Dividendes et Flat Tax Décines-Charpieu (69)
Comparez flat tax (PFU 31,4%) et option barème pour vos dividendes à Décines-Charpieu. Quel régime est le plus avantageux selon votre TMI ?
Combien reste-t-il sur 30 000 € de dividendes à Décines-Charpieu en 2026 ?
20 580 € net après flat tax de 31,4 %
12,8 %
d'impôt sur le revenu dans le prélèvement forfaitaire unique
6 m²
achetables avec ce net, à 3 649 €/m²
Le barème progressif avec abattement de 40 % reste une option, il est comparé dans le calculateur ci-dessous.
Flat Tax (PFU) : rappel du fonctionnement
31,4%
PFU total
12,8%
Impôt sur le revenu
18,6%
Prélèvements sociaux
40%
Abattement (barème)
Option 1 : Flat Tax (PFU)
Prélèvement forfaitaire unique de 31,4% sur les dividendes bruts. Simple et automatique.
Option 2 : Barème progressif
Abattement de 40%, puis imposition au barème de l'IR + PS 18,6%. Avantageux si TMI faible.
Simulations de dividendes — Décines-Charpieu
Comparaison Flat Tax vs Barème progressif (TMI 30%) pour différents montants
Dividendes bruts : 10 000 euros
Dividendes bruts : 30 000 euros
Dividendes bruts : 50 000 euros
Quel régime choisir selon votre TMI ?
* Flat tax sur 30 000 euros = 20 580 euros nets. Le barème inclut l'abattement de 40% + PS 18,6%.
Dividendes nets vs prix immobilier — Décines-Charpieu
Combien de m² pouvez-vous acheter à Décines-Charpieu avec vos dividendes nets ? (prix moyen : 4 609 €/m²)
Dividendes bruts 10 000 €
1,49 m²
Net flat tax : 6 860 €
Dividendes bruts 30 000 €
4,47 m²
Net flat tax : 20 580 €
Dividendes bruts 50 000 €
7,44 m²
Net flat tax : 34 300 €
Réinvestissement des dividendes à Décines-Charpieu
6 m²
m² achetables avec 30k net
au prix médian actuel
7 m²
m² dans 5 ans (projection)
au rythme local
4,8 %
Rendement locatif brut
estimé à Décines-Charpieu
Avec 30 000 € de dividendes bruts après flat tax (20 580 € nets), vous pouvez acquérir 6 m² au prix médian à Décines-Charpieu (3 649 €/m²). Au rythme d'évolution local (-4 %/an), la même somme ne permettrait plus que 7 m² dans 5 ans.
Calculez précisément vos dividendes et flat tax avec votre montant exact
Calculer mes dividendesDividendes et fiscalité à Décines-Charpieu
La fiscalité des dividendes est identique sur tout le territoire français, y compris à Décines-Charpieu (69). Depuis 2018, le prélèvement forfaitaire unique (PFU ou flat tax) de 31,4% s'applique par défaut sur les dividendes perçus par les personnes physiques, décomposé en 12,8% d'impôt sur le revenu et 18,6% de prélèvements sociaux.
L'alternative est l'option pour le barème progressif de l'impôt sur le revenu, qui permet de bénéficier d'un abattement de 40% sur les dividendes bruts. Les prélèvements sociaux de 18,6% restent dus sur le montant brut. Cette option est globale : elle s'applique à l'ensemble des revenus de capitaux mobiliers et plus-values de l'année.
Un même portefeuille de dividendes n'achète pas la même surface partout : à Décines-Charpieu, où le m² s'échange en moyenne à 4 609 euros, 30 000 euros bruts de dividendes (20 580 euros nets) représentent environ 4,47 m² de pouvoir d'achat local.
Départements voisins
Décines-Charpieu côtoie 4 départements (Ain, Isère, Loire, Saône-et-Loire) où le taux de flat tax est identique mais le pouvoir d'achat immobilier des dividendes nettement différent, du fait de prix au m² locaux distincts.
Analyse locale
La ville Décines-Charpieu : repères locaux
Avec 29 877 habitants, Décines-Charpieu est la 39e commune la plus peuplée de la région Auvergne-Rhône-Alpes (sur 292 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 330e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 1 743 hab/km² en fait un territoire très dense.
Localisée dans le département Rhône (chef-lieu : Lyon), Décines-Charpieu évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.
Analyse locale
Combien coûte le m² à Décines-Charpieu ?
Le prix de vente médian à Décines-Charpieu est de 3 649 €/m², pour une moyenne constatée de 4 609 €/m². Ce niveau place Décines-Charpieu au 555e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.
La ville affiche un prix 49 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 49 %), et 6 % moins cher que celle de son département (3 862 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Saône-et-Loire (1 600 €/m²) et le plus onéreux Isère (2 752 €/m²).
Le marché local enregistre 331 transactions par an, soit 11 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 4 %.
Analyse locale
Projection et pouvoir d'achat à Décines-Charpieu
Si le rythme des douze derniers mois (4 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 3 649 €/m² à environ 2 975 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.
Concrètement, au prix médian de 3 649 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 55 m² (l'équivalent d'un T3), 100 000 € à environ 27 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 255 430 €.
Pour un même budget, un acquéreur obtiendra 55 m² à Décines-Charpieu contre davantage ailleurs : le poids du foncier local doit être anticipé dans les simulations.
Questions fréquentes — Dividendes flat tax Décines-Charpieu
Quel est le montant de la flat tax sur les dividendes à Décines-Charpieu en 2026 ?
Flat tax ou barème : quel choix pour un contribuable à Décines-Charpieu ?
Combien de m² peut-on acheter à Décines-Charpieu avec ses dividendes nets ?
Comment déclarer ses dividendes à Décines-Charpieu ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Décines-Charpieu en 2026
La ville de Décines-Charpieu affiche un prix de vente médian de 3 649 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 609 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-4 %). Avec 29 877 habitants, la ville présente une densité de 1 743 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 331 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend 6 % moins cher que la médiane du département (Rhône), et 49 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Décines-Charpieu
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 479 €/m² contre 4 934 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 218 940 €, soit une mensualité de 1 061 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 031 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 364 900 €, avec une mensualité de 1 769 € (salaire requis : 5 054 € net/mois).
Les prix à Décines-Charpieu sont 49 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Ain, Isère, Loire affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Décines-Charpieu
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 649 €) est inférieur au prix moyen (4 609 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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