 2 652 €/m²
Le barème progressif avec abattement de 40 % reste une option, il est comparé dans le calculateur ci-dessous.
Flat Tax (PFU) : rappel du fonctionnement
31,4%
PFU total
12,8%
Impôt sur le revenu
18,6%
Prélèvements sociaux
40%
Abattement (barème)
Option 1 : Flat Tax (PFU)
Prélèvement forfaitaire unique de 31,4% sur les dividendes bruts. Simple et automatique.
Option 2 : Barème progressif
Abattement de 40%, puis imposition au barème de l'IR + PS 18,6%. Avantageux si TMI faible.
Simulations de dividendes — Le Tampon
Comparaison Flat Tax vs Barème progressif (TMI 30%) pour différents montants
Dividendes bruts : 10 000 euros
Dividendes bruts : 30 000 euros
Dividendes bruts : 50 000 euros
Quel régime choisir selon votre TMI ?
* Flat tax sur 30 000 euros = 20 580 euros nets. Le barème inclut l'abattement de 40% + PS 18,6%.
Dividendes nets vs prix immobilier — Le Tampon
Combien de m² pouvez-vous acheter au Tampon avec vos dividendes nets ? (prix moyen : 4 008 €/m²)
Dividendes bruts 10 000 €
1,71 m²
Net flat tax : 6 860 €
Dividendes bruts 30 000 €
5,13 m²
Net flat tax : 20 580 €
Dividendes bruts 50 000 €
8,56 m²
Net flat tax : 34 300 €
Réinvestissement des dividendes au Tampon
8 m²
m² achetables avec 30k net
au prix médian actuel
8 m²
m² dans 5 ans (projection)
au rythme local
4,8 %
Rendement locatif brut
estimé au Tampon
Avec 30 000 € de dividendes bruts après flat tax (20 580 € nets), vous pouvez acquérir 8 m² au prix médian au Tampon (2 652 €/m²). Au rythme d'évolution local (-0 %/an), la même somme ne permettrait plus que 8 m² dans 5 ans.
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Calculer mes dividendesDividendes et fiscalité au Tampon
Le régime de la flat tax (31,4%) s'applique partout en France, au Tampon compris : il combine 12,8% d'impôt sur le revenu et 18,6% de prélèvements sociaux. Aucune particularité départementale ne modifie ces taux, instaurés en 2018.
Ceux qui préfèrent éviter la flat tax peuvent opter pour le barème progressif : abattement de 40% sur les dividendes bruts, puis imposition selon la tranche marginale, en plus des 18,6% de prélèvements sociaux. L'option, une fois exercée, s'applique à l'ensemble des revenus de capitaux mobiliers de l'année.
Le pouvoir d'achat immobilier des dividendes varie selon le territoire : au Tampon, au prix moyen de 4 008 euros/m², 30 000 euros de dividendes bruts (20 580 euros nets après flat tax) correspondent à environ 5,13 m².
Analyse locale
Le portrait chiffré : Le Tampon
Le Tampon compte 82 579 habitants, ce qui la place au 5e rang de la région La Réunion par la population et au 76e rang national. Avec 453 habitants au km², la densité locale est qualifiée de dense.
La ville fait partie du département La Réunion, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Saint-Denis). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.
Analyse locale
Prix locaux : les chiffres qui comptent
La médiane des prix au Tampon s'établit à 2 652 €/m² (moyenne : 4 008 €/m², moyenne faussée par des ventes atypiques). Le Tampon se situe ainsi au 116e rang des 160 grandes communes du site, proche de la moyenne nationale.
La ville affiche un prix 8 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 8 %), et 9 % moins cher que celle de son département (2 911 €/m²).
Le marché local enregistre 565 transactions par an, soit 7 pour 1 000 habitants — un marché moyennement liquide. Sur douze mois, les prix restent stables.
Analyse locale
Projection à 5 ans et surfaces achetables
Si le rythme des douze derniers mois (0 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 2 652 €/m² à environ 2 652 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.
Concrètement, au prix médian de 2 652 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 75 m² (l'équivalent d'un T4), 100 000 € à environ 38 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 185 640 €.
Ni avantage ni handicap marqué, le pouvoir d'achat immobilier au Tampon suit de près la moyenne nationale : les simulations locales donnent un ordre de grandeur fiable du marché.
Questions fréquentes — Dividendes flat tax Le Tampon
Quel est le montant de la flat tax sur les dividendes au Tampon en 2026 ?
Flat tax ou barème : quel choix pour un contribuable au Tampon ?
Combien de m² peut-on acheter au Tampon avec ses dividendes nets ?
Comment déclarer ses dividendes au Tampon ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Le Tampon en 2026
La ville de Le Tampon affiche un prix de vente médian de 2 652 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (4 008 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. Les prix sont stables sur un an (+-0 %). Avec 82 579 habitants, la ville présente une densité de 453 hab/km², un territoire dense.
Le marché immobilier enregistre environ 565 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 9 % moins cher que la médiane du département (La Réunion), et 8 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Le Tampon
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 618 €/m² contre 3 071 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 159 120 €, soit une mensualité de 771 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 203 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 265 200 €, avec une mensualité de 1 285 € (salaire requis : 3 671 € net/mois).
Les prix à Le Tampon sont 8 % au-dessus de la moyenne nationale.
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Le Tampon
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 652 €) est inférieur au prix moyen (4 008 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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