Dividendes et Flat Tax Mâcon (71)
Comparez flat tax (PFU 31,4%) et option barème pour vos dividendes à Mâcon. Quel régime est le plus avantageux selon votre TMI ?
Combien reste-t-il sur 30 000 € de dividendes à Mâcon en 2026 ?
20 580 € net après flat tax de 31,4 %
12,8 %
d'impôt sur le revenu dans le prélèvement forfaitaire unique
11 m²
achetables avec ce net, à 1 933 €/m²
Le barème progressif avec abattement de 40 % reste une option, il est comparé dans le calculateur ci-dessous.
Flat Tax (PFU) : rappel du fonctionnement
31,4%
PFU total
12,8%
Impôt sur le revenu
18,6%
Prélèvements sociaux
40%
Abattement (barème)
Option 1 : Flat Tax (PFU)
Prélèvement forfaitaire unique de 31,4% sur les dividendes bruts. Simple et automatique.
Option 2 : Barème progressif
Abattement de 40%, puis imposition au barème de l'IR + PS 18,6%. Avantageux si TMI faible.
Simulations de dividendes — Mâcon
Comparaison Flat Tax vs Barème progressif (TMI 30%) pour différents montants
Dividendes bruts : 10 000 euros
Dividendes bruts : 30 000 euros
Dividendes bruts : 50 000 euros
Quel régime choisir selon votre TMI ?
* Flat tax sur 30 000 euros = 20 580 euros nets. Le barème inclut l'abattement de 40% + PS 18,6%.
Dividendes nets vs prix immobilier — Mâcon
Combien de m² pouvez-vous acheter à Mâcon avec vos dividendes nets ? (prix moyen : 2 777 €/m²)
Dividendes bruts 10 000 €
2,47 m²
Net flat tax : 6 860 €
Dividendes bruts 30 000 €
7,41 m²
Net flat tax : 20 580 €
Dividendes bruts 50 000 €
12,35 m²
Net flat tax : 34 300 €
Réinvestissement des dividendes à Mâcon
11 m²
m² achetables avec 30k net
au prix médian actuel
11 m²
m² dans 5 ans (projection)
au rythme local
4,8 %
Rendement locatif brut
estimé à Mâcon
Avec 30 000 € de dividendes bruts après flat tax (20 580 € nets), vous pouvez acquérir 11 m² au prix médian à Mâcon (1 933 €/m²). Au rythme d'évolution local (+0,1 %/an), la même somme ne permettrait plus que 11 m² dans 5 ans.
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Calculer mes dividendesDividendes et fiscalité à Mâcon
Le régime de la flat tax (31,4%) s'applique partout en France, à Mâcon compris : il combine 12,8% d'impôt sur le revenu et 18,6% de prélèvements sociaux. Aucune particularité départementale ne modifie ces taux, instaurés en 2018.
L'alternative est l'option pour le barème progressif de l'impôt sur le revenu, qui permet de bénéficier d'un abattement de 40% sur les dividendes bruts. Les prélèvements sociaux de 18,6% restent dus sur le montant brut. Cette option est globale : elle s'applique à l'ensemble des revenus de capitaux mobiliers et plus-values de l'année.
Le pouvoir d'achat immobilier des dividendes varie selon le territoire : à Mâcon, au prix moyen de 2 777 euros/m², 30 000 euros de dividendes bruts (20 580 euros nets après flat tax) correspondent à environ 7,41 m².
Départements voisins
Mâcon est proche de 5 départements : Côte-d'Or, Jura, Ain, Rhône, Loire. Si la flat tax est identique partout en France, le contexte immobilier local change la perspective : les dividendes nets permettent d'acquérir des surfaces très différentes selon le département.
Analyse locale
Contexte local : Mâcon en bref
Avec 35 177 habitants, Mâcon est la 5e commune la plus peuplée de la région Bourgogne-Franche-Comté (sur 66 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 274e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 1 298 hab/km² en fait un territoire très dense.
Localisée dans le département Saône-et-Loire (chef-lieu : Mâcon), Mâcon évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.
Analyse locale
Le niveau des prix à Mâcon
Le prix de vente médian à Mâcon est de 1 933 €/m², pour une moyenne constatée de 2 777 €/m². Ce niveau place Mâcon au 1 712e rang des 2 175 communes du site, sous la moyenne nationale.
La ville affiche un prix 21 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 21 %), et 21 % plus cher que celle de son département (1 600 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Jura (1 786 €/m²) et le plus onéreux Rhône (3 862 €/m²).
Le marché local enregistre 624 transactions par an, soit 18 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Sur douze mois, les prix restent stables.
Analyse locale
Budget immobilier : les ordres de grandeur
Si le rythme des douze derniers mois (0,1 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 1 933 €/m² à environ 1 943 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.
Concrètement, au prix médian de 1 933 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 103 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 52 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 135 310 €.
Le pouvoir d'achat immobilier à Mâcon dépasse nettement la moyenne nationale : 103 m² achetables avec 200 000 €, une réalité qui change les calculs de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes — Dividendes flat tax Mâcon
Quel est le montant de la flat tax sur les dividendes à Mâcon en 2026 ?
Flat tax ou barème : quel choix pour un contribuable à Mâcon ?
Combien de m² peut-on acheter à Mâcon avec ses dividendes nets ?
Comment déclarer ses dividendes à Mâcon ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Mâcon en 2026
La ville de Mâcon affiche un prix de vente médian de 1 933 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 777 €/m². Les prix sont stables sur un an (+0,1 %). Avec 35 177 habitants, la ville présente une densité de 1 298 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 624 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 21 % plus cher que la médiane du département (Saône-et-Loire), et 21 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Mâcon
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 865 €/m² contre 2 360 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 115 980 €, soit une mensualité de 562 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 606 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 193 300 €, avec une mensualité de 937 € (salaire requis : 2 677 € net/mois).
Les prix à Mâcon sont 21 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Côte-d'Or, Ain affichent des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Mâcon
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 933 €) est inférieur au prix moyen (2 777 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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