Dividendes et Flat Tax Lyon 8e Arrondissement (69)
Comparez flat tax (PFU 31,4%) et option barème pour vos dividendes à Lyon 8e Arrondissement. Quel régime est le plus avantageux selon votre TMI ?
Combien reste-t-il sur 30 000 € de dividendes à Lyon 8e Arrondissement en 2026 ?
20 580 € net après flat tax de 31,4 %
12,8 %
d'impôt sur le revenu dans le prélèvement forfaitaire unique
5 m²
achetables avec ce net, à 4 307 €/m²
Le barème progressif avec abattement de 40 % reste une option, il est comparé dans le calculateur ci-dessous.
Flat Tax (PFU) : rappel du fonctionnement
31,4%
PFU total
12,8%
Impôt sur le revenu
18,6%
Prélèvements sociaux
40%
Abattement (barème)
Option 1 : Flat Tax (PFU)
Prélèvement forfaitaire unique de 31,4% sur les dividendes bruts. Simple et automatique.
Option 2 : Barème progressif
Abattement de 40%, puis imposition au barème de l'IR + PS 18,6%. Avantageux si TMI faible.
Simulations de dividendes — Lyon 8e Arrondissement
Comparaison Flat Tax vs Barème progressif (TMI 30%) pour différents montants
Dividendes bruts : 10 000 euros
Dividendes bruts : 30 000 euros
Dividendes bruts : 50 000 euros
Quel régime choisir selon votre TMI ?
* Flat tax sur 30 000 euros = 20 580 euros nets. Le barème inclut l'abattement de 40% + PS 18,6%.
Dividendes nets vs prix immobilier — Lyon 8e Arrondissement
Combien de m² pouvez-vous acheter à Lyon 8e Arrondissement avec vos dividendes nets ? (prix moyen : 5 062 €/m²)
Dividendes bruts 10 000 €
1,36 m²
Net flat tax : 6 860 €
Dividendes bruts 30 000 €
4,07 m²
Net flat tax : 20 580 €
Dividendes bruts 50 000 €
6,78 m²
Net flat tax : 34 300 €
Réinvestissement des dividendes à Lyon 8e Arrondissement
5 m²
m² achetables avec 30k net
au prix médian actuel
7 m²
m² dans 5 ans (projection)
au rythme local
4,8 %
Rendement locatif brut
estimé à Lyon 8e Arrondissement
Avec 30 000 € de dividendes bruts après flat tax (20 580 € nets), vous pouvez acquérir 5 m² au prix médian à Lyon 8e Arrondissement (4 307 €/m²). Au rythme d'évolution local (-7,6 %/an), la même somme ne permettrait plus que 7 m² dans 5 ans.
Calculez précisément vos dividendes et flat tax avec votre montant exact
Calculer mes dividendesDividendes et fiscalité à Lyon 8e Arrondissement
La fiscalité des dividendes est identique sur tout le territoire français, y compris à Lyon 8e Arrondissement (69). Depuis 2018, le prélèvement forfaitaire unique (PFU ou flat tax) de 31,4% s'applique par défaut sur les dividendes perçus par les personnes physiques, décomposé en 12,8% d'impôt sur le revenu et 18,6% de prélèvements sociaux.
L'alternative est l'option pour le barème progressif de l'impôt sur le revenu, qui permet de bénéficier d'un abattement de 40% sur les dividendes bruts. Les prélèvements sociaux de 18,6% restent dus sur le montant brut. Cette option est globale : elle s'applique à l'ensemble des revenus de capitaux mobiliers et plus-values de l'année.
Un même portefeuille de dividendes n'achète pas la même surface partout : à Lyon 8e Arrondissement, où le m² s'échange en moyenne à 5 062 euros, 30 000 euros bruts de dividendes (20 580 euros nets) représentent environ 4,07 m² de pouvoir d'achat local.
Départements voisins
La flat tax ne variant pas d'un territoire à l'autre, c'est le prix du m² qui fait la différence entre Lyon 8e Arrondissement et ses 4 voisins (Ain, Isère, Loire, Saône-et-Loire) : les mêmes dividendes nets n'achètent pas la même surface selon le département.
Analyse locale
Contexte local : Lyon 8e Arrondissement en bref
Avec 85 943 habitants, Lyon 8e Arrondissement est la 9e commune la plus peuplée de la région Auvergne-Rhône-Alpes (sur 292 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 69e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 12 671 hab/km² en fait un territoire très dense.
Localisée dans le département Rhône (chef-lieu : Lyon), Lyon 8e Arrondissement évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.
Analyse locale
Le niveau des prix à Lyon 8e Arrondissement
Le prix de vente médian à Lyon 8e Arrondissement est de 4 307 €/m², pour une moyenne constatée de 5 062 €/m². Ce niveau place Lyon 8e Arrondissement au 52e rang des 160 communes de plus de 50 000 habitants du site, parmi les marchés les plus chers.
La ville affiche un prix 76 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 76 %), et 12 % plus cher que celle de son département (3 862 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Saône-et-Loire (1 600 €/m²) et le plus onéreux Isère (2 752 €/m²).
Le marché local enregistre 990 transactions par an, soit 12 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 7,6 %.
Analyse locale
Budget immobilier : les ordres de grandeur
Si le rythme des douze derniers mois (7,6 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 4 307 €/m² à environ 2 901 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.
Concrètement, au prix médian de 4 307 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 46 m² (l'équivalent d'un T3), 100 000 € à environ 23 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 301 490 €.
Sur ce marché, à Lyon 8e Arrondissement, le même montant investi achète moins de surface qu'ailleurs en France : les simulations doivent intégrer ce surcoût local.
Questions fréquentes — Dividendes flat tax Lyon 8e Arrondissement
Quel est le montant de la flat tax sur les dividendes à Lyon 8e Arrondissement en 2026 ?
Flat tax ou barème : quel choix pour un contribuable à Lyon 8e Arrondissement ?
Combien de m² peut-on acheter à Lyon 8e Arrondissement avec ses dividendes nets ?
Comment déclarer ses dividendes à Lyon 8e Arrondissement ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Lyon 8e Arrondissement en 2026
La ville de Lyon 8e Arrondissement affiche un prix de vente médian de 4 307 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 5 062 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-7,6 %). Avec 85 943 habitants, la ville présente une densité de 12 671 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 990 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend 12 % plus cher que la médiane du département (Rhône), et 76 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Lyon 8e Arrondissement
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 005 €/m² contre 6 110 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 258 420 €, soit une mensualité de 1 253 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 580 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 430 700 €, avec une mensualité de 2 088 € (salaire requis : 5 966 € net/mois).
Les prix à Lyon 8e Arrondissement sont 76 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Ain, Isère, Loire affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Lyon 8e Arrondissement
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 307 €) est inférieur au prix moyen (5 062 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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