Dividendes et Flat Tax Saint-Lô (50)
Comparez flat tax (PFU 31,4%) et option barème pour vos dividendes à Saint-Lô. Quel régime est le plus avantageux selon votre TMI ?
Combien reste-t-il sur 30 000 € de dividendes à Saint-Lô en 2026 ?
20 580 € net après flat tax de 31,4 %
12,8 %
d'impôt sur le revenu dans le prélèvement forfaitaire unique
12 m²
achetables avec ce net, à 1 667 €/m²
Le barème progressif avec abattement de 40 % reste une option, il est comparé dans le calculateur ci-dessous.
Flat Tax (PFU) : rappel du fonctionnement
31,4%
PFU total
12,8%
Impôt sur le revenu
18,6%
Prélèvements sociaux
40%
Abattement (barème)
Option 1 : Flat Tax (PFU)
Prélèvement forfaitaire unique de 31,4% sur les dividendes bruts. Simple et automatique.
Option 2 : Barème progressif
Abattement de 40%, puis imposition au barème de l'IR + PS 18,6%. Avantageux si TMI faible.
Simulations de dividendes — Saint-Lô
Comparaison Flat Tax vs Barème progressif (TMI 30%) pour différents montants
Dividendes bruts : 10 000 euros
Dividendes bruts : 30 000 euros
Dividendes bruts : 50 000 euros
Quel régime choisir selon votre TMI ?
* Flat tax sur 30 000 euros = 20 580 euros nets. Le barème inclut l'abattement de 40% + PS 18,6%.
Dividendes nets vs prix immobilier — Saint-Lô
Combien de m² pouvez-vous acheter à Saint-Lô avec vos dividendes nets ? (prix moyen : 2 239 €/m²)
Dividendes bruts 10 000 €
3,06 m²
Net flat tax : 6 860 €
Dividendes bruts 30 000 €
9,19 m²
Net flat tax : 20 580 €
Dividendes bruts 50 000 €
15,32 m²
Net flat tax : 34 300 €
Réinvestissement des dividendes à Saint-Lô
12 m²
m² achetables avec 30k net
au prix médian actuel
18 m²
m² dans 5 ans (projection)
au rythme local
4,8 %
Rendement locatif brut
estimé à Saint-Lô
Avec 30 000 € de dividendes bruts après flat tax (20 580 € nets), vous pouvez acquérir 12 m² au prix médian à Saint-Lô (1 667 €/m²). Au rythme d'évolution local (-7,1 %/an), la même somme ne permettrait plus que 18 m² dans 5 ans.
Calculez précisément vos dividendes et flat tax avec votre montant exact
Calculer mes dividendesDividendes et fiscalité à Saint-Lô
En France, y compris à Saint-Lô (50), les dividendes sont soumis par défaut à la flat tax : un prélèvement forfaitaire unique de 31,4%, qui réunit 12,8% d'impôt sur le revenu et 18,6% de prélèvements sociaux. Ce régime s'applique depuis 2018 à l'ensemble des personnes physiques.
L'alternative est l'option pour le barème progressif de l'impôt sur le revenu, qui permet de bénéficier d'un abattement de 40% sur les dividendes bruts. Les prélèvements sociaux de 18,6% restent dus sur le montant brut. Cette option est globale : elle s'applique à l'ensemble des revenus de capitaux mobiliers et plus-values de l'année.
Un même portefeuille de dividendes n'achète pas la même surface partout : à Saint-Lô, où le m² s'échange en moyenne à 2 239 euros, 30 000 euros bruts de dividendes (20 580 euros nets) représentent environ 9,19 m² de pouvoir d'achat local.
Départements voisins
Saint-Lô est proche de 4 départements : Calvados, Orne, Mayenne, Ille-et-Vilaine. Si la flat tax est identique partout en France, le contexte immobilier local change la perspective : les dividendes nets permettent d'acquérir des surfaces très différentes selon le département.
Analyse locale
Repères sur Saint-Lô
Saint-Lô compte 19 471 habitants, ce qui la place au 16e rang de la région Normandie par la population et au 544e rang national. Avec 838 habitants au km², la densité locale est qualifiée de dense.
La ville fait partie du département Manche, dont elle est le chef-lieu et le centre administratif. Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.
Analyse locale
Prix et comparaisons pour Saint-Lô
La médiane des prix à Saint-Lô s'établit à 1 667 €/m² (moyenne : 2 239 €/m²). Saint-Lô se situe ainsi au 1 898e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus accessibles.
La ville affiche un prix 32 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 32 %), et 13 % moins cher que celle de son département (1 922 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Orne (1 481 €/m²) et le plus onéreux Ille-et-Vilaine (2 723 €/m²).
Le marché local enregistre 294 transactions par an, soit 15 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 7,1 %.
Analyse locale
À quoi correspond ce niveau de prix ?
Si le rythme des douze derniers mois (7,1 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 1 667 €/m² à environ 1 153 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.
Concrètement, au prix médian de 1 667 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 120 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 60 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 116 690 €.
Sur ce marché accessible, à Saint-Lô, un budget donné achète nettement plus de surface que dans les métropoles : les simulations locales en tiennent compte.
Questions fréquentes — Dividendes flat tax Saint-Lô
Quel est le montant de la flat tax sur les dividendes à Saint-Lô en 2026 ?
Flat tax ou barème : quel choix pour un contribuable à Saint-Lô ?
Combien de m² peut-on acheter à Saint-Lô avec ses dividendes nets ?
Comment déclarer ses dividendes à Saint-Lô ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Saint-Lô en 2026
La ville de Saint-Lô affiche un prix de vente médian de 1 667 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 239 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-7,1 %). Avec 19 471 habitants, la ville présente une densité de 838 hab/km², un territoire dense.
Le marché immobilier enregistre environ 294 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend 13 % moins cher que la médiane du département (Manche), et 32 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Saint-Lô
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 586 €/m² contre 1 888 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 100 020 €, soit une mensualité de 485 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 386 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 166 700 €, avec une mensualité de 808 € (salaire requis : 2 309 € net/mois).
Les prix à Saint-Lô sont 32 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Calvados affiche des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Saint-Lô
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 667 €) est inférieur au prix moyen (2 239 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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