Dividendes et Flat Tax Bruay-sur-l'Escaut (59)
Comparez flat tax (PFU 31,4%) et option barème pour vos dividendes à Bruay-sur-l'Escaut. Quel régime est le plus avantageux selon votre TMI ?
Combien reste-t-il sur 30 000 € de dividendes à Bruay-sur-l'Escaut en 2026 ?
20 580 € net après flat tax de 31,4 %
12,8 %
d'impôt sur le revenu dans le prélèvement forfaitaire unique
17 m²
achetables avec ce net, à 1 231 €/m²
Le barème progressif avec abattement de 40 % reste une option, il est comparé dans le calculateur ci-dessous.
Flat Tax (PFU) : rappel du fonctionnement
31,4%
PFU total
12,8%
Impôt sur le revenu
18,6%
Prélèvements sociaux
40%
Abattement (barème)
Option 1 : Flat Tax (PFU)
Prélèvement forfaitaire unique de 31,4% sur les dividendes bruts. Simple et automatique.
Option 2 : Barème progressif
Abattement de 40%, puis imposition au barème de l'IR + PS 18,6%. Avantageux si TMI faible.
Simulations de dividendes — Bruay-sur-l'Escaut
Comparaison Flat Tax vs Barème progressif (TMI 30%) pour différents montants
Dividendes bruts : 10 000 euros
Dividendes bruts : 30 000 euros
Dividendes bruts : 50 000 euros
Quel régime choisir selon votre TMI ?
* Flat tax sur 30 000 euros = 20 580 euros nets. Le barème inclut l'abattement de 40% + PS 18,6%.
Dividendes nets vs prix immobilier — Bruay-sur-l'Escaut
Combien de m² pouvez-vous acheter à Bruay-sur-l'Escaut avec vos dividendes nets ? (prix moyen : 1 417 €/m²)
Dividendes bruts 10 000 €
4,84 m²
Net flat tax : 6 860 €
Dividendes bruts 30 000 €
14,52 m²
Net flat tax : 20 580 €
Dividendes bruts 50 000 €
24,21 m²
Net flat tax : 34 300 €
Réinvestissement des dividendes à Bruay-sur-l'Escaut
17 m²
m² achetables avec 30k net
au prix médian actuel
32 m²
m² dans 5 ans (projection)
au rythme local
4,8 %
Rendement locatif brut
estimé à Bruay-sur-l'Escaut
Avec 30 000 € de dividendes bruts après flat tax (20 580 € nets), vous pouvez acquérir 17 m² au prix médian à Bruay-sur-l'Escaut (1 231 €/m²). Au rythme d'évolution local (-12 %/an), la même somme ne permettrait plus que 32 m² dans 5 ans.
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Calculer mes dividendesDividendes et fiscalité à Bruay-sur-l'Escaut
Le régime de la flat tax (31,4%) s'applique partout en France, à Bruay-sur-l'Escaut compris : il combine 12,8% d'impôt sur le revenu et 18,6% de prélèvements sociaux. Aucune particularité départementale ne modifie ces taux, instaurés en 2018.
Ceux qui préfèrent éviter la flat tax peuvent opter pour le barème progressif : abattement de 40% sur les dividendes bruts, puis imposition selon la tranche marginale, en plus des 18,6% de prélèvements sociaux. L'option, une fois exercée, s'applique à l'ensemble des revenus de capitaux mobiliers de l'année.
Le pouvoir d'achat immobilier des dividendes varie selon le territoire : à Bruay-sur-l'Escaut, au prix moyen de 1 417 euros/m², 30 000 euros de dividendes bruts (20 580 euros nets après flat tax) correspondent à environ 14,52 m².
Départements voisins
La flat tax ne variant pas d'un territoire à l'autre, c'est le prix du m² qui fait la différence entre Bruay-sur-l'Escaut et ses 3 voisins (Pas-de-Calais, Somme, Aisne) : les mêmes dividendes nets n'achètent pas la même surface selon le département.
Analyse locale
Contexte local : Bruay-sur-l'Escaut en bref
Avec 11 644 habitants, Bruay-sur-l'Escaut est la 77e commune la plus peuplée de la région Hauts-de-France (sur 222 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 885e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 1 745 hab/km² en fait un territoire très dense.
Localisée dans le département Nord (chef-lieu : Lille), Bruay-sur-l'Escaut évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.
Analyse locale
Le niveau des prix à Bruay-sur-l'Escaut
Le prix de vente médian à Bruay-sur-l'Escaut est de 1 231 €/m², pour une moyenne constatée de 1 417 €/m². Ce niveau place Bruay-sur-l'Escaut au 2 130e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus accessibles.
La ville affiche un prix 50 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 50 %), et 44 % moins cher que celle de son département (2 208 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Aisne (1 333 €/m²) et le plus onéreux Somme (1 894 €/m²).
Le marché local enregistre 129 transactions par an, soit 11 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.
Analyse locale
Budget immobilier : les ordres de grandeur
Avec 129 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 1 231 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 162 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 81 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 86 170 €.
Sur ce marché accessible, à Bruay-sur-l'Escaut, un budget donné achète nettement plus de surface que dans les métropoles : les simulations locales en tiennent compte.
Questions fréquentes — Dividendes flat tax Bruay-sur-l'Escaut
Quel est le montant de la flat tax sur les dividendes à Bruay-sur-l'Escaut en 2026 ?
Flat tax ou barème : quel choix pour un contribuable à Bruay-sur-l'Escaut ?
Combien de m² peut-on acheter à Bruay-sur-l'Escaut avec ses dividendes nets ?
Comment déclarer ses dividendes à Bruay-sur-l'Escaut ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Bruay-sur-l'Escaut en 2026
La ville de Bruay-sur-l'Escaut affiche un prix de vente médian de 1 231 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 417 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 11 644 habitants, la ville présente une densité de 1 745 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 129 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 44 % moins cher que la médiane du département (Nord), et 50 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Bruay-sur-l'Escaut
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 582 €/m² contre 1 341 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 73 860 €, soit une mensualité de 358 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 023 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 123 100 €, avec une mensualité de 597 € (salaire requis : 1 706 € net/mois).
Les prix à Bruay-sur-l'Escaut sont 50 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Pas-de-Calais, Somme affichent des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Bruay-sur-l'Escaut | 1 231 € | en baisse | 11 644 |
| Pas-de-Calais | 1 860 € | -3,3 % | 1 457 905 |
| Somme | 1 894 € | -5,8 % | 565 413 |
| Aisne | 1 333 € | -4 % | 523 342 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Bruay-sur-l'Escaut
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 231 €) est inférieur au prix moyen (1 417 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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