Dividendes et Flat Tax Lyon 9e Arrondissement (69)
Comparez flat tax (PFU 31,4%) et option barème pour vos dividendes à Lyon 9e Arrondissement. Quel régime est le plus avantageux selon votre TMI ?
Combien reste-t-il sur 30 000 € de dividendes à Lyon 9e Arrondissement en 2026 ?
20 580 € net après flat tax de 31,4 %
12,8 %
d'impôt sur le revenu dans le prélèvement forfaitaire unique
5 m²
achetables avec ce net, à 4 091 €/m²
Le barème progressif avec abattement de 40 % reste une option, il est comparé dans le calculateur ci-dessous.
Flat Tax (PFU) : rappel du fonctionnement
31,4%
PFU total
12,8%
Impôt sur le revenu
18,6%
Prélèvements sociaux
40%
Abattement (barème)
Option 1 : Flat Tax (PFU)
Prélèvement forfaitaire unique de 31,4% sur les dividendes bruts. Simple et automatique.
Option 2 : Barème progressif
Abattement de 40%, puis imposition au barème de l'IR + PS 18,6%. Avantageux si TMI faible.
Simulations de dividendes — Lyon 9e Arrondissement
Comparaison Flat Tax vs Barème progressif (TMI 30%) pour différents montants
Dividendes bruts : 10 000 euros
Dividendes bruts : 30 000 euros
Dividendes bruts : 50 000 euros
Quel régime choisir selon votre TMI ?
* Flat tax sur 30 000 euros = 20 580 euros nets. Le barème inclut l'abattement de 40% + PS 18,6%.
Dividendes nets vs prix immobilier — Lyon 9e Arrondissement
Combien de m² pouvez-vous acheter à Lyon 9e Arrondissement avec vos dividendes nets ? (prix moyen : 4 447 €/m²)
Dividendes bruts 10 000 €
1,54 m²
Net flat tax : 6 860 €
Dividendes bruts 30 000 €
4,63 m²
Net flat tax : 20 580 €
Dividendes bruts 50 000 €
7,71 m²
Net flat tax : 34 300 €
Réinvestissement des dividendes à Lyon 9e Arrondissement
5 m²
m² achetables avec 30k net
au prix médian actuel
8 m²
m² dans 5 ans (projection)
au rythme local
4,8 %
Rendement locatif brut
estimé à Lyon 9e Arrondissement
Avec 30 000 € de dividendes bruts après flat tax (20 580 € nets), vous pouvez acquérir 5 m² au prix médian à Lyon 9e Arrondissement (4 091 €/m²). Au rythme d'évolution local (-9,3 %/an), la même somme ne permettrait plus que 8 m² dans 5 ans.
Calculez précisément vos dividendes et flat tax avec votre montant exact
Calculer mes dividendesDividendes et fiscalité à Lyon 9e Arrondissement
La fiscalité des dividendes est identique sur tout le territoire français, y compris à Lyon 9e Arrondissement (69). Depuis 2018, le prélèvement forfaitaire unique (PFU ou flat tax) de 31,4% s'applique par défaut sur les dividendes perçus par les personnes physiques, décomposé en 12,8% d'impôt sur le revenu et 18,6% de prélèvements sociaux.
Face à la flat tax, il existe une seconde option : le barème progressif de l'IR, avec un abattement de 40% sur les dividendes bruts et des prélèvements sociaux de 18,6% dus en toute hypothèse. Le choix du barème vaut pour tous les revenus de capitaux mobiliers de l'année, plus-values comprises.
Un même portefeuille de dividendes n'achète pas la même surface partout : à Lyon 9e Arrondissement, où le m² s'échange en moyenne à 4 447 euros, 30 000 euros bruts de dividendes (20 580 euros nets) représentent environ 4,63 m² de pouvoir d'achat local.
Départements voisins
Lyon 9e Arrondissement est proche de 4 départements : Ain, Isère, Loire, Saône-et-Loire. Si la flat tax est identique partout en France, le contexte immobilier local change la perspective : les dividendes nets permettent d'acquérir des surfaces très différentes selon le département.
Analyse locale
Le portrait chiffré : Lyon 9e Arrondissement
Lyon 9e Arrondissement compte 53 567 habitants, ce qui la place au 13e rang de la région Auvergne-Rhône-Alpes par la population et au 146e rang national. Avec 7 106 habitants au km², la densité locale est qualifiée de très dense.
La ville fait partie du département Rhône, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Lyon). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.
Analyse locale
Prix locaux : les chiffres qui comptent
La médiane des prix à Lyon 9e Arrondissement s'établit à 4 091 €/m² (moyenne : 4 447 €/m²). Lyon 9e Arrondissement se situe ainsi au 60e rang des 160 grandes communes du site, parmi les marchés les plus chers.
La ville affiche un prix 67 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 67 %), et 6 % plus cher que celle de son département (3 862 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Saône-et-Loire (1 600 €/m²) et le plus onéreux Isère (2 752 €/m²).
Le marché local enregistre 679 transactions par an, soit 13 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 9,3 %.
Analyse locale
Projection à 5 ans et surfaces achetables
Si le rythme des douze derniers mois (9,3 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 4 091 €/m² à environ 2 511 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.
Concrètement, au prix médian de 4 091 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 49 m² (l'équivalent d'un T3), 100 000 € à environ 24 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 286 370 €.
Pour un même budget, un acquéreur obtiendra 49 m² à Lyon 9e Arrondissement contre davantage ailleurs : le poids du foncier local doit être anticipé dans les simulations.
Questions fréquentes — Dividendes flat tax Lyon 9e Arrondissement
Quel est le montant de la flat tax sur les dividendes à Lyon 9e Arrondissement en 2026 ?
Flat tax ou barème : quel choix pour un contribuable à Lyon 9e Arrondissement ?
Combien de m² peut-on acheter à Lyon 9e Arrondissement avec ses dividendes nets ?
Comment déclarer ses dividendes à Lyon 9e Arrondissement ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Lyon 9e Arrondissement en 2026
La ville de Lyon 9e Arrondissement affiche un prix de vente médian de 4 091 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 447 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-9,3 %). Avec 53 567 habitants, la ville présente une densité de 7 106 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 679 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend 6 % plus cher que la médiane du département (Rhône), et 67 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Lyon 9e Arrondissement
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 425 €/m² contre 5 008 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 245 460 €, soit une mensualité de 1 190 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 400 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 409 100 €, avec une mensualité de 1 983 € (salaire requis : 5 666 € net/mois).
Les prix à Lyon 9e Arrondissement sont 67 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Ain, Isère, Loire affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Lyon 9e Arrondissement
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 091 €) est inférieur au prix moyen (4 447 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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