Dividendes et Flat Tax Caluire-et-Cuire (69)
Comparez flat tax (PFU 31,4%) et option barème pour vos dividendes à Caluire-et-Cuire. Quel régime est le plus avantageux selon votre TMI ?
Combien reste-t-il sur 30 000 € de dividendes à Caluire-et-Cuire en 2026 ?
20 580 € net après flat tax de 31,4 %
12,8 %
d'impôt sur le revenu dans le prélèvement forfaitaire unique
5 m²
achetables avec ce net, à 4 113 €/m²
Le barème progressif avec abattement de 40 % reste une option, il est comparé dans le calculateur ci-dessous.
Flat Tax (PFU) : rappel du fonctionnement
31,4%
PFU total
12,8%
Impôt sur le revenu
18,6%
Prélèvements sociaux
40%
Abattement (barème)
Option 1 : Flat Tax (PFU)
Prélèvement forfaitaire unique de 31,4% sur les dividendes bruts. Simple et automatique.
Option 2 : Barème progressif
Abattement de 40%, puis imposition au barème de l'IR + PS 18,6%. Avantageux si TMI faible.
Simulations de dividendes — Caluire-et-Cuire
Comparaison Flat Tax vs Barème progressif (TMI 30%) pour différents montants
Dividendes bruts : 10 000 euros
Dividendes bruts : 30 000 euros
Dividendes bruts : 50 000 euros
Quel régime choisir selon votre TMI ?
* Flat tax sur 30 000 euros = 20 580 euros nets. Le barème inclut l'abattement de 40% + PS 18,6%.
Dividendes nets vs prix immobilier — Caluire-et-Cuire
Combien de m² pouvez-vous acheter à Caluire-et-Cuire avec vos dividendes nets ? (prix moyen : 5 153 €/m²)
Dividendes bruts 10 000 €
1,33 m²
Net flat tax : 6 860 €
Dividendes bruts 30 000 €
3,99 m²
Net flat tax : 20 580 €
Dividendes bruts 50 000 €
6,66 m²
Net flat tax : 34 300 €
Réinvestissement des dividendes à Caluire-et-Cuire
5 m²
m² achetables avec 30k net
au prix médian actuel
7 m²
m² dans 5 ans (projection)
au rythme local
4,8 %
Rendement locatif brut
estimé à Caluire-et-Cuire
Avec 30 000 € de dividendes bruts après flat tax (20 580 € nets), vous pouvez acquérir 5 m² au prix médian à Caluire-et-Cuire (4 113 €/m²). Au rythme d'évolution local (-6,5 %/an), la même somme ne permettrait plus que 7 m² dans 5 ans.
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Calculer mes dividendesDividendes et fiscalité à Caluire-et-Cuire
En France, y compris à Caluire-et-Cuire (69), les dividendes sont soumis par défaut à la flat tax : un prélèvement forfaitaire unique de 31,4%, qui réunit 12,8% d'impôt sur le revenu et 18,6% de prélèvements sociaux. Ce régime s'applique depuis 2018 à l'ensemble des personnes physiques.
Ceux qui préfèrent éviter la flat tax peuvent opter pour le barème progressif : abattement de 40% sur les dividendes bruts, puis imposition selon la tranche marginale, en plus des 18,6% de prélèvements sociaux. L'option, une fois exercée, s'applique à l'ensemble des revenus de capitaux mobiliers de l'année.
À Caluire-et-Cuire, avec un prix moyen au m² de 5 153 euros, les dividendes nets d'un portefeuille de taille moyenne permettent d'acquérir une surface limitée. Pour 30 000 euros de dividendes bruts après flat tax (20 580 euros nets), cela représente environ 3,99 m² au prix local.
Départements voisins
Caluire-et-Cuire est proche de 4 départements : Ain, Isère, Loire, Saône-et-Loire. Si la flat tax est identique partout en France, le contexte immobilier local change la perspective : les dividendes nets permettent d'acquérir des surfaces très différentes selon le département.
Analyse locale
Repères sur Caluire-et-Cuire
Caluire-et-Cuire compte 43 597 habitants, ce qui la place au 18e rang de la région Auvergne-Rhône-Alpes par la population et au 201e rang national. Avec 4 177 habitants au km², la densité locale est qualifiée de très dense.
La ville fait partie du département Rhône, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Lyon). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.
Analyse locale
Prix et comparaisons pour Caluire-et-Cuire
La médiane des prix à Caluire-et-Cuire s'établit à 4 113 €/m² (moyenne : 5 153 €/m²). Caluire-et-Cuire se situe ainsi au 360e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.
La ville affiche un prix 68 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 68 %), et 6 % plus cher que celle de son département (3 862 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Saône-et-Loire (1 600 €/m²) et le plus onéreux Isère (2 752 €/m²).
Le marché local enregistre 641 transactions par an, soit 15 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 6,5 %.
Analyse locale
À quoi correspond ce niveau de prix ?
Si le rythme des douze derniers mois (6,5 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 4 113 €/m² à environ 2 939 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.
Concrètement, au prix médian de 4 113 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 49 m² (l'équivalent d'un T3), 100 000 € à environ 24 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 287 910 €.
Ces niveaux de prix placent Caluire-et-Cuire parmi les marchés les plus chers : le budget immobilier y pèse nettement plus que la moyenne nationale, un paramètre à intégrer dans toute simulation.
Questions fréquentes — Dividendes flat tax Caluire-et-Cuire
Quel est le montant de la flat tax sur les dividendes à Caluire-et-Cuire en 2026 ?
Flat tax ou barème : quel choix pour un contribuable à Caluire-et-Cuire ?
Combien de m² peut-on acheter à Caluire-et-Cuire avec ses dividendes nets ?
Comment déclarer ses dividendes à Caluire-et-Cuire ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Caluire-et-Cuire en 2026
La ville de Caluire-et-Cuire affiche un prix de vente médian de 4 113 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 5 153 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-6,5 %). Avec 43 597 habitants, la ville présente une densité de 4 177 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 641 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend 6 % plus cher que la médiane du département (Rhône), et 68 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Caluire-et-Cuire
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 781 €/m² contre 7 241 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 246 780 €, soit une mensualité de 1 196 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 417 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 411 300 €, avec une mensualité de 1 993 € (salaire requis : 5 694 € net/mois).
Les prix à Caluire-et-Cuire sont 68 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Ain, Isère, Loire affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Caluire-et-Cuire
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 113 €) est inférieur au prix moyen (5 153 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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