Dividendes et Flat Tax Charnay-lès-Mâcon (71)
Comparez flat tax (PFU 31,4%) et option barème pour vos dividendes à Charnay-lès-Mâcon. Quel régime est le plus avantageux selon votre TMI ?
Combien reste-t-il sur 30 000 € de dividendes à Charnay-lès-Mâcon en 2026 ?
20 580 € net après flat tax de 31,4 %
12,8 %
d'impôt sur le revenu dans le prélèvement forfaitaire unique
8 m²
achetables avec ce net, à 2 500 €/m²
Le barème progressif avec abattement de 40 % reste une option, il est comparé dans le calculateur ci-dessous.
Flat Tax (PFU) : rappel du fonctionnement
31,4%
PFU total
12,8%
Impôt sur le revenu
18,6%
Prélèvements sociaux
40%
Abattement (barème)
Option 1 : Flat Tax (PFU)
Prélèvement forfaitaire unique de 31,4% sur les dividendes bruts. Simple et automatique.
Option 2 : Barème progressif
Abattement de 40%, puis imposition au barème de l'IR + PS 18,6%. Avantageux si TMI faible.
Simulations de dividendes — Charnay-lès-Mâcon
Comparaison Flat Tax vs Barème progressif (TMI 30%) pour différents montants
Dividendes bruts : 10 000 euros
Dividendes bruts : 30 000 euros
Dividendes bruts : 50 000 euros
Quel régime choisir selon votre TMI ?
* Flat tax sur 30 000 euros = 20 580 euros nets. Le barème inclut l'abattement de 40% + PS 18,6%.
Dividendes nets vs prix immobilier — Charnay-lès-Mâcon
Combien de m² pouvez-vous acheter à Charnay-lès-Mâcon avec vos dividendes nets ? (prix moyen : 2 548 €/m²)
Dividendes bruts 10 000 €
2,69 m²
Net flat tax : 6 860 €
Dividendes bruts 30 000 €
8,08 m²
Net flat tax : 20 580 €
Dividendes bruts 50 000 €
13,46 m²
Net flat tax : 34 300 €
Réinvestissement des dividendes à Charnay-lès-Mâcon
8 m²
m² achetables avec 30k net
au prix médian actuel
9 m²
m² dans 5 ans (projection)
au rythme local
4,8 %
Rendement locatif brut
estimé à Charnay-lès-Mâcon
Avec 30 000 € de dividendes bruts après flat tax (20 580 € nets), vous pouvez acquérir 8 m² au prix médian à Charnay-lès-Mâcon (2 500 €/m²). Au rythme d'évolution local (-1,3 %/an), la même somme ne permettrait plus que 9 m² dans 5 ans.
Calculez précisément vos dividendes et flat tax avec votre montant exact
Calculer mes dividendesDividendes et fiscalité à Charnay-lès-Mâcon
Le régime de la flat tax (31,4%) s'applique partout en France, à Charnay-lès-Mâcon compris : il combine 12,8% d'impôt sur le revenu et 18,6% de prélèvements sociaux. Aucune particularité départementale ne modifie ces taux, instaurés en 2018.
L'alternative est l'option pour le barème progressif de l'impôt sur le revenu, qui permet de bénéficier d'un abattement de 40% sur les dividendes bruts. Les prélèvements sociaux de 18,6% restent dus sur le montant brut. Cette option est globale : elle s'applique à l'ensemble des revenus de capitaux mobiliers et plus-values de l'année.
Le pouvoir d'achat immobilier des dividendes varie selon le territoire : à Charnay-lès-Mâcon, au prix moyen de 2 548 euros/m², 30 000 euros de dividendes bruts (20 580 euros nets après flat tax) correspondent à environ 8,08 m².
Départements voisins
Charnay-lès-Mâcon est proche de 5 départements : Côte-d'Or, Jura, Ain, Rhône, Loire. Si la flat tax est identique partout en France, le contexte immobilier local change la perspective : les dividendes nets permettent d'acquérir des surfaces très différentes selon le département.
Analyse locale
Repères sur Charnay-lès-Mâcon
Charnay-lès-Mâcon compte 8 227 habitants, ce qui la place au 33e rang de la région Bourgogne-Franche-Comté par la population et au 1 302e rang national. Avec 666 habitants au km², la densité locale est qualifiée de dense.
La ville fait partie du département Saône-et-Loire, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Mâcon). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.
Analyse locale
Prix et comparaisons pour Charnay-lès-Mâcon
La médiane des prix à Charnay-lès-Mâcon s'établit à 2 500 €/m² (moyenne : 2 548 €/m²). Charnay-lès-Mâcon se situe ainsi au 1 267e rang des 2 175 communes du site, proche de la moyenne nationale.
La ville affiche un prix au même niveau que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 2 %), et 56 % plus cher que celle de son département (1 600 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Jura (1 786 €/m²) et le plus onéreux Rhône (3 862 €/m²).
Le marché local enregistre 96 transactions par an, soit 12 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.
Analyse locale
À quoi correspond ce niveau de prix ?
Avec 96 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 2 500 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 80 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 40 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 175 000 €.
Ces niveaux de prix placent Charnay-lès-Mâcon dans la moyenne nationale : ni territoire d'exception, ni marché au rabais, les simulations locales reflètent une réalité proche du standard français.
Questions fréquentes — Dividendes flat tax Charnay-lès-Mâcon
Quel est le montant de la flat tax sur les dividendes à Charnay-lès-Mâcon en 2026 ?
Flat tax ou barème : quel choix pour un contribuable à Charnay-lès-Mâcon ?
Combien de m² peut-on acheter à Charnay-lès-Mâcon avec ses dividendes nets ?
Comment déclarer ses dividendes à Charnay-lès-Mâcon ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Charnay-lès-Mâcon en 2026
La ville de Charnay-lès-Mâcon affiche un prix de vente médian de 2 500 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 548 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 8 227 habitants, la ville présente une densité de 666 hab/km², un territoire dense.
Le marché immobilier enregistre environ 96 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 56 % plus cher que la médiane du département (Saône-et-Loire), et au même niveau que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Charnay-lès-Mâcon
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 563 €/m² contre 2 523 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 150 000 €, soit une mensualité de 727 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 077 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 250 000 €, avec une mensualité de 1 212 € (salaire requis : 3 463 € net/mois).
Les prix à Charnay-lès-Mâcon sont 2 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Jura affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Charnay-lès-Mâcon
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 500 €) est inférieur au prix moyen (2 548 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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