Dividendes et Flat Tax Clermont-Ferrand (63)
Comparez flat tax (PFU 31,4%) et option barème pour vos dividendes à Clermont-Ferrand. Quel régime est le plus avantageux selon votre TMI ?
Combien reste-t-il sur 30 000 € de dividendes à Clermont-Ferrand en 2026 ?
20 580 € net après flat tax de 31,4 %
12,8 %
d'impôt sur le revenu dans le prélèvement forfaitaire unique
9 m²
achetables avec ce net, à 2 297 €/m²
Le barème progressif avec abattement de 40 % reste une option, il est comparé dans le calculateur ci-dessous.
Flat Tax (PFU) : rappel du fonctionnement
31,4%
PFU total
12,8%
Impôt sur le revenu
18,6%
Prélèvements sociaux
40%
Abattement (barème)
Option 1 : Flat Tax (PFU)
Prélèvement forfaitaire unique de 31,4% sur les dividendes bruts. Simple et automatique.
Option 2 : Barème progressif
Abattement de 40%, puis imposition au barème de l'IR + PS 18,6%. Avantageux si TMI faible.
Simulations de dividendes — Clermont-Ferrand
Comparaison Flat Tax vs Barème progressif (TMI 30%) pour différents montants
Dividendes bruts : 10 000 euros
Dividendes bruts : 30 000 euros
Dividendes bruts : 50 000 euros
Quel régime choisir selon votre TMI ?
* Flat tax sur 30 000 euros = 20 580 euros nets. Le barème inclut l'abattement de 40% + PS 18,6%.
Dividendes nets vs prix immobilier — Clermont-Ferrand
Combien de m² pouvez-vous acheter à Clermont-Ferrand avec vos dividendes nets ? (prix moyen : 3 298 €/m²)
Dividendes bruts 10 000 €
2,08 m²
Net flat tax : 6 860 €
Dividendes bruts 30 000 €
6,24 m²
Net flat tax : 20 580 €
Dividendes bruts 50 000 €
10,4 m²
Net flat tax : 34 300 €
Réinvestissement des dividendes à Clermont-Ferrand
9 m²
m² achetables avec 30k net
au prix médian actuel
11 m²
m² dans 5 ans (projection)
au rythme local
4,8 %
Rendement locatif brut
estimé à Clermont-Ferrand
Avec 30 000 € de dividendes bruts après flat tax (20 580 € nets), vous pouvez acquérir 9 m² au prix médian à Clermont-Ferrand (2 297 €/m²). Au rythme d'évolution local (-3,2 %/an), la même somme ne permettrait plus que 11 m² dans 5 ans.
Calculez précisément vos dividendes et flat tax avec votre montant exact
Calculer mes dividendesDividendes et fiscalité à Clermont-Ferrand
La fiscalité des dividendes est identique sur tout le territoire français, y compris à Clermont-Ferrand (63). Depuis 2018, le prélèvement forfaitaire unique (PFU ou flat tax) de 31,4% s'applique par défaut sur les dividendes perçus par les personnes physiques, décomposé en 12,8% d'impôt sur le revenu et 18,6% de prélèvements sociaux.
Ceux qui préfèrent éviter la flat tax peuvent opter pour le barème progressif : abattement de 40% sur les dividendes bruts, puis imposition selon la tranche marginale, en plus des 18,6% de prélèvements sociaux. L'option, une fois exercée, s'applique à l'ensemble des revenus de capitaux mobiliers de l'année.
Le pouvoir d'achat immobilier des dividendes varie selon le territoire : à Clermont-Ferrand, au prix moyen de 3 298 euros/m², 30 000 euros de dividendes bruts (20 580 euros nets après flat tax) correspondent à environ 6,24 m².
Départements voisins
La flat tax ne variant pas d'un territoire à l'autre, c'est le prix du m² qui fait la différence entre Clermont-Ferrand et ses 5 voisins (Allier, Creuse, Corrèze, Cantal, Haute-Loire) : les mêmes dividendes nets n'achètent pas la même surface selon le département.
Analyse locale
Contexte local : Clermont-Ferrand en bref
Avec 146 351 habitants, Clermont-Ferrand est la 5e commune la plus peuplée de la région Auvergne-Rhône-Alpes (sur 292 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 31e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 3 394 hab/km² en fait un territoire très dense.
Localisée dans le département Puy-de-Dôme (chef-lieu : Clermont-Ferrand), Clermont-Ferrand évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.
Analyse locale
Le niveau des prix à Clermont-Ferrand
Le prix de vente médian à Clermont-Ferrand est de 2 297 €/m², pour une moyenne constatée de 3 298 €/m². Ce niveau place Clermont-Ferrand au 132e rang des 160 communes de plus de 50 000 habitants du site, proche de la moyenne nationale.
La ville affiche un prix 6 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 6 %), et 14 % plus cher que celle de son département (2 015 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Creuse (1 005 €/m²) et le plus onéreux Haute-Loire (1 664 €/m²).
Le marché local enregistre 2 366 transactions par an, soit 16 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 3,2 %.
Analyse locale
Budget immobilier : les ordres de grandeur
Si le rythme des douze derniers mois (3,2 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 2 297 €/m² à environ 1 952 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.
Concrètement, au prix médian de 2 297 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 87 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 44 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 160 790 €.
Ces niveaux de prix placent Clermont-Ferrand dans la moyenne nationale : ni territoire d'exception, ni marché au rabais, les simulations locales reflètent une réalité proche du standard français.
Questions fréquentes — Dividendes flat tax Clermont-Ferrand
Quel est le montant de la flat tax sur les dividendes à Clermont-Ferrand en 2026 ?
Flat tax ou barème : quel choix pour un contribuable à Clermont-Ferrand ?
Combien de m² peut-on acheter à Clermont-Ferrand avec ses dividendes nets ?
Comment déclarer ses dividendes à Clermont-Ferrand ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Clermont-Ferrand en 2026
La ville de Clermont-Ferrand affiche un prix de vente médian de 2 297 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 298 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-3,2 %). Avec 146 351 habitants, la ville présente une densité de 3 394 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 2 366 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend 14 % plus cher que la médiane du département (Puy-de-Dôme), et 6 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Clermont-Ferrand
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 397 €/m² contre 2 711 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 137 820 €, soit une mensualité de 668 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 909 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 229 700 €, avec une mensualité de 1 113 € (salaire requis : 3 180 € net/mois).
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Clermont-Ferrand
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 297 €) est inférieur au prix moyen (3 298 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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