Dividendes et Flat Tax Carentan-les-Marais (50)
Comparez flat tax (PFU 31,4%) et option barème pour vos dividendes à Carentan-les-Marais. Quel régime est le plus avantageux selon votre TMI ?
Combien reste-t-il sur 30 000 € de dividendes à Carentan-les-Marais en 2026 ?
20 580 € net après flat tax de 31,4 %
12,8 %
d'impôt sur le revenu dans le prélèvement forfaitaire unique
12 m²
achetables avec ce net, à 1 667 €/m²
Le barème progressif avec abattement de 40 % reste une option, il est comparé dans le calculateur ci-dessous.
Flat Tax (PFU) : rappel du fonctionnement
31,4%
PFU total
12,8%
Impôt sur le revenu
18,6%
Prélèvements sociaux
40%
Abattement (barème)
Option 1 : Flat Tax (PFU)
Prélèvement forfaitaire unique de 31,4% sur les dividendes bruts. Simple et automatique.
Option 2 : Barème progressif
Abattement de 40%, puis imposition au barème de l'IR + PS 18,6%. Avantageux si TMI faible.
Simulations de dividendes — Carentan-les-Marais
Comparaison Flat Tax vs Barème progressif (TMI 30%) pour différents montants
Dividendes bruts : 10 000 euros
Dividendes bruts : 30 000 euros
Dividendes bruts : 50 000 euros
Quel régime choisir selon votre TMI ?
* Flat tax sur 30 000 euros = 20 580 euros nets. Le barème inclut l'abattement de 40% + PS 18,6%.
Dividendes nets vs prix immobilier — Carentan-les-Marais
Combien de m² pouvez-vous acheter à Carentan-les-Marais avec vos dividendes nets ? (prix moyen : 1 854 €/m²)
Dividendes bruts 10 000 €
3,7 m²
Net flat tax : 6 860 €
Dividendes bruts 30 000 €
11,1 m²
Net flat tax : 20 580 €
Dividendes bruts 50 000 €
18,5 m²
Net flat tax : 34 300 €
Réinvestissement des dividendes à Carentan-les-Marais
12 m²
m² achetables avec 30k net
au prix médian actuel
21 m²
m² dans 5 ans (projection)
au rythme local
4,8 %
Rendement locatif brut
estimé à Carentan-les-Marais
Avec 30 000 € de dividendes bruts après flat tax (20 580 € nets), vous pouvez acquérir 12 m² au prix médian à Carentan-les-Marais (1 667 €/m²). Au rythme d'évolution local (-10,2 %/an), la même somme ne permettrait plus que 21 m² dans 5 ans.
Calculez précisément vos dividendes et flat tax avec votre montant exact
Calculer mes dividendesDividendes et fiscalité à Carentan-les-Marais
La fiscalité des dividendes est identique sur tout le territoire français, y compris à Carentan-les-Marais (50). Depuis 2018, le prélèvement forfaitaire unique (PFU ou flat tax) de 31,4% s'applique par défaut sur les dividendes perçus par les personnes physiques, décomposé en 12,8% d'impôt sur le revenu et 18,6% de prélèvements sociaux.
Ceux qui préfèrent éviter la flat tax peuvent opter pour le barème progressif : abattement de 40% sur les dividendes bruts, puis imposition selon la tranche marginale, en plus des 18,6% de prélèvements sociaux. L'option, une fois exercée, s'applique à l'ensemble des revenus de capitaux mobiliers de l'année.
Le pouvoir d'achat immobilier des dividendes varie selon le territoire : à Carentan-les-Marais, au prix moyen de 1 854 euros/m², 30 000 euros de dividendes bruts (20 580 euros nets après flat tax) correspondent à environ 11,1 m².
Départements voisins
La flat tax ne variant pas d'un territoire à l'autre, c'est le prix du m² qui fait la différence entre Carentan-les-Marais et ses 4 voisins (Calvados, Orne, Mayenne, Ille-et-Vilaine) : les mêmes dividendes nets n'achètent pas la même surface selon le département.
Analyse locale
La ville Carentan-les-Marais : repères locaux
Avec 10 218 habitants, Carentan-les-Marais est la 41e commune la plus peuplée de la région Normandie (sur 97 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 1 028e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 75 hab/km² en fait un territoire peu dense.
Localisée dans le département Manche (chef-lieu : Saint-Lô), Carentan-les-Marais évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.
Analyse locale
Combien coûte le m² à Carentan-les-Marais ?
Le prix de vente médian à Carentan-les-Marais est de 1 667 €/m², pour une moyenne constatée de 1 854 €/m². Ce niveau place Carentan-les-Marais au 1 898e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus accessibles.
La ville affiche un prix 32 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 32 %), et 13 % moins cher que celle de son département (1 922 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Orne (1 481 €/m²) et le plus onéreux Ille-et-Vilaine (2 723 €/m²).
Le marché local enregistre 209 transactions par an, soit 20 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 10,2 %.
Analyse locale
Projection et pouvoir d'achat à Carentan-les-Marais
Si le rythme des douze derniers mois (10,2 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 1 667 €/m² à environ 973 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.
Concrètement, au prix médian de 1 667 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 120 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 60 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 116 690 €.
Sur ce marché accessible, à Carentan-les-Marais, un budget donné achète nettement plus de surface que dans les métropoles : les simulations locales en tiennent compte.
Questions fréquentes — Dividendes flat tax Carentan-les-Marais
Quel est le montant de la flat tax sur les dividendes à Carentan-les-Marais en 2026 ?
Flat tax ou barème : quel choix pour un contribuable à Carentan-les-Marais ?
Combien de m² peut-on acheter à Carentan-les-Marais avec ses dividendes nets ?
Comment déclarer ses dividendes à Carentan-les-Marais ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Carentan-les-Marais en 2026
La ville de Carentan-les-Marais affiche un prix de vente médian de 1 667 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 854 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-10,2 %). Avec 10 218 habitants, la ville présente une densité de 75 hab/km², un territoire peu dense.
Le marché immobilier enregistre environ 209 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend 13 % moins cher que la médiane du département (Manche), et 32 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Carentan-les-Marais
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 388 €/m² contre 1 567 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 100 020 €, soit une mensualité de 485 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 386 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 166 700 €, avec une mensualité de 808 € (salaire requis : 2 309 € net/mois).
Les prix à Carentan-les-Marais sont 32 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Calvados affiche des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Carentan-les-Marais
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 667 €) est inférieur au prix moyen (1 854 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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