Dividendes et Flat Tax Bordères-sur-l'Échez (65)
Comparez flat tax (PFU 31,4%) et option barème pour vos dividendes à Bordères-sur-l'Échez. Quel régime est le plus avantageux selon votre TMI ?
Combien reste-t-il sur 30 000 € de dividendes à Bordères-sur-l'Échez en 2026 ?
20 580 € net après flat tax de 31,4 %
12,8 %
d'impôt sur le revenu dans le prélèvement forfaitaire unique
12 m²
achetables avec ce net, à 1 695 €/m²
Le barème progressif avec abattement de 40 % reste une option, il est comparé dans le calculateur ci-dessous.
Flat Tax (PFU) : rappel du fonctionnement
31,4%
PFU total
12,8%
Impôt sur le revenu
18,6%
Prélèvements sociaux
40%
Abattement (barème)
Option 1 : Flat Tax (PFU)
Prélèvement forfaitaire unique de 31,4% sur les dividendes bruts. Simple et automatique.
Option 2 : Barème progressif
Abattement de 40%, puis imposition au barème de l'IR + PS 18,6%. Avantageux si TMI faible.
Simulations de dividendes — Bordères-sur-l'Échez
Comparaison Flat Tax vs Barème progressif (TMI 30%) pour différents montants
Dividendes bruts : 10 000 euros
Dividendes bruts : 30 000 euros
Dividendes bruts : 50 000 euros
Quel régime choisir selon votre TMI ?
* Flat tax sur 30 000 euros = 20 580 euros nets. Le barème inclut l'abattement de 40% + PS 18,6%.
Dividendes nets vs prix immobilier — Bordères-sur-l'Échez
Combien de m² pouvez-vous acheter à Bordères-sur-l'Échez avec vos dividendes nets ? (prix moyen : 1 594 €/m²)
Dividendes bruts 10 000 €
4,3 m²
Net flat tax : 6 860 €
Dividendes bruts 30 000 €
12,91 m²
Net flat tax : 20 580 €
Dividendes bruts 50 000 €
21,52 m²
Net flat tax : 34 300 €
Réinvestissement des dividendes à Bordères-sur-l'Échez
12 m²
m² achetables avec 30k net
au prix médian actuel
22 m²
m² dans 5 ans (projection)
au rythme local
4,8 %
Rendement locatif brut
estimé à Bordères-sur-l'Échez
Avec 30 000 € de dividendes bruts après flat tax (20 580 € nets), vous pouvez acquérir 12 m² au prix médian à Bordères-sur-l'Échez (1 695 €/m²). Au rythme d'évolution local (-11 %/an), la même somme ne permettrait plus que 22 m² dans 5 ans.
Calculez précisément vos dividendes et flat tax avec votre montant exact
Calculer mes dividendesDividendes et fiscalité à Bordères-sur-l'Échez
En France, y compris à Bordères-sur-l'Échez (65), les dividendes sont soumis par défaut à la flat tax : un prélèvement forfaitaire unique de 31,4%, qui réunit 12,8% d'impôt sur le revenu et 18,6% de prélèvements sociaux. Ce régime s'applique depuis 2018 à l'ensemble des personnes physiques.
Face à la flat tax, il existe une seconde option : le barème progressif de l'IR, avec un abattement de 40% sur les dividendes bruts et des prélèvements sociaux de 18,6% dus en toute hypothèse. Le choix du barème vaut pour tous les revenus de capitaux mobiliers de l'année, plus-values comprises.
Un même portefeuille de dividendes n'achète pas la même surface partout : à Bordères-sur-l'Échez, où le m² s'échange en moyenne à 1 594 euros, 30 000 euros bruts de dividendes (20 580 euros nets) représentent environ 12,91 m² de pouvoir d'achat local.
Départements voisins
Bordères-sur-l'Échez côtoie 4 départements (Pyrénées-Atlantiques, Gers, Haute-Garonne, Ariège) où le taux de flat tax est identique mais le pouvoir d'achat immobilier des dividendes nettement différent, du fait de prix au m² locaux distincts.
Analyse locale
Contexte local : Bordères-sur-l'Échez en bref
Avec 5 399 habitants, Bordères-sur-l'Échez est la 190e commune la plus peuplée de la région Occitanie (sur 201 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 2 035e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 334 hab/km² en fait un territoire dense.
Localisée dans le département Hautes-Pyrénées (chef-lieu : Tarbes), Bordères-sur-l'Échez évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.
Analyse locale
Le niveau des prix à Bordères-sur-l'Échez
Le prix de vente médian à Bordères-sur-l'Échez est de 1 695 €/m², pour une moyenne constatée de 1 594 €/m². Ce niveau place Bordères-sur-l'Échez au 1 883e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus accessibles.
La ville affiche un prix 31 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 31 %), et 7 % moins cher que celle de son département (1 831 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Ariège (1 667 €/m²) et le plus onéreux Haute-Garonne (2 831 €/m²).
Le marché local enregistre 45 transactions par an, soit 8 pour 1 000 habitants — un marché moyennement liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.
Analyse locale
Budget immobilier : les ordres de grandeur
Avec 45 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 1 695 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 118 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 59 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 118 650 €.
Le pouvoir d'achat immobilier à Bordères-sur-l'Échez dépasse nettement la moyenne nationale : 118 m² achetables avec 200 000 €, une réalité qui change les calculs de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes — Dividendes flat tax Bordères-sur-l'Échez
Quel est le montant de la flat tax sur les dividendes à Bordères-sur-l'Échez en 2026 ?
Flat tax ou barème : quel choix pour un contribuable à Bordères-sur-l'Échez ?
Combien de m² peut-on acheter à Bordères-sur-l'Échez avec ses dividendes nets ?
Comment déclarer ses dividendes à Bordères-sur-l'Échez ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Bordères-sur-l'Échez en 2026
La ville de Bordères-sur-l'Échez affiche un prix de vente médian de 1 695 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 594 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 399 habitants, la ville présente une densité de 334 hab/km², un territoire dense.
Le marché immobilier enregistre environ 45 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend 7 % moins cher que la médiane du département (Hautes-Pyrénées), et 31 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Bordères-sur-l'Échez
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 1 306 €/m² contre 1 622 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 101 700 €, soit une mensualité de 493 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 409 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 169 500 €, avec une mensualité de 822 € (salaire requis : 2 349 € net/mois).
Les prix à Bordères-sur-l'Échez sont 31 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Pyrénées-Atlantiques, Haute-Garonne affichent des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Bordères-sur-l'Échez | 1 695 € | en baisse | 5 399 |
| Pyrénées-Atlantiques | 2 818 € | -0,4 % | 706 564 |
| Gers | 1 695 € | -2,1 % | 192 645 |
| Haute-Garonne | 2 831 € | -4,4 % | 1 471 468 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Bordères-sur-l'Échez
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 695 €) est proche du prix moyen, signe d'un marché homogène.
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