Dividendes et Flat Tax Cournon-d'Auvergne (63)
Comparez flat tax (PFU 31,4%) et option barème pour vos dividendes à Cournon-d'Auvergne. Quel régime est le plus avantageux selon votre TMI ?
Combien reste-t-il sur 30 000 € de dividendes à Cournon-d'Auvergne en 2026 ?
20 580 € net après flat tax de 31,4 %
12,8 %
d'impôt sur le revenu dans le prélèvement forfaitaire unique
9 m²
achetables avec ce net, à 2 250 €/m²
Le barème progressif avec abattement de 40 % reste une option, il est comparé dans le calculateur ci-dessous.
Flat Tax (PFU) : rappel du fonctionnement
31,4%
PFU total
12,8%
Impôt sur le revenu
18,6%
Prélèvements sociaux
40%
Abattement (barème)
Option 1 : Flat Tax (PFU)
Prélèvement forfaitaire unique de 31,4% sur les dividendes bruts. Simple et automatique.
Option 2 : Barème progressif
Abattement de 40%, puis imposition au barème de l'IR + PS 18,6%. Avantageux si TMI faible.
Simulations de dividendes — Cournon-d'Auvergne
Comparaison Flat Tax vs Barème progressif (TMI 30%) pour différents montants
Dividendes bruts : 10 000 euros
Dividendes bruts : 30 000 euros
Dividendes bruts : 50 000 euros
Quel régime choisir selon votre TMI ?
* Flat tax sur 30 000 euros = 20 580 euros nets. Le barème inclut l'abattement de 40% + PS 18,6%.
Dividendes nets vs prix immobilier — Cournon-d'Auvergne
Combien de m² pouvez-vous acheter à Cournon-d'Auvergne avec vos dividendes nets ? (prix moyen : 2 309 €/m²)
Dividendes bruts 10 000 €
2,97 m²
Net flat tax : 6 860 €
Dividendes bruts 30 000 €
8,91 m²
Net flat tax : 20 580 €
Dividendes bruts 50 000 €
14,85 m²
Net flat tax : 34 300 €
Réinvestissement des dividendes à Cournon-d'Auvergne
9 m²
m² achetables avec 30k net
au prix médian actuel
14 m²
m² dans 5 ans (projection)
au rythme local
4,8 %
Rendement locatif brut
estimé à Cournon-d'Auvergne
Avec 30 000 € de dividendes bruts après flat tax (20 580 € nets), vous pouvez acquérir 9 m² au prix médian à Cournon-d'Auvergne (2 250 €/m²). Au rythme d'évolution local (-8,1 %/an), la même somme ne permettrait plus que 14 m² dans 5 ans.
Calculez précisément vos dividendes et flat tax avec votre montant exact
Calculer mes dividendesDividendes et fiscalité à Cournon-d'Auvergne
La fiscalité des dividendes est identique sur tout le territoire français, y compris à Cournon-d'Auvergne (63). Depuis 2018, le prélèvement forfaitaire unique (PFU ou flat tax) de 31,4% s'applique par défaut sur les dividendes perçus par les personnes physiques, décomposé en 12,8% d'impôt sur le revenu et 18,6% de prélèvements sociaux.
Ceux qui préfèrent éviter la flat tax peuvent opter pour le barème progressif : abattement de 40% sur les dividendes bruts, puis imposition selon la tranche marginale, en plus des 18,6% de prélèvements sociaux. L'option, une fois exercée, s'applique à l'ensemble des revenus de capitaux mobiliers de l'année.
Le pouvoir d'achat immobilier des dividendes varie selon le territoire : à Cournon-d'Auvergne, au prix moyen de 2 309 euros/m², 30 000 euros de dividendes bruts (20 580 euros nets après flat tax) correspondent à environ 8,91 m².
Départements voisins
La flat tax ne variant pas d'un territoire à l'autre, c'est le prix du m² qui fait la différence entre Cournon-d'Auvergne et ses 5 voisins (Allier, Creuse, Corrèze, Cantal, Haute-Loire) : les mêmes dividendes nets n'achètent pas la même surface selon le département.
Analyse locale
La ville Cournon-d'Auvergne : repères locaux
Avec 19 951 habitants, Cournon-d'Auvergne est la 52e commune la plus peuplée de la région Auvergne-Rhône-Alpes (sur 292 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 530e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 1 052 hab/km² en fait un territoire très dense.
Localisée dans le département Puy-de-Dôme (chef-lieu : Clermont-Ferrand), Cournon-d'Auvergne évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.
Analyse locale
Combien coûte le m² à Cournon-d'Auvergne ?
Le prix de vente médian à Cournon-d'Auvergne est de 2 250 €/m², pour une moyenne constatée de 2 309 €/m². Ce niveau place Cournon-d'Auvergne au 1 468e rang des 2 175 communes du site, proche de la moyenne nationale.
La ville affiche un prix 8 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 8 %), et 12 % plus cher que celle de son département (2 015 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Creuse (1 005 €/m²) et le plus onéreux Haute-Loire (1 664 €/m²).
Le marché local enregistre 225 transactions par an, soit 11 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 8,1 %.
Analyse locale
Projection et pouvoir d'achat à Cournon-d'Auvergne
Si le rythme des douze derniers mois (8,1 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 2 250 €/m² à environ 1 475 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.
Concrètement, au prix médian de 2 250 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 89 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 44 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 157 500 €.
Ces niveaux de prix placent Cournon-d'Auvergne dans la moyenne nationale : ni territoire d'exception, ni marché au rabais, les simulations locales reflètent une réalité proche du standard français.
Questions fréquentes — Dividendes flat tax Cournon-d'Auvergne
Quel est le montant de la flat tax sur les dividendes à Cournon-d'Auvergne en 2026 ?
Flat tax ou barème : quel choix pour un contribuable à Cournon-d'Auvergne ?
Combien de m² peut-on acheter à Cournon-d'Auvergne avec ses dividendes nets ?
Comment déclarer ses dividendes à Cournon-d'Auvergne ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Cournon-d'Auvergne en 2026
La ville de Cournon-d'Auvergne affiche un prix de vente médian de 2 250 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 309 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-8,1 %). Avec 19 951 habitants, la ville présente une densité de 1 052 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 225 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend 12 % plus cher que la médiane du département (Puy-de-Dôme), et 8 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Cournon-d'Auvergne
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 087 €/m² contre 2 426 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 135 000 €, soit une mensualité de 654 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 869 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 225 000 €, avec une mensualité de 1 091 € (salaire requis : 3 117 € net/mois).
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Cournon-d'Auvergne
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 250 €) est inférieur au prix moyen (2 309 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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